Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

БОЛЬШАЯ ЛЕНИНГРАДСКАЯ БИБЛИОТЕКА - РЕФЕРАТЫ - Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

Содержание

1.

Введение..................................................................

.

2. Понятие сделок.......................................................

3. Виды сделок............................................................

4. Понятие отчуждения...............................................

5. Формы распоряжения жильем находящегося

в собственности при его отчуждении...................

6. Порядок проведения сделки при отчуждении жилого

помещения...................................................

7. Законодательные основы финансовых отношений при оформлении сделок на

отчуждение

жилья.....................................................................

............

8.

Заключение................................................................

.

9. Список используемой литературы.........................

10.

Приложение................................................................

Введение.

Основополагающей правовой базой для развития жилищного

законодательства является Конституция РФ. Здесь (ст. 40[1]) закреплено

право граждан России на жилище и определены главные гарантии обеспечения

этого права со стороны государства: развитие и охрана государственного и

общественного жилищного фонда; содействие кооперативному и индивидуальному

жилищному строительству; справедливое распределение под общественным

контролем жилой площади; плата за квартиру и коммунальные услуги.

Конституция РФ не только определила права граждан, но и установила их

обязанность бережно относиться к предоставленному жилищу. Все другие акты

издаются директивными и местными органами на основе и в соответствии с

Конституцией РФ.

Вторым по значению актом являются Основы жилищного законодательства

РФ, введенные с 1 января 1982 года (приняты 24 июня 1981 г.). Переработаны

и дополнены 19 марта 1995 г. и закреплены Законом РФ «Об основах

федеральной жилищной политики»[2]. В Основах определены задачи жилищного

фонда, установлены общие положения управления жилищным фондом, основные

правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,

предоставления жилых помещений и пользования ими в домах государственного и

общественного жилищного фонда, а также пользования жилыми помещениями в

домах индивидуального жилищного фонда.

Разграничение жилищный фонд в зависимости от его принадлежности и

порядок исключения из его состава жилых домов и жилых помещений

регулируется ст. 4 (Жилищный фонд)[3] Закона РФ «Об основах федеральной

жилищной политики»:

находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в

других строениях образуют жилищный фонд;

в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах,

предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного

характера.

Пояснения можно найти в ст. 5 (Виды жилищного фонда)[4], из которой

следует:

все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях,

находящиеся на территории страны, образуют жилищный фонд. В зависимости от

того, кому принадлежат жилые дома (жилые помещения), он включает:

. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие

государству (государственный жилищный фонд);

. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих

организациям, их объединениям, другим общественным организациям

(общественный жилищный фонд);

. жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд

жилищно-строительных кооперативов);

. жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан

(индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие

государственно-колхозным и государственно-кооперативным объединениям,

предприятиям и организациям. Они не относятся ни к одному из выше указанных

фондов. Тем не менее к ним применяются правила, установленные для

общественного жилищного фонда.

Вступая в гражданско-правовые отношения по поводу сделок,

направленных на отчуждение жилых помещений собственники оформляют целый ряд

юридических документов, включая договор купли-продажи, дарения, мены,

различные формы актов и доверенностей. Знание порядка правильного

оформления таких документов позволит в будущем исключить судебные процессы.

Понятие сделок.

Сделка - действие гражданина или о