Анализ цен на квартиры в г. Находка

БОЛЬШАЯ ЛЕНИНГРАДСКАЯ БИБЛИОТЕКА - РЕФЕРАТЫ - Анализ цен на квартиры в г. Находка

Анализ цен на квартиры в г. Находка

Введение: Целью моей курсовой работы является определение стоимости

жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов с максимальной,

минимальной и средней стоимостью квартир. Вначале мной была создана таблица

с первичными данными, ей было присвоено имя “первичные данные”. Для

удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы в каждой из которых

отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат. В шапке каждой

из этих таблиц я указал планировку и материал из которого построен

дом(кирпичь\панель). Далее я построил сводные таблицы в которых

производиться определение минимальной, максимальной и средней стоимости

квартир по районам в зависимости от планировки и общая стоимость для

каждого района в отдельности, и общая по всему городу. В указании для

выполнения курсовой работы мне был предложен вариант построения сводных

таблиц с помощь “мастера сводных таблиц”, но я не стал пользоваться

“мастером сводных таблиц”, т.к. с его помощью трудно обойти некоторые

проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная стоимость квартир”

у меня выдавалась стоимость равная 0$ в строках где не существует квартир

данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel. Все

используемые мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл

Курсовая работа.xls).

Немного о г. Находка...

Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи с этим

стоимость жилья здесь значительно ниже. Чем во многих других центральных

городах России с таким же количеством населения. Но находка имеет ряд

плюсов и минусов из которых складывается стоимость жилья в нашем городе.

К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно

отнести то, что находкинский район является свободной экономической зоной,

г. Находка является портовым городом, а точнее вторым портом по значимости

на дальневосточном побережье, в находкинском районе самый благоприятный

климат среди районов Дальнего Востока.

Ну а к минусам можно отнести, как я уже сказал, удаленность от центра

России, промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка, но

и других городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.

Выполнение курсовой работы.

В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны данные с

помощью электронных таблиц MS Excel 7.0

В первом листе рабочей книги “Курсовая работа.xls” была построена

таблица 1 и график (рис. 1):

Таблица 1

Стоимость 1-комнатных квартир

[pic]

Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой

планировки на Заводской и на Ленинской(12000$), в панельных домах старой

планировки на Оз. Соленое(11000$), в кирпичных домах новой планировки на

Оз. Соленое(12500$) и в панельных домах новой планировки также на Оз.

Соленое(12000$).

Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой

планировки на Пади Ободной(8000$ и 8500$ соответственно), а в панельных

домах старой и новой планировки на Нефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).

Во втором листе была создана таблица 2 и график (рис. 2).

Вывод: Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в

кирпичных домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х комнатные квартиры

старой планировки в панельных домах и новой планировки в кирпичных и

панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17000$ и 165000$ соответственно.

Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры в кирпичных зданиях

старой и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и 11500$ соответственно).

Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданиях

старой планировки на Нефтебазе(9000$).

Таблица 2

Стоимость 2-х комнатных квартир

[pic]

В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3 и график (рис.

3).

Таблица 3

Стоимость 3-х комнатных квартир

[pic]

Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в кирпичных домах

старой и новой планировки и панельных домах старой планировки на Пади

Ободной(15000$, 16000$ и 145000$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-

х комнатных квартир в панельных домах новой планировки на

Нефтебазе(15000$).

Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой

планировки на Ленинской (29000$). Самые высокие цены на квартиры старой и

новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз. Соленое(20000$ и 23000$

соответственно). А самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в

кирпичных зданиях новой планировки в Рыбном порту(26000$).

Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы

4, 5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).

Из этих таблиц видно, что цена на квартиры достигает максимального

придела в районе ул. Ленинская(29000$). За самую низкую стоимость квартиры

можно купить в районе Нефтебазы(7000$- для квартир старой планировки и

7500$- для квартир новой планировки). А средняя стоимость варьируется в

пределах 14100$-14300$ - это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый

участок и 3-ий участок.

Таблица 4

Максимальная стоимость квартир

[pic]

Таблица 5

Минимальная стоимость квартир

[pic]

Таблица 6

Средняя стоимость квартир

[pic]

Вывод: Выполнив курсовую работу и проанализировав все данные, я пришел

к выводу, что максимальная стоимость на квартиры в районах ул. Ленинская, и

ул. Заводская, в пределах 28000$-29000$. Районами с минимальной стоимостью

квартир являются такие районы, как Нефтебаза(7000$), Падь Ободная и

Северный м\р (8000$). Среди районов со средней стоимостью жилья выделяются

Пограничная(14167$), Площадь(14208$), 3-ий участок(14167$) и 1-ый

участок(14250$). Все эти цены и их анализ вы можете просмотреть в таблицах

и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).

Примечание: все цены, указанные в данных таблицах не я являются

точными для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не

только из факторов расположения района города, планировки, и строительного

материала (кирпич\панель), но и других факторов. Так например цена на

квартиру увеличивается если в квартире имеется телефон, балкон, горячая

вода и уменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах и др.

факторов.

Приложение(графики):