Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Капитал предприятия – товар уникальный и сложный по составу. Его природу в значительной мере определяют конкретные факторы.

Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учётом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития. Для России сегодня характерно множество экономических проблем, свойственных развивающейся в направлении рынка стране. Многие из них обозначаются весьма нестандартно, своеобразно. В первую очередь это относится к проблеме оценки бизнеса. Как известно, в эпоху кризисов, глубоких потрясений особое внимание уделяется современному пониманию профессионализма, требуемого для грамотного управления любой компанией. Большую роль здесь играет и оценка бизнеса. Все чаще отмечается, например, необходимость «использовать оценку стоимости для принятия лучших решений». Основная цель - привить менеджерам своеобразное стоимостное мышление, т.е. каждое управленческое решение должно быть со всех сторон осмыслено с точки зрения того, повышает ли его реализация стоимость компании. Там, где фондовый рынок развит, рыночная стоимость компании определяется реально. Профессиональная оценка помогает решать важные задачи: более обоснованно совершать сделки купли-продажи и аренды с недвижимым имуществом, брать кредит под залог имущества. Оценка необходима и в случае страхования имущества, так как требуется определить страховую стоимость этого имущества или оспорить сумму,

в которую страховая компания оценила ущерб. В случае раздела имущества при разводе, при составлении брачных контрактов, также бывает необходимо привлечение оценщика для определения стоимости имущества.

Рыночная оценка имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

В этом году был принят Федеральный закон Российской Федерации

от 27 июля 2006 г. №157-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Данным законом для РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, физических и юридических лиц установлено безусловное право на проведение оценки любых принадлежащих им объектов независимо от установленного порядка статистического учёта, бухгалтерского учёта и отчётности.

Оценочная деятельность в Российской Федерации за последние годы достигла вполне конкретных и значимых результатов. Анализ текущего состояния и перспектива отечественной практики показывает, что первоочередной задачей является стандартизация всех аспектов оценочной деятельности с учётом обеспечения её соответствия международным требованиям и потребностям отечественного рынка, идущего по пути интеграции в мировую экономику.

Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентном рынке, даёт реалистическое представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки её стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечит компании максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену.

По мере того как в нашей стране появляются независимые собственники предприятий и фирм, всё острее становится потребность в определении рыночной стоимости их капитала. Вместе с тем практика показывает, что применяемые сейчас в нашей стране методы оценки предприятий по стоимости их имущества несовершенны, поскольку они оценивают фактически лишь затраты на создание собственности.

Государство, продавая экономические объекты по минимальным ценам, теряет право на присвоение будущих доходов, причём зачастую теряют право на доходы и действительные собственники предприятий, их работники. Поэтому не учитывать будущие доходы от собственности при её продаже неправомерно. Инвестора же в первую очередь интересуют будущие доходы, а не необходимые затраты на создание объекта, хотя оценка бизнеса предприятий только на основе будущих доходов также может быть ошибочна.

В силу этого проведение оценки бизнеса предприятия требует использования всего многостороннего комплекса подходов к ней: с точки зрения затрат на создание предприятия, его будущей доходности и цен продажи капитала аналогичных предприятий на рынке. Поэтому выгоднее всего строить бизнес оценочной деятельности, объединяясь с финансовыми менеджерами, аудиторами, экономистами.

Для того чтобы оценка стоимости предприятия была достоверной и точной, необходимо строго соблюдать технологию оценки. Технология включает в себя ряд последовательных этапов: определение цели и функции оценки, разработка плана оценки объекта, определение наилучшего и наиболее эффективного способа использования объекта, сбор и анализ необходимой информации. Точность оценки стоимости предприятия зависит также от правильности использования методов оценки.

II. АНАЛИЗ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ К ОЦЕНКЕ

ПРЕДПРИЯТИЯ

1. Терминология оценки.

Поскольку в России оценка бизнеса только начинает развиваться, то вполне естественным является отсутствие консенсуса в используемой терминологии. А как показала практика, основные разногласия и отсутствие взаимонепонимания оппонентов при обсуждении процесса оценки бизнеса вызывает именно различная трактовка используемых терминов. В такой ситуации существует единственно возможный путь для нахождения общего языка - использование некоторого стандарта терминов. И тут можно пойти по двум направлениям:

а). Использовать российские специальные стандарты;

(пост. прав-ва РФ от 6 июля 2001 г. № 519 или стандарты РОО);

б). Использовать иностранный накопленный опыт в оценке бизнеса.

Вероятно, предпочтительным является второй путь, поскольку он позволит сократить временные затраты и позволит общаться на одном языке с западными коллегами. Более того, российские стандарты не являются специфичными для оценки бизнеса, они написаны для оценки имущества в целом. Наибольший методический интерес, при рассмотрении оценки бизнеса, представляют ставшие концентрацией американского опыта стандарты BSV Американского Общества Оценщиков (ASA). Терминологию по оценке бизнеса определяет стандарт BSV-I принятый в 1988 году и дополнения к стандарту BSV-I принятые в 1991 году. Вот основные определения:

Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости.

Оценка бизнеса (business valuation) - акт или процесс подготовки заключения или определения стоимости предприятия или доли акционеров в его капитале.

Оценщик бизнеса (business appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной подготовке, а также накопленному опыту квалифицирован как специалист, который правомочен производить оценку предприятия и/или его нематериальных активов.

Оцененная стоимость (appraised value) - стоимость согласно мнению или определению оценщика.

Стоимость действующего предприятия (going concern value) - стоимость функционирующего предприятия или доли акционеров в его капитале.

Балансовая стоимость (book value) - разница между общей стоимостью активов (за вычетом износа, использованных ресурсов и амортизации) и общей суммой обязательств, в соответствии с данными баланса. Является синонимом чистой балансовой стоимости (net book value), чистой стоимости (net worth) и акционерного капитала (shareholder's equity).

Обоснованная рыночная стоимость (fair market value) - цена,

по которой совершается акт купли-продажи, когда обе стороны заинтересованы в сделке, действуют не по принуждению и обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.

Гудвилл, "доброе имя" фирмы (goodwill) - нематериальные активы компании, которые складываются из престижа предприятия, его деловой репутации, взаимоотношения с клиентурой, местонахождения, номенклатуры производимой продукции и др. Эти факторы отдельно не выделяются и/или не оцениваются в отчетности предприятия, но служат реальным источником прибыли.

Подход к оценке стоимости (appraisal approach) - общий способ определения стоимости, в рамках которого используется один или более методов оценки.

Метод оценки стоимости (appraisal method) - способ определения стоимости, который варьируется в зависимости от подхода к оценке стоимости.

Процедура оценки стоимости (appraisal procedure) - операции, способы и технические приемы при выполнении этапов метода оценки стоимости.

1.1. Цели оценки стоимости предприятия (бизнеса).

"Метод оценки должен определяться причинами ее проведения"

(из Howard Low Review, май 1966 г.).

Прежде чем приступать к обсуждению подходов и методов, применяемых в процессе оценки бизнеса необходимо четко понимать, что весь процесс оценки напрямую зависит от причин ее побудивших и целей ею преследуемых. При этом один и тот же объект на одну дату обладает разной стоимостью в зависимость от целей его оценки, и стоимость определяется различными методами. Сначала определим, для каких целей может проводиться оценка бизнеса, а затем выясним причины такого различия. Вот примерная классификация существующих целей оценки бизнеса со стороны различных субъектов:

Субъект оценки

Цели оценки

Предприятие как юридическое лицо

Обеспечение экономической безопасности

Разработка планов развития предприятия

Выпуск акций

Оценка эффективности менеджмента.

Собственник

Выбор варианта распоряжения собственностью

Составление объединительных и разделительных балансов при реструктуризации

Обоснование цены купли-продажи предприятия или его доли

Установление размера выручки при упорядоченной ликвидации предприятия

Кредитные

учреждения

Проверка финансовой дееспособности заемщика

Определение размера ссуды, выдаваемой под залог

Страховые

компании

Установление размера страхового взноса

Определение суммы страховых выплат

Фондовые биржи

Расчет конъюнктурных характеристик

Проверка обоснованности котировок ценных бумаг

Инвесторы

Проверка целесообразности инвестиционных вложений

Определения допустимой цены покупки предприятия с целью включения его в инвестпроект

Государственные

органы

Подготовка предприятия к приватизации

Определение облагаемой базы для различных видов налогов

Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства

Оценка для судебных целей

Из таблицы видно, насколько различны цели оценки. А теперь

представим, может ли стоимость приобретения предприятия для реализации инвестпроекта быть равной стоимости принудительного банкротства, или суммарная стоимость акций реальной стоимости бизнеса по его активам? Да может, но только в очень редких случаях. В действительности искомая стоимость бизнеса будет коррелироваться с целью проводимой оценки через саму стоимость. Так как различные цели оценки предполагают поиск различного вида стоимости.

1.2. Стандарты стоимости.

"Разумное обсуждение методов оценки невозможно без привязки к какому-либо общепризнанному определению стоимости…"

(James C. Bonbmght).

Предположим что причина, побудившая оценку и цель оценки нам известна, и становится вопрос выбора искомого вида стоимости. Чтобы разобрать эту процедуру вспомним, что рынок платит только за те активы, которые приносят ему доход от их использования. Для выбора адекватного стандарта стоимости бизнеса такой основной признак - источник формирования дохода.

Всего выделяется два источника формирования дохода при использовании предприятия:

а). Доход от деятельности предприятия.

б). Доход от распродажи активов предприятия.

Соответственно этому выделяется два вида стоимости:

Стоимость действующего предприятия. Это стоимость, отражающая первый источник дохода, предполагает, что предприятие продолжает действовать и приносить прибыль.

Стоимость предприятия по активам. Это стоимость, отражающая второй источник дохода, предполагает, что предприятие будет расформировано или ликвидировано, т.е. предприятие оценивается поэлементно.

Вот наиболее часто применяемые виды (стандарты) стоимости отражающие источники образования дохода:

Действующее предприятие.

Поэлементная оценка.

Обоснованная рыночная стоимость.

Этот вид стоимости отражает оба подхода и соответствует максимуму из

стоимостей полученных двумя подходами.

Инвестиционная стоимость.

Это обоснованная стоимость предприятия для конкретного или предполагаемого владельца. Учитывает прирост прибыли

от использования ноу-хау, планов реорганизации и др. предполагаемого

владельца.

Ликвидационная стоимость.

Это обоснованная стоимость продажи активов предприятия за вычетом общей суммы обязательств и затрат на продажу.

Примечание. Балансовая и рыночная стоимость предприятия не являются полноценными стоимостями и небыли включены в классификацию. Дело в том, что балансовая стоимость включает только часть активов предприятия, активы включенные в бухгалтерский баланс.

Рыночная стоимость - это стоимость произошедшей сделки, т.е. отражает прошлое состояние объекта. Дополнительное представление о стандартах стоимости дает системный подход. С точки зрения системного подхода к предприятию и его стоимости перечисленные стандарты стоимости приобретают следующий смысл:

Ликвидационная стоимость - это стоимость элементов (активов) входящих в систему (предприятие).

Обоснованная рыночная стоимость - это стоимость предприятия как системы элементов (активов), т.е. стоимость элементов (активов) плюс системный эффект (goodwill).

Инвестиционная стоимость - это стоимость предприятия как элемента системы высшего порядка (подсистемы), т.е. стоимость элементов (активов) плюс системный эффект первого порядка (goodwill) плюс системный эффект высшего порядка (корпоративный эффект).

1.3. Подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса).

Затратный подход (подход на основе активов) - совокупность методов оценки стоимости предприятия (бизнеса), основанных на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств;

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки;

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на сравнении объектов оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Возможный аналог объекта оценки - объект, который по результатам проведенного оценщиком анализа может быть признан аналогом объекта оценки.

Ценовой мультипликатор - соотношение между стоимостью или ценой объекта, аналогичному объекту оценки, и его финансовыми, эксплуатационными, техническими и иными характеристиками.

База сравнения - финансовая, производственная или иная характеристика в количественном выражении, имеющая взаимосвязь с ценами сделок по аналогам объекта оценки.

Капитализация дохода - преобразование будущих ежепериодических и равных (стабильно изменяющихся) по величине доходов, ожидаемых от объекта оценки, в его стоимость на дату оценки путем деления величины ежепериодических доходов на соответствующую ставку капитализации.

Риск - обстоятельства, уменьшающие вероятность получения определенных доходов в будущем и снижающие их стоимость на дату проведения оценки.

Ставка капитализации - делитель, используемый при капитализации.

Ставка отдачи (доходности) - отношение суммы дохода (убытков) и (или) изменения стоимости (реализованное или ожидаемое) к суммарной величине инвестированных средств.

Дисконтирование денежного потока - преобразование будущих денежных потоков (доходов), ожидаемых от объекта оценки, в его стоимость на дату оценки с использованием соответствующей ставки дисконтирования.

Ставка дисконтирования - процентная ставка отдачи (доходности), используемая при дисконтировании с учетом рисков, с которыми связано получение денежных потоков (доходов).

Действующее предприятие (бизнес) - предприятие, в отношении которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деятельности в прогнозируемый период времени.

Деловая репутация организации - нематериальный (юридически неидентифицируемый) актив, возникающий благодаря фирменному наименованию, репутации, наличию постоянной клиентуры, местоположению и аналогичным факторам, стоимость которых нельзя выделить и оценить по отдельности, но которые обусловливают дополнительные доходы или иные экономические выгоды.

Чистый денежный поток - величина денежных средств, полученных за определенный период времени и остающихся в распоряжении предприятия (бизнеса), которые могут быть распределены без ущерба для дальнейшего его функционирования и экономического роста.

Чистый денежный поток для собственного капитала определяется следующим уравнением - чистая прибыль после уплаты налогов плюс амортизация и другие неденежные расходы минус капитальные затраты, минус прирост оборотного капитала плюс приросты долга с выплатой процентов за вычетом сумм выплат в погашение долга.

Чистый денежный поток для инвестированного капитала определяется следующим уравнением - прибыль до уплаты процентов и налогов минус налоги на прибыль, плюс амортизация и другие неденежные расходы, минус капитальные затраты, минус приросты оборотного капитала.

Чистые активы - величина, определяемая по данным бухгалтерского учета и отчетности путем вычитания из суммы активов организации принимаемых к расчету, суммы ее обязательств, принимаемых к расчету.

Стоимость скорректированных чистых активов - величина, определяемая путем вычитания из рыночной или иной стоимости активов организации, принимаемых к расчету, рыночной или иной стоимости ее обязательств, принимаемых к расчету.

Оборотный капитал (собственные оборотные средства) - величина, получаемая путем вычитания из суммы оборотных активов организации, принимаемых к расчету, суммы ее краткосрочных обязательств, принимаемых к расчету.

Контроль от владения акциями, долями (вкладами) в уставных (складочных) капиталах (далее именуется - контроль) - получаемая участником хозяйственного общества или товарищества за счет владения акциями, долями (вкладами) в уставных (складочных) капиталах возможность влиять на принятие решений, отнесенных к компетенции высшего органа управления хозяйственного общества или товарищества, влияя таким образом на принятие наиболее важных управленческих решений, отнесенных к компетенции других органов управления хозяйственного общества или товарищества.

Контрольное участие - участие в уставном (складочном) капитале, размер которого обеспечивает владельцу контроль за деятельностью организации.

Контрольный (мажоритарный) пакет акций - пакет акций, размер которого обеспечивает его владельцу контроль за деятельностью акционерного общества.

Неконтрольное участие - участие в уставном (складочном) капитале, размер которого недостаточен для признания его контрольным.

Неконтрольный (миноритарный) пакет акций - пакет акций, размер которого недостаточен для признания его контрольным.

Премия за контрольное участие - денежное (абсолютное или относительное) выражение преимущества, обусловленного владением контрольным участием по сравнению с владением неконтрольным участием.

Скидка за контрольное участие - абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому размеру участия его стоимость в стоимости стопроцентного участия, чтобы отразить отсутствие всех или некоторых полномочий контроля.

Скидка за недостаточную ликвидность - абсолютная или относительная величина, на которую уменьшается стоимость объекта оценки, чтобы отразить его недостаточную ликвидность.

Специальное право (“золотая акция”) - права, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в отношении открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, и обеспечивающие представителям Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований участие в общем собрании акционеров и принятие на нем, при необходимости, блокирующих решений по вопросам, влияющим на обеспечение обороны страны и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации.

Холдинговая компания - организация, независимо от ее организационно-правовой формы, в состав активов которой входят контрольные пакеты акций (доли) других организаций, владение которыми обуславливает основную часть стоимости организации.

1.4. Основные принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса).

Принципы оценки рыночной стоимости предприятия для различных целей оценки могут быть объединены в четыре группы;

1. Принципы, основанные на представлениях собственника

(пользователя);

2. Принципы, связанные с эксплуатацией предприятия, особенностями

бизнеса;

3. Принципы, обуславливаемые действием рыночной среды.

4. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования.

а). Принципы, основанные на представлениях собственности.

Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Бизнес обладает стоимостью, если может быть полезен реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости. Полезность бизнеса – это его способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной стоимости.

Принцип полезности заключается в том, что рыночной стоимостью обладают предприятия (бизнес), способные удовлетворить потребность реального или потенциального собственника в течение определенного периода времени. С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с той же полезностью. Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоимость создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки.

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Принцип ожидания или приведения. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы). Рыночная стоимость бизнеса определяется его ожидаемой полезностью для собственника. На величину стоимости предприятия оказывают влияния ожидаемая чистая отдача от функционирования предприятия и ожидаемая выручка от его перепродажи.

б). Принципы оценки, обусловленные эксплуатацией

предприятия и особенностями бизнеса.

Принцип вклада. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется совокупностью факторов производства, вкладом каждого фактора в формирование дохода предприятия. Включение любого дополнительного актива в совокупность факторов производства экономически целесообразно и ведет к увеличению его рыночной стоимости, если получаемый прирост стоимости больше затрат на приобретение этого актива.

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты. Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Принцип сбалансированности (пропорциональности). Предприятие – это система, а одной из закономерностей развития и существования системы является сбалансированность, пропорциональность ее элементов.

Наибольшая эффективность предприятия достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Различные элементы системы предприятия должны быть согласованы между собой по пропускной способности и другими характеристиками. Добавление какого-либо элемента в систему, приводящее к нарушению пропорциональности, приводит к росту стоимости предприятия.

Принцип возрастающих и уменьшающихся доходов (предельная производительность). Исходя из предыдущего принципа изменение

того или иного фактора производства приведет к изменению стоимости объекта оценки. Принцип возрастающих и уменьшающихся доходов гласит, что по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистые доходы будут увеличиваться более быстрыми темпами по сравнению с темпами роста затрат вплоть до той точки, начиная с которой общие доходы хотя и растут, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Принцип экономической величины (экономического размера) – это оптимальный характерный размер объекта оценки, который наилучшим способом соответствует рыночным предпочтениям, преобладающим на данном рынке. Отклонение от экономического размера, как правило, приводит к снижению привлекательности и стоимости объекта.

Если земельный участок или предприятие слишком малы или слишком велики относительно требований рынка, то они могут потерять в стоимости.

Принцип экономического разделения – это такое сочетание имущественных прав, связанных с объектом оценки, при котором обеспечивается оптимальная структура текущих и ожидаемых выгод и как следствие - максимальная стоимость. Имущественные права могут быть различными способами распределены во времени и пространстве.

в). Принципы, обусловленные действием рыночной среды.

Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными. Если рынок предлагает незначительное число прибыльных предприятий, т.е. спрос превышает предложение, то цены на них могут превысить их стоимость. Если на рынке имеет место избыток предприятий-банкротов, то цены на их имущество окажутся ниже реальной стоимости. В долгосрочном аспекте спрос и предложение являются относительно эффективными факторами в определении направления изменения цен. Но в короткие промежутки времени факторы спроса и предложения могут и не иметь возможности эффективно работать. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников или действия системы контроля.

Принцип соответствия. Полезность определена во времени и пространстве. Рынок учитывает эту определенность прежде всего через цену. Если предприятие соответствует рыночным стандартам, характерным в конкретное время для данной местности, то цена на него будет колебаться вокруг среднерыночного значения с рыночной стоимости, если же объект не соответствует требованиям рынка, то это, как правило, отражается через более низкую цену на данное предприятие. С действием такой закономерности связан принцип соответствия, согласно которому предприятия, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т.д., имеют более низкую рыночную стоимость и цену.

Принцип регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная стоимость такого предприятия, вероятно будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования не зависимых от предприятия объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная стоимость данного предприятия оказывается выше затрат на его создание. Эффект регрессии может проявляться в случае, когда оцениваемый объект существенно отличается в лучшую сторону от окружающих его по назначению и масштабу. Эффект прогрессии - это положительное

воздействие несоответствия на стоимость. То есть когда стоимость среднего по качеству объекта оценки завышается благодаря благоприятному окружению.

Принцип конкуренции. Если отрасль, в которой действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то в свободной рыночной экономике в эту область пытаются проникнуть и другие предприниматели. Это увеличит предложение в будущем и снизит норму прибыли. Предприятия могут получать сверхприбыль только в результате своего монополистического положения, и по мере обострения конкуренции их доходы будут заметно сокращаться. Отсюда следует, что при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем. Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потоков доходов, либо путем увеличения факторов риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

г). Принципы, обусловленные состоянием и изменением

внешней среды бизнеса.

Принципы учета экономической и политической стабильности. Стоимость бизнеса определяется не только внутренними факторами, но во многом – внешними. Стоимость предприятия, его имущества. Выбор продолжительности прогнозного периода, уровень рисков в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране.

Принцип изменения стоимости. Изменение политических, экономических и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Стоимость предприятия изменяется. Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводиться на определенную дату.

Принцип экономического разделения. Спрос на рынке, возможности развития бизнеса, местоположение предприятия и другие факторы определяют альтернативные способы использования данного предприятия. При рассмотрении альтернатив развития может возникнуть вопрос об экономическом разделении имущественных прав на собственность, если таково позволит увеличить общую стоимость. Экономическое разделение имеет место, если права на объект можно разделить на два или более имущественных интересов, в результате чего общая стоимость объекта возрастает. Принцип экономического разделения гласит, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости осуществляется на основе анализа, позволяющего определить наилучшее и наиболее эффективное использование бизнеса, обеспечивающее собственнику максимальную стоимость оцениваемого предприятия. Данный принцип применяется, если оценка проводится в целях реструктурирования. Если целью является определение стоимости действующего предприятия без учета возможных измерений, то данный принцип не применяется. Наилучшим и наиболее эффективным использованием (ННЭИ) называется вариант, который: отвечает всем правовым требованиям и ограничениям;

физически осуществим; экономически эффективен;

максимально продуктивен.

1.5. Процесс оценки.

Процесс оценки – это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости. Он состоит из нескольких этапов.

На первом этапе осуществляется постановка задачи. Здесь идентифицируется объект оценки, подробно описывается, определяются связанные с ним юридические права. Устанавливается цель оценки – возможность использования заключения об оценочной стоимости (определение рыночной стоимости, инвестиционной стоимости, ликвидационной стоимости и т.д.), т.е. цель оценки обычно состоит в определении какой-либо оценочной стоимости, что необходимо клиенту для принятия решения. Устанавливается на этом этапе вид оцениваемой стоимости, и дата проведения оценки. Дата проведения оценки

(п. 7 Стандартов оценки) – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

На втором этапе осуществляется составление плана работ. На этом этапе:

1. Составляется график работ по оценке (план и календарный график);

2. Устанавливаются источники и способы сбора информации, а также

затраты на сбор и обработку информации;

3. Разрабатывается оценочная методология, соответствующая цели

оценки и виду оцениваемой стоимости исходя из имеющейся

информации;

4. Определяется вознаграждение оценщика исходя из всех

запланированных затрат с учетом объема и сложности работ.

На третьем этапе проводится сбор и обработка данных. Здесь осуществляется сбор как внутренней (непосредственно об объекте), так и внешней (окружающей среде, политических, экономических, социальных факторах, влияющих на стоимость объекта) информации об объекте. Данные проверяются на полноту и достоверность. Недостоверные данные должны быть отсеяны.

На четвертом этапе осуществляется оценка стоимости объекта на основе трех общепринятых подходов: сравнительного, доходного и затратного. Сущность и понимание подходов и методов оценки приводится в п. 5 и п. 6 Стандартов оценки. Кроме того, в п. 18 приводятся особенности использования подходов и методов оценки объектов оценки.

На пятом этапе проводится согласование результатов. Оно заключается;

1. В проверке правильности всех математических расчетов;

2. В проверке данных, на которых основывается оценка;

3. В проверке обоснованности допущений, принятых во время определения стоимости;

4. В обобщении всей информации, проверке логических допущений и суждений, синтезе оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта – итоговую величину стоимости объекта (п. 18- п. 20 Стандартов оценки).

На шестом этапе составляется отчет об оценке – готовый документ, предоставляемый оценщиком заказчику и содержащий заключение об оценочной стоимости объекта (подробное описание отчета можно найти в статье 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», правила составления во Временных правилах оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы (Распоряжение Мэра Москвы от 29.06.1998 г. № 644-РМ)).

Процесс оценки также изложен в п. 13 Стандартов оценки.

2. Методы оценки стоимости предприятия.

2.1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением

методов затратного подхода

Оценка бизнеса с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период своего функционирования на основе принципа замещения. Актив не должен стоить больше затрат за замещение его основных частей. Активы и обязательства предприятия в рамках затратного подхода принимаются к расчету по рыночной стоимости. Определение иной стоимости актива или обязательства, если договором или в нормативном правовом акте не установлено иное, должно быть аргументировано оценщиком. Базовой формулой в затратном подходе является:

Собственный капитал = Активы – Обязательства.

Применение затратного подхода в качестве единственного к оценке доходного бизнеса не допускается. Рекомендуется применять элементы затратного подхода для оценки холдинговых компаний. В прочих случаях применение затратного подхода в качестве единственного к оценке бизнеса должно быть аргументировано оценщиком.

Основными источниками информации, используемыми в рамках затратного подхода, являются:

- Бухгалтерская отчетность предприятия;

- Данные синтетического и аналитического учета предприятия;

- Данные о текущей рыночной (или иной - в соответствии с базой оценки)

стоимости материальных активов предприятия;

- Данные о текущей рыночной (или иной - в соответствии с базой оценки)

стоимости финансовых вложений предприятия;

- Данные о текущей величине обязательств предприятия;

- Данные о текущей рыночной (или иной - в соответствии с базой оценки)

стоимости (доходности) нематериальных активов предприятия;

- Прочая информация о рыночной или иной стоимости активов,

обязательств, вещных и иных прав и обязанностей предприятия. Неиспользование какого-либо из указанных источников информации должно быть аргументировано оценщиком.

Основными методами затратного подхода являются:

- Метод накопления чистых активов - используется

при определении рыночной стоимости действующего предприятия;

- Метод скорректированной балансовой стоимости (метод чистых

активов);

- Метод замещения;

- Метод ликвидационной стоимости – используется при определении

ликвидационной стоимости ликвидируемого предприятия.

Метод накопления чистых активов.

Метод накопления чистых активов включает в себя следующие этапы:

1. Оценка рыночной стоимости недвижимости.

2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования и транспортных

средств.

3. Оценка рыночной стоимости нематериальных активов.

4. Определение рыночной стоимости финансовых вложений

(долгосрочных и краткосрочных).

5. Товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость.

6. Оценка дебиторской задолженности.

7. Определение текущей стоимости обязательств компании.

8. Определение рыночной стоимости компании путем вычитания из

рыночной стоимости всех активов стоимости обязательств.

Метод скорректированной балансовой стоимости

(или методика чистых активов предприятия.)

Этот метод предполагает анализ и корректировку всех статей баланса предприятия, суммирование стоимости активов и вычитание из полученной суммы скорректированных статей пассива баланса в части долгосрочной и текущей задолженностей

а). Метод чистых активов применяется в случае, если у оценщика имеется обоснованная уверенность относительно функционирования предприятия в будущем.

б). В отношении метода чистых активов применяются все общие правила оценки бизнеса, установленные для методов затратного подхода.

Метод замещения.

Метод замещения заключается в определении расходов в текущих ценах на строительство предприятия, имеющего с оцениваемым аналогичную полезность, но построенного в новом, современном архитектурном стиле, с использованием прогрессивных проектных и технологических нормативов, с применением прогрессивных материалов, конструкций и оборудования.

Метод ликвидационной стоимости.

а). Метод ликвидационной стоимости применяется в случае, если у оценщика имеются обоснованные сомнения относительно продолжения функционирования предприятия в будущем.

б). Базой для определения ликвидационной стоимости предприятия является ликвидационная стоимость активов и обязательств. При определении ликвидационной стоимости активов оценщик определяет стоимость активов с учетом ограниченного срока экспозиции при их продаже за вычетом затрат, связанных с ликвидацией предприятия. Обязательства принимаются к расчету по рыночной стоимости.

в). При определении ликвидационной стоимости бизнеса стоимость деловой репутации и нематериальных активов, связанных с получением доходов в будущем, обесценивается и принимается равной нулю.

г). В отношении прочих процедур метода ликвидационной стоимости применяются общие правила оценки бизнеса, установленные для затратного подхода.

Оценка стоимости бизнеса затратным подходом предполагает наличие

следующих основных процедур:

- анализ бухгалтерского баланса на дату оценки;

- сбор информации о рыночной стоимости активов и обязательств

предприятия;

- определение рыночной (или иной - в соответствии с базой оценки)

стоимости материальных активов предприятия;

- определение рыночной (или иной - в соответствии с базой оценки)

стоимости финансовых вложений предприятия;

- определение рыночной (или иной - в соответствии с базой оценки)

стоимости нематериальных активов предприятия, включая

интеллектуальную собственность;

- определение рыночной стоимости обязательств предприятия;

- определение стоимости бизнеса как разницы между суммарными

стоимостями его активов и обязательств.

В рамках указанных процедур оценщик оценивает:

- активы и обязательства предприятия, отражаемые на балансе

предприятия, обременение активов предприятия;

- деловую репутацию предприятия и прочие нематериальные активы, не

отраженные в балансе;

- вещные, прочие права предприятия;

- обязанности, связанные с обеспечением исполнения обязательств;

- другие активы, права, обязательства и обязанности, не отраженные в

бухгалтерском балансе.

В случае если стоимость актива, права, обязательства или обязанности является незначительной, оценщик имеет право не осуществлять их оценку.

При проведении оценки бизнеса методами затратного подхода должны быть соблюдены следующие условия:

а). При использовании данных бухгалтерского баланса оценщик должен предпринять соответствующие процедуры, чтобы удостовериться, что на дату оценки не существует активов и обязательств, не учтенных в бухгалтерском балансе.

б). При корректировке статей баланса до рыночной стоимости не должно возникать двойного счета с другими статьями баланса.

2.2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением

методов доходного подхода.

Оценка бизнеса с применением методов доходного подхода осуществляется на основе доходов предприятия, тех экономических выгод, которые получает собственник от владения предприятием (бизнесом). Доходный подход исходит из того принципа, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса, т.е. принципа ожидания (предвидения). Приведение будущих доходов к текущей стоимости на дату проведения оценки основано на концепции изменения стоимости денег во времени, согласно которой доход, полученный в настоящий момент времени, имеет для инвестора большую ценность, чем такой же доход, который будет получен в будущем.

Применение методов доходного подхода является обязательным в случае оценки бизнеса, имеющего прибыль.

Основными источниками, используемыми для оценки бизнеса методами доходного подхода, являются:

1). Бухгалтерская отчетность, аудиторские заключения, данные

бухгалтерского учета, в том числе информация о размера выплачиваемых обществом дивидендов, информация о реализуемых инвестиционных проектах, прочая информация о финансовых и производственных показателях предприятия за прошедшие отчетные периоды.

2). Бизнес планы, а также другие документы предприятия по

планированию и прогнозированию финансовых и производственных

показателей.

3). Результаты анкетирования и проведения интервью с руководством,

администрацией предприятия, ответы предприятия на запросы

оценщика.

4). Информация об экономической ситуации и тенденциях развития

отрасли (отраслей), к которым относится оцениваемое предприятие.

5). Информация об экономической ситуации и тенденциях развития

региона (регионов), в которых расположено оцениваемое предприятие.

6). Информация о рисках, связанных с деятельностью предприятия.

7). Информация о котировках акций и изменчивости курса акций

оцениваемого предприятия, предприятий отрасли, к которой

принадлежит оцениваемое предприятие и фондового рынка в целом.

8). Информация о макроэкономической ситуации в экономике и

тенденциях ее развития.

При подготовке исходных данных для оценки с помощью доходного подхода применяется финансовый анализ предприятия, поскольку с его помощью можно оценить особенности развития предприятия, в т.ч.:

- темпы роста;

- издержки, доходность;

- требуемую величину собственного оборотного капитала;

- величину задолженности;

- ставку дисконтирования.

Основными методами доходного подхода являются:

- метод дисконтированных будущих денежных потоков;

- метод капитализации дохода.

а). Метод дисконтированных денежных потоков.

Метод дисконтированных денежных потоков применяется в том случае, когда будущие денежные потоки предприятия нестабильны и оценщик имеет возможность обосновано прогнозировать изменение денежных потоков предприятия в будущем. Для оценки бизнеса в рамках метода дисконтированных денежных потоков могут быть использованы следующие показатели дохода:

- чистый денежный поток;

- чистый денежный поток до налогообложения и выплаты процентов;

- чистый денежный поток до налогообложения, выплаты процентов и

амортизации;

- чистая прибыль предприятия;

- величина выплачиваемых дивидендов.

Выбор оценщиком показателя дохода должен быть аргументирован оценщиком. Оценщик должен определить величину прогнозного периода. Прогнозный период соответствует периоду времени, на который могут быть обоснованно спрогнозированы величины доходов и расходов предприятия.

Показатель дохода предприятия определяется для каждого года прогнозного периода на основе аналитических процедур, проведенных оценщиком.

Оценщик на основе исходной информации исходя о прошлых результатах бизнеса, перспектив его развития, отраслевой и общеэкономической информации, а также методов экономического анализа, статистики и математического моделирования и других методов определяет величину показателя дохода каждого прогнозного периода. Основными элементами денежного потока, принимаемыми оценщиками к расчету, являются:

- чистая прибыль после налогообложения и выплаты процентов;

- амортизационные начисления, начисляемые предприятием на основные

средства и нематериальные активы предприятия.

В целом процедура определения стоимости бизнеса на основе метода дисконтирования денежного потока включает в себя, как правило, следующие этапы:

1. Выбор длительности прогнозного периода;

2. Выбор типа денежного потока, который будет использоваться для

расчета;

3. Выполнение анализа валовых доходов предприятий и подготовка

прогноза валовых доходов в будущем с учетом планов развития

оцениваемой организации;

4. Выполнение анализа расходов предприятия и подготовка прогноза

расходов в будущем с учетом планов развития оцениваемой

организации;

5. Выполнение анализа инвестиций и подготовка их прогноза;

6. Расчет денежного потока для каждого года прогнозного периода;

7. Определение соответствующей ставки дисконтирования;

8. Расчет остаточной стоимости (стоимости денежных потоков в

постпрогнозном периоде);

9. Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков, остаточной

стоимости, и их суммарное значение;

10. Внесение заключительных поправок;

11. Выполнение процедуры проверки.

Выбор длительности прогнозного периода.

В качестве прогнозного принимается период, который должен продолжаться до тех пор, пока темпы роста компании не стабилизируются (предполагается, что в остаточный период должны иметь месть стабильные долгосрочные темпы роста или одноуровневый бесконечный поток доходов). В практике оценки принято считать продолжительность периода равным 3-5 годам. С учетом не стабильной ситуации в экономике России чаще всего применяют период равный 3 годам.

Выбор вида (типа) денежного потока.

Необходимость выбора денежного потока, на основе которого будет определена стоимость бизнеса, связана с разной степенью риска, присущего финансовым и операционным потокам. В зависимости от цели оценки, поставленной в задании, в качестве предмета рассмотрения могут использоваться различные денежные потоки. Существует 2 основных вида денежных потоков:

- бездолговой денежный поток;

- денежный поток для собственного капитала.

Бездолговой денежный поток = Чистый доход (+ выплаты %, скорректированные на ставку налогообложения) + Амортизация - Изменение чистого оборотного капитала - Капитальные вложения + Изъятия вложений.

Денежный поток для собственного капитала = Чистый доход после уплаты налогов + Амортизация + Увеличение долгосрочной задолженности - Уменьшение долгосрочной задолженности – Изменение чистого оборотного капитала – Капитальные вложения + Изъятия вложений.

Для определения валовых доходов на основе анализа ретроспективных данных по предприятию, общеэкономических перспектив, перспектив развития отрасли с учетом конкуренции, спроса на услуги, планов менеджмента, готовится прогноз в отношении следующих факторов:

- перечень предлагаемых услуг,

- объем предоставления услуг по каждому направлению, цены на услуги,

- влияния инфляции на цены,

- производственных мощностей и их расширения.

Для определения величины затрат анализируются следующие данные:

- постоянные и переменные издержки, их соотношение;

- влияние инфляции на затраты;

-единовременные затраты и чрезмерные статьи расходов, имевшие место

в прошлом, но которые в будущем не встретятся;

- будущие ставки налогов;

- амортизация, которая определяется на основе имеющихся на текущий

момент активов предприятия и анализа их будущего прироста и

выбытия;

- условия кредитных линий (в модели потока для собственного

капитала).

Составление прогноза инвестиций.

Поскольку капиталовложения непосредственным образом влияют на конечную величину денежного потока, в целях оценки необходимо провести инвестиционный анализ, который включает следующие компоненты:

- капиталовложения с целью замены основных активов предприятия по мере их износа, а также приобретения и строительства новых активов для расширения производственных мощностей в будущем;

- чистый оборотный капитал предприятия (сумма начального чистого оборотного капитала и дополнительного чистого оборотного капитала, необходимого для финансирования будущего роста предприятия);

-изменение остатка долгосрочной задолженности (получение и погашение ссуд) - в случае, если для расчетов выбрана модель денежного потока для собственного капитала.

Определение ставки дисконтирования.

Ставка дисконтирования - это ожидаемая ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования или, другими словами, это ожидаемая ставка дохода по имеющимся альтернативным вариантам инвестиций с сопоставимым уровнем риска на дату оценки.

Исходя из данных об альтернативных инвестициях, оценщик определяет величину ставки дисконтирования, которая отражает величину рисков, присущих вложениям в оцениваемое предприятие (бизнес). Ставка дисконтирования равна сумме безрисковой ставки, которая отражает недиверсифицируемый риск присущий бизнесу и премию за риск.

Существуют различные методики определения ставки дисконтирования, наиболее распространенными из которых являются:

- модель оценки капитальных активов;

- способ кумулятивного построения (кумулятивный подход);

- способ арбитражного ценообразования.

Для бездолгового денежного потока:

- модель средневзвешенной стоимости капитала.

Если поступление денежного потока распределено равномерно в течение года, денежный поток должен дисконтироваться на середину каждого года прогнозного периода.

Кумулятивный метод определения ставки дисконтирования основан на экспертной оценке рисков, связанных с вложением средств в оцениваемый бизнес.

Определение остаточной стоимости бизнеса.

Определение остаточной стоимости основано на предпосылке о том, что бизнес способен приносить доход и по окончании прогнозного периода. Предполагается, что после окончания прогнозного периода доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь месть стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные одноуровневые доходы.

Расчет стоимости в после прогнозный период может быть произведен несколькими методами в зависимости от планируемых изменений, которые вероятны в после прогнозный период. Существуют следующие методы расчетов:

- по ликвидационной стоимости – данный метод используется в том случае, если в после прогнозный период ожидается ликвидация компании с последующей перепродажей имеющихся активов. При расчете ликвидационной стоимости необходимо принять во внимание расходы, связанные с ликвидацией, и скидку на срочность (при срочной ликвидации);

- по стоимости чистых активов – техника расчетов аналогична расчетам ликвидационной стоимости, но не учитывает затрат на ликвидацию и скидку за срочную продажу активов компании. Данный метод может быть использован для стабильного бизнеса, главной характеристикой которого являются накопленные активы;

- метод «предполагаемой продажи» – состоит в пересчете денежного потока в показатели стоимости с помощью специальных коэффициентов, полученных из анализа ретроспективных данных по продажам сопоставимых компаний;

- модель Гордона – капитализирует годовой доход послепрогнозного периода в показатель стоимости при помощи коэффициента капитализации, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами прироста. При отсутствии темпов роста коэффициент капитализации будет равен ставке дисконтирования.

Внесение заключительных поправок.

Для определения рыночной стоимости предприятия полученная величина текущих значений денежных потоков (включая остаточную стоимость) корректируется на ряд поправок:

- плюс стоимость избыточных и неоперационных активов, которые не

принимают участия в формировании денежного потока,

- плюс (минус) избыток (недостаток) чистого оборотного капитала;

- минус скрытые обязательства предприятия (например, стоимость

природоохранных мероприятий), плюс скрытые резервы;

- плюс стоимость социальных активов в случае их использования

доходным образом или минус издержки на их содержание в случае

затратного характера данного вида активов.

Итоговая проверка заключается в возврате к предыдущим этапам, проверке математических расчетов, обоснованности принятых допущений, сопоставлении запланированных данных с имеющимися

и т.д. Стоимость реверсии (стоимость компании в постпрогнозный период) может быть определена одним из следующих способов:

а). Путем расчета стоимости чистых активов предприятия на конец

прогнозного периода;

б). Путем капитализации денежного потока за первый год

постпрогнозного периода.

б). Метод капитализации дохода.

Метод капитализации дохода применяется в случае, если денежные потоки предприятия стабильны и оценщик не имеет возможность обоснованно выделить факторы, влияющие на величину выбранного показателя дохода предприятия в будущем и выразить в стоимостном выражении влияние выделенных факторов на величину выбранного показателя дохода. Сущность данного метода выражается формулой:

Оцененная стоимость = Чистая прибыль : Ставку капитализации

Для оценки бизнеса в рамках метода капитализации дохода в качестве базы могут быть использованы следующие показатели дохода:

- чистый денежный поток;

- чистый денежный поток до налогообложения и выплаты процентов;

- чистый денежный поток до налогообложения, выплаты процентов и

амортизации;

- чистая прибыль предприятия по данным бухгалтерского учета;

- величина выплачиваемых дивидендов. (Показатель выплачиваемых

дивидендов может использоваться только для оценки неконтрольных

пакетов акций).

Основные способы определение величины ежепериодичного дохода это;

- величина показателя дохода последнего отчетного периода;

- средневзвешенная величина показателя дохода за несколько последний

отчетных периодов;

- величина первого года, следующего за отчетным периодом, полученная

методом экстраполяции.

Оценка бизнеса методами доходного подхода предполагает проведение

следующих основных процедур:

- подготовка финансовой отчетности оцениваемой компании, в частности

актуализация и нормализация отчетности;

- прогнозирование на основе анализа финансового состояния предприятия

показателей дохода и затрат предприятия;

- расчет ставки дисконтирования или коэффициента капитализации в

зависимости от выбранного метода и показателя дохода;

- расчет стоимости бизнеса путем приведения будущих доходов в

стоимость на дату проведения оценки, используя методы

дисконтирования или капитализации.

При поведении оценки бизнеса методами доходного подхода должны быть соблюдены следующие условия:

а). Ожидаемая величина показателя дохода должна определяться исходя из прошлых результатов бизнеса, перспектив его развития, а также отраслевых и общеэкономических факторов.

б). Используемая ставка дисконтирования или капитализации должна

соответствовать выбранному показателю дохода предприятия, в частности:

- ставка дисконтирования или капитализации должна учитывать

структуру капитала, инвестированного в бизнес;

- для номинального показателя дохода (выраженного в текущих ценах) и

для реального показателя дохода (с учетом изменения цен) должны

быть использованы соответствующие ставки дисконтирования.

Расчет ставки капитализации.

Ставка капитализации для предприятия обычно выводится из ставки дисконта путем вычета ожидаемых среднегодовых темпов роста прибыли или денежного потока (в зависимости от того, какая величина капитализируется). Соответственно для одного и того же предприятия ставка капитализации обычно ниже, чем ставка дисконта.

С математической точки зрения ставка капитализации - это делитель, который применяется для преобразования величины прибыли или денежного потока за один период времени в показатель стоимости.

Чтобы определить адекватную ставку капитализации, нужно сначала рассчитать соответствующую ставку дисконта, используя следующие возможные методики. При известной ставке дисконта ставка капитализации определяется в общем виде по следующей формуле:

r = R - g,

где r - ставка капитализации; R - ставка дисконта; g - долгосрочные темпы прироста прибыли или денежного потока. Последние этапы применения метода капитализации прибыли представляют собой несложные операции.

Предварительная величина стоимости рассчитывается по приводившейся формуле:

NI ( или CF) / r = V

2.3. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением

методов сравнительного подхода.

Оценка стоимости объекта оценки с применением методов сравнительного подхода проводится путем сравнения (сопоставления) объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами ранее совершенных сделок с объектом оценки. Проводимое оценщиком сравнение должно быть обоснованным, в том числе должно обеспечивать достоверность выводов, основанных на результатах сравнения.

Источниками информации о ценах сделок с аналогичными объектами являются прежде всего:

- данные о ценах сделок с акциями и другими ценными бумагами,

совершаемых на открытых фондовых рынках (на биржах и в системах

открытой электронной внебиржевой торговли) в случае если объект

такой сделки не предоставляет его владельцу какие-либо полномочия

контроля;

- данные о ценах сделок с акциями и другими ценными бумагами, долями

(вкладами) в уставных (складочных) капиталах, в случае если объект

такой сделки предоставляет его владельцу все или некоторые

полномочия контроля;

- данные о ценах сделок в форме слияний, присоединений (поглощений)

или продажи предприятия (бизнеса) в целом.

В зависимости от наличия и доступности информации, характеристик объекта оценки, предмета и условий предполагаемой сделки с объектом оценки в рамках сравнительного подхода оценщиком применяются следующие методы сравнительного подхода:

- метод компании-аналога;

- метод сделок;

- метод отраслевых коэффициентов;

- метод предыдущих сделок с объектом оценки.

а). Метод компании-аналога.

а). Метод компании-аналога, как правило, применяется в случае, когда размер оцениваемого участия в уставном (складочном) капитале является неконтрольным.

б). Источником информации о ценах сопоставимых сделок с аналогами объекта оценки являются данные о ценах сделок с акциями и другими ценными бумагами, совершаемых на открытых фондовых рынках (на биржах и в системах открытой электронной внебиржевой торговли), в случае если объект такой сделки не предоставляет его владельцу какие-либо полномочия контроля.

в). В случае если объектом оценки является контрольное участие оценщик должен осуществить корректировку в размере премии за контрольное участие.

б). Метод сделок.

а). Метод сделок, как правило, применяется в случае, когда размер оцениваемого участия в уставном (складочном) капитале является контрольным.

б). Источником информации о ценах сопоставимых сделок с аналогами объекта оценки являются:
- данные о ценах сделок с акциями и другими ценными бумагами,

долями (вкладами) в уставных (складочных) капиталах, в случае если

объект такой сделки предоставляет его владельцу все или некоторые

полномочия контроля;
- данные о ценах сделок в форме слияний, присоединений (поглощений)

или продажи предприятия (бизнеса) в целом.

в). В случае если объектом оценки является неконтрольное участие оценщик должен осуществить корректировку в размере скидки за неконтрольное участие.

в). Метод отраслевых коэффициентов.

а). Источником информации являются, как правило, данные специализированных отраслевых исследований (обзоров), составленных на основе анализа не менее чем половины предприятий данной отрасли, сопоставимых по размеру с оцениваемым.

Оценщик осуществляет и отражает в отчете действия, направленные на установление соответствия результатов таких исследований, применяемым методам оценки, принципам оценки, характеристикам объекта оценки, предмету и условиям предполагаемой сделки с объектом оценки.

б). Оценщик должен проверить и отразить в отчете соответствие результатов, полученных при применении данного метода, результатам, полученным с использованием других подходов и методов оценки.

в). Как правило, результаты, полученные при применении данного метода, являются индикативными и не применяются при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес.

г). Метод предыдущих сделок с объектом оценки.

а). Источником информации являются данные о ценах ранее совершенных сделок с объектом оценки.

б). В случае существенного для оценки отличия по времени совершения предполагаемой и ранее совершенной сделок оценщик осуществляет корректировки с учетом фактора времени, а также изменения обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении и в оцениваемом предприятии.

в). В случае если размер участия в уставном (складочном) капитале оцениваемого предприятия (бизнеса), по которому предполагается совершение сделки, и размер участия в уставном (складочном) капитале по ранее совершенной сделки, предоставляют владельцу разную степень контроля, оценщик должен осуществить корректировку в размере премии за контрольное участие (степень контроля по оцениваемому размеру участия больше, чем по ранее совершенной сделке) или скидки за неконтрольное участие (степень контроля по оцениваемому размеру участия меньше, чем по ранее совершенной сделке).

При применении метода компании-аналога и метода сделок оценщик осуществляет следующие действия:

- проводит сбор и обработку информации, необходимой для определения

возможных аналогов объекта оценки, выбора из их числа аналогов

объекта оценки и расчета ценовых мультипликаторов;

- определяет возможные аналоги объекта оценки;

- отбирает из числа возможных аналогов объекта оценки аналоги объекта

оценки, обосновывая такой выбор;

- определяет цены аналогов объектов оценки, принимаемых для расчета

ценовых мультипликаторов;

- определяет состав используемых в расчетах ценовых мультипликаторов

и обосновывает их выбор;

- определяет базу сравнения по объекту оценки и аналогам объекта

оценки по каждому из выбранных ценовых мультипликаторов;

- производит необходимые корректировки на отличия между объектом

оценки и аналогами объекта оценки, как правило, на основе

сравнительного анализа количественных характеристик объекта оценки

и аналогов объекта оценки;

- производит расчет ценовых мультипликаторов по каждому аналогу

объекта оценки, используемому при расчете конкретного ценового

мультипликатора;

- производит расчет стоимостей объекта оценки как произведение

ценового мультипликатора по каждому аналогу объекта оценки,

используемому при расчете конкретного ценового мультипликатора,

на соответствующую базу сравнения объекта оценки;

- обобщает результаты расчетов стоимостей объекта оценки при

использовании различных ценовых мультипликаторов и аналогов

объекта оценки и обосновывает их обобщение;

- определяет соответствие полученных результатов используемым

принципам оценки, характеристикам объекта оценки, предмету и

условиям сделки, анализирует достаточность и достоверность

используемой информации и делает вывод о степени применимости

полученного результата при выведении итоговой величины стоимости

объекта оценки.

Для обеспечения достоверности результатов оценки оценщик должен обеспечить репрезентативность выбора аналогов объекта оценки и другой используемой информации. Применение метода компании-аналога

допускается в случае использования как минимум трех аналогов объекта оценки по каждому используемому ценовому мультипликатору, метода

сделок - как минимум двух аналогов объекта оценки по каждому используемому ценовому мультипликатору.

Определение аналогов объекта оценки при использовании

метода компании-аналога и метода сделок.

Основным инструментом определения рыночной стоимости собственного капитала предприятия при сравнительном подходе являются ценовые мультипликаторы. Ценовой мультипликатор – это коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия (акции) и финансовой базой. В оценочной практике используется два типа ценовых мультипликаторов: интервальные и моментальные.

К интервальным мультипликаторам относятся;

цена/прибыль; цена/денежный поток; цена/дивидендные выплаты;

цена/выручка от реализации.

К моментальным мультипликаторам относятся;

цена/чистая стоимость активов; цена/балансовая стоимость активов;

Для определения возможных аналогов объекта оценки и выбора из их числа аналогов объекта оценки оценщик осуществляет сбор и обработку информации об отрасли (подотрасли), к которой принадлежит объект оценки, ценах сделок с возможными аналогами объекта оценки, экономической, социальной и политической ситуации в стране (регионе) местонахождения объекта оценки и возможных аналогов объекта оценки, финансовой отчетности объекта оценки и возможных аналогов объекта оценки за ретроспективный период не менее 3 лет, а также другой необходимой для проведения оценки информации. Если необходимая информация отсутствует или является недоступной, неполной, недостаточно подтвержденной или имеется за меньший период времени, оценщик отражает данный факт в отчете, анализирует и обосновывает использование такой информации и влияние ее использования на достоверность результатов оценки.

Необходимым критерием отнесения возможного аналога объекта оценки к аналогу объекта оценки является принадлежность объекта оценки и возможного аналога объекта оценки к одной отрасли (подотрасли) или к отраслям (подотраслям), характеризующимся сходными экономическими характеристиками и закономерностями развития.

В случае выбора аналога объекта оценки, принадлежащего к другой отрасли (подотрасли) оценщик должен обосновать такой выбор, а также при проведении расчетов с использованием ценовых мультипликаторов или иным образом учитывающих взаимосвязь между ценами сделок и основными финансовыми, производственными и другими характеристиками объекта оценки, обосновать в отчете наличие такой взаимосвязи по каждой из применяемых в расчетах характеристиках.

При выборе аналога объекта оценки оценщик должен учитывать степень достаточности и достоверности информации об аналоге объекта оценки;

Критериями сходства объекта оценки и возможного аналога объекта оценки также являются:

1. Сходство возможного аналога объекта оценки с объектом оценки

по основным финансовым и производственным характеристикам, в том

числе по размеру (выручке от производства товаров, выполнения работ

и оказания услуг, остаточной балансовой стоимости активов,

численности персонала и т.д.), ассортименту и стадии жизненного цикла

выпускаемой продукции, товарной и территориальной диверсификации,

технологической и технической оснащенности и перспективам развития.

2. Сопоставимость предполагаемой сделки с объектом оценки и сделки

с аналогом объекта оценки, в том числе по форме сделки, условиям

финансирования (привлечение заемных средств и т.д.), форме и

условиям оплаты, времени совершения сделки.

3. Риски, присущие объекту оценки и аналогу объекта оценки.

4. Другие качественные и количественные характеристики, присущие

объекту оценки и возможным аналогам объекта оценки.

Как правило, возможный аналог объекта оценки не признается аналогом объекта оценки, если он по анализируемым критериям значительно (как правило, в два и более раза по основным количественным критериям) отличается от объекта оценки.

Отличия между объектом оценки и возможными аналогами объекта оценки, указанные в настоящем пункте, должны быть учтены оценщиком, путем внесения соответствующих корректировок в цены сделок с аналогами объекта оценки.

Выбор и расчет ценовых мультипликаторов при использовании

метода компании-аналога и метода сделок.

Оценщик осуществляет и отражает в отчете корректировку цен аналогов объектов оценки, принимаемых для расчета ценовых мультипликаторов, на наличие в ценах аналогов объектов оценки каких-либо обстоятельств, не свойственных обстоятельствам формирования цены на объект оценки.

При выборе базы сравнения для расчета ценовых мультипликаторов оценщик должен соблюдать следующие требования:

- ценовой мультипликатор должен давать существенную информацию

относительно стоимости объекта оценки;

- исходная информация должна быть сопоставима по единицам

измерения, времени для аналогов объекта оценки и объекта оценки и

быть максимально приближена к дате проведения оценки;

- если используются усредненные данные, то рассматриваемые период

времени и метод усреднения должны соответствовать друг другу;

- все расчеты должны проводиться одинаковым образом для аналогов

объекта оценки и объекта оценки;

- провести корректировки по необычным и чрезвычайным позициям;

- выбранные ценовые мультипликаторы должны учитывать различия в

риске для объекта оценки и его аналогов.

В случае применения в рамках метода компании-аналога и метода сделок расчетов иным образом учитывающих взаимосвязь между ценами сделок и основными финансовыми, производственными и другими характеристиками объекта оценки, оценщик отражает и обосновывает в отчете проведенные им расчеты способом, позволяющим установить их соответствие используемым принципам оценки, другим закономерностям и обстоятельствам, лежащим в основе формирования цены объекта оценки.

3. Особенности оценки рыночной стоимости бизнеса

для различных целей.

а). Оценка для целей купли-продажи предприятия (бизнеса)

в целом, его доли или ценных бумаг.

Оценка для целей купли-продажи необходима при принятии собственником предприятия решения о продаже предприятия целиком или его доли, при выходе одного из участников из товариществ, обществ и оценка для целей купли-продажи осуществляется на базе рыночной стоимости или на нерыночной базе - такой, как инвестиционная стоимость.

б). Оценка для целей купли-продажи ценных бумаг.

Оценка для целей купли-продажи ценных бумаг подразумевает определение стоимости ценных бумаг общества для принятия обоснованного решения.

В качестве базы оценки выступает рыночная стоимость ценных бумаг. При получении итоговой величины стоимости оценщик может применять скидки и премии за контрольный характер и ликвидность оцениваемого пакета ценных бумаг. В большинстве случаев при оценке для целей купли-продажи ценных бумаг применяются сравнительный и доходный подходы. Помимо анализа сложившейся ситуации с оцениваемыми ценными бумагами проводится анализ и прогнозирование будущих тенденций и доходности бизнеса.

в). Оценка для целей определения кредитоспособности и

стоимости залога при кредитовании.

В качестве базы оценки выступает рыночная стоимость активов предприятия. В большинстве случаев наиболее приемлемым подходом к оценке является затратный подход. Обязательным является проведение оценки отдельных элементов активов по рыночной или иной стоимости, при этом необходимо учитывать затраты, которые будут понесены при реализации объектов залога в условиях ограниченности времени.

г). Оценка для целей управления и (или) реструктуризации

предприятия (бизнеса).

Оценка для целей управления необходима для повышения эффективности текущего управления, разработки текущих и перспективных планов развития предприятия. Слияние, присоединение, разделение или выделение организаций из состава предприятия предполагает проведение рыночной оценки предприятия для определения цены покупки или выкупа акций, конвертации, величины премии, выплачиваемой акционерам присоединяемого общества. В качестве базы оценки выступает рыночная или инвестиционная стоимость.

В большинстве случаев применяется доходный подход к оценке.

д). Оценка для целей осуществления инвестиционного проекта.

Для обоснования целесообразности осуществления инвестиционного проекта на предприятии необходимо его оценить как “действующее предприятие” и определить те выгоды, которые влечет осуществление инвестиционного проекта. В качестве базы оценки выступает инвестиционная стоимость. В большинстве случаев применяется доходный подход к оценке.

е). Оценка вклада в уставные (складочные) капиталы при

создании хозяйственных обществ и товариществ.

В качестве базы оценки выступает рыночная стоимость. В зависимости от характеристик объекта оценки могут применяться доходный, сравнительный и затратный подходы.

ж). Оценка для целей изменения величины

уставных (складочных) капиталов.

В качестве базы оценки используется рыночная стоимость предприятия (бизнеса) в целом. Затратный подход не должен быть единственным подходом к оценке, если в нормативных правовых актах по оценочной деятельности не установлено иное.

4. Особенности оценки стоимости акций, а также паев, долей

(вкладов) в уставных (складочных) капиталах.

а). Особенности оценки стоимости обыкновенных

и привилегированных акций

Особенности оценки рыночной стоимости пакетов акций заключаются в том, что стоимость разных по размеру в процентах от уставного капитала пакетов акций в размере на одну акцию неодинакова. Эти различия связаны с разной степенью контроля, характерной для отдельных пакетов акций, в зависимости от их размеров. При прочих равных условиях эти различия выражаются в премии за контроль, размер которой увеличивается в зависимости от величины оцениваемых пакетов акций (бизнеса в целом). Степень контроля ступенчато увеличивается по мере достижения соответствующих пороговых значений контроля

(в зависимости от увеличения размеров пакетов акций), предоставляющие их владельцу дополнительные полномочия, или использование в отношении открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации специального права (“золотой акции”).

Дополнительные права владельцев, обладающих не менее чем 10% голосующих акций общества - права, позволяющие акционеру созывать внеочередное собрание акционеров, а в случае повторного созыва собрания возможность блокирования решений, принятие которых требует квалифицированного большинства. Дополнительные права владельцев блокирующего пакета акций (более 25% голосующих акций общества) - права, позволяющие акционеру блокировать решения общего собрания, принятие которых требует квалифицированного большинства.

Дополнительные права владельцев оперативного мажоритарного (контрольного) пакета акций (более 50% голосующих акций общества) - права, обеспечивающие акционеру более половины представительства в Совете директоров акционерного общества, что обеспечивает, в свою очередь, оперативный контроль за его деятельностью.

Дополнительные права владельцев абсолютного мажоритарного (контрольного) пакета акций (более 75% голосующих акций общества) - это права, обеспечивающие акционеру принятие любых решений в рамках общего собрания акционеров.

б). Особенности оценки стоимости паев, долей (вкладов) в уставных

(складочных) капиталах товариществ и обществ с ограниченной

ответственностью.

Стоимость одного вклада в собственный капитал общества с ограниченной ответственностью определяется в зависимости от размеров вкладов, принадлежащих отдельному участнику общества, координирующему свою активность в обществе (группе его участников). Эта разница возникает вследствие дополнительных прав, присущих отдельному участнику общества, координирующему свою активность в обществе.

Дополнительные права, присущие участнику общества (группе участников общества), должны быть оценены с учетом премии за определенную степень контроля по сравнению с размерами вкладов, не обеспечивающих такие права.

Участник общества и группа участников общества, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников общества, вправе требовать созыва внеочередного собрания акционеров. Владельцы такой совокупной доли вправе также требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности, либо своими действиями (бездействиями) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

Решения общего собрания по большинству вопросов принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества (более 50%), за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом об обществе с ограниченной ответственностью, а именно:

- внесения изменений в учредительный договор;

- принятия решения о реорганизации или ликвидации.

Решения на этот счет должны приниматься всеми участниками единогласно. Исключения касаются также решения по вопросу об изменении устава общества, в том числе изменения уставного капитала общества. Решение по этому вопросу принимается большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, как минимум 66,7%. Блокирующая доля принятия соответствующих решений равна 33,3 %.

В уставе общества могут быть представлены дополнительные характеристики количества голосов, необходимых для принятия решений по соответствующим вопросам. Эти характеристики должны учитываться при оценке одной доли, в зависимости от ее принадлежности к совокупной доле, принадлежащей одному участнику общества.

5. Обобщение результатов расчетов стоимости при использовании

различных подходов к оценке и методов оценки. Внесение

заключительных поправок.

В зависимости от цели оценки, должны учитываться имеющие отношение делу соглашения о бухгалтерском учете и о налогах, которые влияют на стоимость действующего предприятия. Оценщик должен также выяснить вопрос о возможном существовании юридических обязательств, исков, жалоб вообще и любой ситуации, которая могла бы иметь финансовые последствия для компании, а также существовании каких либо форм соответствующего страхового покрытия. В случае, когда компания понесла убытки, или всякий раз, когда цель оценки указывает, что это имеет отношение к делу, оценщик должен рассчитать налоговые выгоды, связанные с любой возможностью для покупателя переноса налоговых убытков “вперед”.

Оценка должна соответствовать:

- виду определяемой стоимости;

- предполагаемому использованию результатов оценки;

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна основываться на расчетных величинах, полученных в результате применения используемые методов оценки, и зависеть от соответствия примененных подходов и методов оценки применяемым методам оценки, принципам оценки, характеристикам объекта оценки, предмету и условиям предполагаемой сделки с объектом оценки. Оценщик обосновывает в отчете соответствие результатов, полученных с использованием различных подходов и методов оценки, вышеприведенным критериям и выбор того или иного значения удельного веса, приданного каждому методу при выведении итоговой величины стоимости.

РОССИЯ

Экспертная фирма “КОАР”

ОТЧЕТ № 3.

об оценке рыночной стоимости 100% пакета акций

ОАО «Хлебоприемное предприятие»

Заказчик: ОАО «Хлебоприёмное предприятие»

Исполнитель: Экспертная фирма ООО «КОАР»

Москва – 2006 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Сопроводительное письмо …………………………………………

Введение ……………………………………………………………...

1.1.

Описание задания …………………………………………………....

1.2.

Процедура оценки …………………………………………………...

1.3.

Цель и функции оценки …………………………………………….

Общеэкономический раздел ………………………………………..

2.1.

Краткий обзор состояния экономики России ……………………...

2.1.1.

Общеэкономические тенденции в РФ …...…………………………

2.1.2.

Инфляция в стране……………………………………………………

2.1.3.

Производственная деятельность предприятий в РФ……………….

2.1.4

О текущей ситуации в агропромышленном комплексе РФ……….

2.3.

Основные тенденции социально-экономического развития

в Томской области…………………………………………………...

Характеристика объекта оценки....................................................

3.1.

Анкета эмитета………………………………………………………..

3.2.

Краткая характеристика объекта …………………………………...

3.3.

Корпоративное управление …………………………….…………...

Анализ финансового состояния объекта оценки………………..

4.1.

Анализ баланса ………………………………….…………………...

4.1.1.

Анализ состава и структуры актива баланса ………………………

4.1.2.

Анализ состава и структуры пассива баланса ……………………..

4.2.

Финансовый результат ………………………………………………

4.2.1.

Анализ финансовых коэффициентов ……………………………….

4.3.

Основные выводы ……………………………………………………

Выбор и обоснование подходов и методов определения

рыночной стоимости бизнеса, применительно к оценке

акций ОАО «Хлебоприемное предприятие». …………………….

5.1.

Метод дисконтирования денежных потоков ………………………

5.2.

Выбор длительности прогнозного периода ………………………..

5.3.

Анализ структуры издержек обращения по

ОАО «Хлебоприемное предприятие»…..…………………………...

5.4.

Расчет постоянных и переменных издержек ………………………

5.5.

Выбор ставки дисконта ……………………………………………...

6. Метод стоимости чистых активов ……………………………… 86

6.1.

Оценка дебиторской задолженности ……………………………….

6.2.

Оценка основных средств …………………………………………...

6.2.1.

Оценка восстановительной стоимости…………..………………….

6.2.2.

Расчет износа зданий и сооружений ………………………………..

6.2.3.

Расчет стоимости воспроизводства ………………………………...

6.2.4.

Сравнительный подход ……………………………………………...

6.2.5.

Доходный подход ……………………………………………………

6.3.

Оценка оборудования ………………………………………………..

100

6.3.1.

Подход сравнительного анализа продаж …………………………..

101

6.3.2.

Доходный подход ……………………………………………………

102

6.4.

Результаты расчетов методом чистых активов ……………………

102

Заключение по оценке 100% пакета акций ОАО «ХПП»……….

103

Сертификат качества оценки ……………………………………

104

8.1.

Ограничительные условия и сделанные допущения ……………...

104

8.2.

Сведения о специалисте, подписавшем отчет ……………………..

105

Список использованной литературы………....…………………..

107

Экспертная фирма ООО «КОАР»

Исх. № 7 Генеральному директору

от 11.01. 2006 г. ОАО «Хлебоприёмное предприятие»

Петрову Г.Н.

Уважаемый Геннадий Николаевич !

В соответствии с договором № 49 от 03.12.2005 г., экспертная фирма

ООО «КОАР» произвела оценку Вашего предприятия с целью определения

стоимости полных прав собственности чистых активов ОАО

«Хлебоприёмное предприятие», соответствующей стоимости 100% пакета

акций, и настоящим сообщаем, что по состоянию на 01 января 2006 года

обыкновенные именные акции ОАО «Хлебоприемное предприятие» имеют

рыночную стоимость:

30387000 рублей.

(Тридцать миллионов триста восемьдесят семь тысяч рублей).

Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости пакета

акций является независимым экспертным суждением для принятия

акционерами решения о проведении дополнительной эмиссии акций.

Оценка пакета акций предприятия выполнена на основе анализа данных

технической и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно-

справочной и статистической информации об изменении уровней цен в

регионе и отрасли.

Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки.

Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной

практики оценщика.

При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному

отчету прошу обращаться непосредственно ко мне.

Директор

Экспертной фирмы ООО «КОАР» Гудин А.М.

1. Введение

1.1. Описание задания.

Экспертная фирма ООО «КОАР» получила заказ от генерального директора ОАО «Хлебоприемное предприятие» на определение рыночной стоимости полных прав собственности чистых активов ОАО «Хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01.01.2006 года, соответствующей рыночной стоимости 100% пакета акций.

В ходе оценки использовалась информация о финансовом положении предприятия с 2000 г. по 2006 г. Финансовая документация прошла проверку, которая была осуществлена фирмой ООО «Аудит центр». При оценке использовались контракты и договора общества, а также информация об аналогичных фирмах в России. Предполагалось, что с момента получения последней информации не произошло событий, которые могли существенно изменить рыночную стоимость предприятия.

Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости пакета акций является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам ОАО «Хлебоприемное предприятие» для решения ими вопроса о проведении дополнительной эмиссии акций. Итоги оценки не могут быть использованы в других целях.

При оценке исходили из традиционного определения рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При определении рыночной стоимости учитывались:

1. Текущее состояние и перспективы развития отрасли.

2. Результаты предшествующей деятельности фирмы.

3. Текущее финансово-экономическое положение

4. Прогнозные оценки будущих доходов и денежных поступлений.

Для оценки бизнеса ОАО «Хлебоприемное предприятие» использовалось два метода:

а). Метод дисконтированных денежных потоков.

б). Метод стоимости чистых активов.

Описание объекта оценки

100% пакет обыкновенных именных акций ОАО «Хлебоприемное предприятие».

Количество акций (всего)

17748 штук бездокументарных акций.

Номинальная стоимость акций

17748000 рублей.

Балансовая стоимость активов

73568000 рублей.

Местонахождение, почтовый адрес эмитента, телефоны.

Россия, Томская область, г. Северск,

ул. Парковая, 9 , тел./факс. (3822) 96-143, 96-155.

Банковские реквизиты

Р/сч. 40502810077020100044 в Северном банке СБ РФ

г. Томск, БИК 047888670, к/сч 30101810500000000670,

ИНН 7014097841

Сведения об орг-ции, осущ. ведение реестра владельцев именных цен. бумаг эмитента

Реестродержатель - ЗАО «Ведение реестров компаний».

Место нахождения - г. Томск, ул. Ленина, д. 28; филиал № 9 - г. Пермь, ул. Ким, д. 61. телефон - (3822) 60-34-94.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости акций ОАО

«Хлебоприемное предприятие».

Задачи оценки

Предоставить Заказчику информацию о рыночной стоимости акций для предложения акционерам решения вопроса о проведении дополнительной эмиссии акций.

Дата проведения оценки

объекта оценки

01 января 2006 г.

Дата осмотра объекта и

сбора информации

03 января 2006 г. – 05 января 2006 г.

Дата составления отчета

11 января 2006 г.

Применяемые нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность.

-Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ

“Об оценочной деятельности в РФ”(в ред. Федеральных

законов от 22.08.2004 г. № 122 - ФЗ).

-Федеральный закон “О лицензировании отдельных

видов деятельности” от 11. 02 2002 года № 135-ФЗ.

-Положение “О лицензировании оценочной

деятельности” от 07 июня 2002 г. № 395.

-Стандарты оценки, обязательные к применению

субъектами оценочной деятельности,

утвержденные Постановлением Правительства РФ

от 06 июля 2001 г. № 519.

Перечень используемых документов и информации

- задание на оценку;

- инвентарные списки имущества;

- технические паспорта (для зданий);

- технические паспорта самоходных машин и других

видов техники.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ

Местонахождение,

почтовый адрес эмитента, тел.

Россия, г. Москва, пр-т Победы, 3, корп.1, ком. 7

тел./факс. (495) 111-22-33, 222-33-44.

Банковские реквизиты:

Р/сч 40502810077020100044 в банке СБ РФ г. Москва БИК 047888670, к/сч. 30101810500000000670

ИНН 77040906950

Лицензия на осуществление

оценочной деятельности:

Лицензия на осуществление оценочной деятельности №000019; срок действия с 06.08.2003 г. до 06.08.2007 г. на все виды оценочных услуг.

Страховой полис:

Страховая акционерная компания "ИНФОРМСТРАХ" полис 19/02-16355 сроком с 27.06.2003г. по 26.06.2007г. на сумму 3000000 (Три миллиона руб.)

1.2. Процедура оценки.

При проведении оценки необходимо:

а). Установить количественные и качественные характеристики объекта

оценки.

б). Провести анализ рынка, к которому относится объект оценки.

в). Провести выбор методов оценки и осуществить необходимые расчеты.

г). Обобщить результаты, полученные в рамках каждого из подхода к оценке

и определить итоговую величину стоимости объекта оценки.

д). Составить отчет об оценке.

Вид стоимости, который определяется в каждой конкретной ситуации, называется базой оценки. Для выбора соответствующей базы оценки решающее значение имеют цель выполнения работ по оценке и характеристики оцениваемой собственности. Целью настоящей работы является оценка имущества для решения вопроса о проведении дополнительной эмиссии акций.

Для целей оценки выделяют два класса собственности:

- специализированная (которая в силу своего характера редко продается

на открытом рынке, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее

использующего бизнеса);

- неспециализированная (на которую существует всеобщий спрос с учетом

возможной модернизации или без, и которая обычно покупается или

арендуется на открытом рынке).

В нашем случае мы имеем дело, как со специализированным, так и с неспециализированным классом собственности.

Если оценивается собственность, которая должна быть выставлена на открытый рынок, то в качестве базы оценки для всех классов собственности применяются:

- Рыночная стоимость.

- Стоимость имущества при существующем использовании.

В соответствии с вышеуказанной целью оценки в качестве базы оценки выбрана рыночная стоимость.

Понятие “рыночная стоимость”, используемое в настоящем отчете, определяется следующим образом: расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Рыночная стоимость может быть определена при наличии следующих

условий:

- рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор

имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;

- покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо

информированы о предмете сделки и действуют только в целях

максимального удовлетворения собственных интересов – увеличить доход

или полнее удовлетворить потребности;

- имущество обращается или продается за разумный интервал времени,

обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;

- оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при

этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия,

принятые на рынке.

Работа проводилась по следующим направлениям:

1. Изучение документов, предоставленных ОАО «Хлебоприемное

предприятие», которые воспринимались как достоверные и точно

отражающие финансово-экономическое состояние предприятия. Эти

материалы включали:

- годовые и квартальные финансовые отчеты предприятия;

- инвентарные списки имущества и схемы расположения объектов;

- протоколы Совета директоров;

- протоколы общих собраний;

- план приватизации;

- отчет по выпуску ценных бумаг;

- Устав;

- внутренние Положения общества;

- годовые отчеты на собраниях акционеров;

- паспорта, формуляры, сертификаты и т.п. по основным средствам;

- справочная и нормативная литература по отрасли;

2. Посещение ОАО «Хлебоприемное предприятие», осмотр его основных

фондов.

3. Анализ финансово-хозяйственной деятельности общества за 2003 - 2005

годы на основе представленной бухгалтерской отчетности.

4. Анализ денежных потоков, с учетом прогнозных данных о доходах,

расходах и инвестициях, рассчитанный на базе сложившейся деятельности

общества, а также ожиданий администрации относительно перспектив её

развития.

5. Сбор сведений о сделках, включающих куплю-продажу.

6. Анализ и оценка активов и обязательств ОАО «Хлебоприемное

предприятие», для расчета стоимости чистых активов.

1.3. Цель и функции оценки.

Определение цели – важный этап, от которого зависит выбор методики проведения оценки. Неправильно сформулированная цель влечет за собой ошибочный результат в оценке стоимости бизнеса.

Формулирование цели позволяет установить, что следует определить и определяет вид стоимости, которую требуется определить. Необходимо четко понимать, что выбор метода зависит от функции оценки, под которой понимается сфера её использования.

В нашем случае, цель оценки формулируется следующим образом: определить рыночную стоимость 100% пакета акций ОАО «Хлебоприемное предприятие». Функцией в данном случае является: консультирование заказчика о рыночной стоимости акций для предложения акционерам решения вопроса о проведении дополнительной эмиссии акций.

2. Общеэкономический раздел.

2.1. Краткий обзор состояния экономики России.

2.1.1. Общеэкономические тенденции в РФ.

Рост ВВП России, согласно предварительным данным Минэкономиразвития РФ, в январе 2005 года составил 7.9%, рост промышленного производства - 7.5%. Это свидетельствует о сохранении мощного роста экономики страны и хорошо согласуется с недавно обнародованными данными Госкомстата РФ по социально-экономическому положению России.

Однако возникает возможность того, что темпы экономического роста могут существенно замедлиться, в частности, из-за реального укрепления национальной валюты. Действительно, реальное укрепление курса рубля к доллару в январе 2005 г. составило 3.7% против 18.9% за весь прошлый год. Реальный эффективный курс рубля (по корзине валют) укрепился в январе на 1.3%, в 2005 г. реальное эффективное укрепление рубля составило 4.1%. Таким образом, темпы укрепления российской валюты существенно возросли, и довольно большим чудом является тот факт, что это удается совмещать с такими темпами роста экономики. Очевидно, в роли чуда по-прежнему выступают высокие цены на сырьевых рынках, что подстегивает не только добывающую промышленность, но и смежные отрасли.

Монетарные власти демонстрируют попытки удержать курс рубля от чрезмерного укрепления, чтобы поддержать конкурентоспособность российских товаров. Ощутимых плодов такие попытки не приносят, но денежные агрегаты при этом раздуваются сверхвысокими темпами. Учитывая временной лаг, эффект от роста денежных агрегатов как раз должен начать действовать на уровень цен в первой половине 2004 г.

На этом фоне прогнозы по удержанию инфляции в пределах 9,5% в 2006 г.

и в пределах 9,0% в 2007 году представляются довольно оптимистичными.

Индекс потребительских цен на товары и услуги в декабре 2005 года составили 111,7% по отношению к декабрю 2004 года.

Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг в декабре 2005 года составили 4091,1 рублей.

Стоимость минимального набора продуктов питания в декабре – 1218,7 руб.

Реальные денежные доходы населения составили 109,9% по отношению к декабрю 2004 года.

ВЫВОД: В России сейчас сочетаются ревальвация валюты, снижение инфляции и бурный экономический рост, причем реальные доходы населения растут опережающими темпами.

2.1.2. Инфляция в стране.

По данным Росстата, инфляция по итогам 2005 года составила 10,9%

(в 2004 г. – 11,7%), что является самым низким её значением за период с 1991 года. Продовольственные товары без плодоовощной продукции подорожали в 2005 году на 9,1%, а плодоовощная продукция подорожала на 14,3%. Непродовольственные товары подорожали на 6,4%, а прирост цен и тарифов на платные услуги населению составил в 2005 году 21%.

2.1.3. Производственная деятельность предприятий в РФ.

В сентябре-декабре 2005 г. объемы производства увеличились во всех основных отраслях экономики: в промышленности, строительстве, сельском хозяйстве, на транспорте. Значительно возросли обороты розничной и оптовой торговли.

В сентябре-декабре 2005 г. объем промышленного производства увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2004 г. на 5,3%.

Наибольший вклад в прирост промышленного производства, по оценкам, в сентябре-декабре 2005 г. внесли топливная промышленность, цветная и черная металлургия (в сентябре-декабре 2004 г. – топливная, пищевая промышленность и цветная металлургия).

В сентябре-декабре 2005 г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года производство продукции цветной металлургии увеличилось на 7,6%, топливной промышленности – на 8,9%, черной металлургии – на 9,7%, промышленности строительных материалов – на 3,5%, пищевой промышленности – на 4,2%. В электроэнергетике отмечался рост производства на 7,9%. Сокращение производства в сентябре-декабре 2005 г. отмечалось в легкой промышленности – на 1,7%. В легкой промышленности на 5,3% снизилось производство в текстильной подотрасли, на 1,9% – в швейной, стабильный рост отмечался в кожевенно-обувной промышленности.

По данным опросов Центра экономической конъюнктуры при Правительстве Российской Федерации, в декабре 2005 г. улучшилась динамика спроса. В декабре по сравнению с ноябрем увеличился (до 61% против 59%) удельный вес предприятий, имеющих "нормальный" портфель заказов. Наиболее высокая доля предприятий с "нормальным" портфелем заказов отмечена в

03ельности общества за 2000топливной промышленности (92%). Вместе с тем, состояние спроса на продукцию 37% базовых предприятий оставалось, по оценкам предпринимателей, ниже "нормального" уровня. Однако доля таких предприятий снижается. Средний уровень загрузки производственных мощностей на базовых промышленных предприятиях в декабре составил 55% (в октябре – 53%).

Грузооборот предприятий транспорта в октябре-декабре 2005 г. увеличился по сравнению с сентябрем-декабрем 2004 г. на 7,1%, в том числе грузооборот железнодорожного транспорта – на 13,7%, автомобильного – на 1,1%, трубопроводного – на 5,4%.

Объем продукции сельского хозяйства в сентябре-декабре 2005 г. увеличился по отношению к аналогичному периоду предыдущего года на 0,9%. Возросло производство основных видов продукции животноводства, в том числе мяса в живом весе – на 7%, яиц – на 1%. На начало 2005 г. в сельскохозяйственных, заготовительных и перерабатывающих организациях имелось 20,4 тонн зерна, что на 12,6% меньше, чем на 1 января 2004 года.

2.1.4. О текущей ситуации в агропромышленном комплексе РФ.

В 2005 году сохранились положительные тенденции в развитии АПК.

За 11 месяцев 2005 года объем валовой продукции сельского хозяйства в сопоставимой оценке вырос на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2004 года. Динамика индексов физического объема продукции сельского хозяйства (данные Росстата) представлена в приложении № 1.

Растениеводство.

В 2005 году были расширены посевные площади пшеницы, ржи и риса, на 5,6%, 23,6 и 2,1% соответственно, за счет чего не снизился достигнутый в 2004 году уровень производства зерна. В хозяйствах всех категорий Российской Федерации валовой сбор зерна составил 78,0 млн.тонн, что практически на уровне предыдущего года. Урожайность зерна составила в среднем 18,5 ц/га, или на 0,3 ц/га меньше прошлогодней. Всего собрано 47,6 млн.тонн пшеницы или на 2,2 млн.тонн больше, чем в 2004 году. Средняя урожайность пшеницы ниже на 0,5 ц/га и составила 19,3 ц/га. Полученный урожай зерна позволяет сохранить экспортный его потенциал около 10 млн.тонн. В 2005 году больше, чем в предыдущем году выращено семян подсолнечника, сои, картофеля и овощей. Динамика производства продукции растениеводства (во всех категориях хозяйств) приведена в таблице 1.

млн. тонн Таблица 1.

Наименование

культур

2002г.

2003г.

2004г.

2002-2004 г.

средне-годовое

2005г.

2005г. в % к

2004г.

Средне –

годовому

Зерно

(в весе после доработки)

в т.ч. пшеница

86,6

50,6

67,2

34,1

78,1

45,4

77,3

43,3

78,0

47,6

99,9

104,8

100,9

109,9

Сахарная свекла

15,7

19,4

21,8

19,0

21,4

98,2

112,6

Подсолнечник

на семена

3,7

4,9

4,8

4,5

6,4

133,2

140,2

Картофель

32,9

36,7

35,9

35,2

37,5

104,3

106,5

Овощи

13,0

14,8

14,6

14,1

15,2

104,1

107,1

Несмотря на сложное финансово-экономическое положение сельхозпредприятий, в 2005 году объемы производства продукции растениеводства по основным культурам превысили среднегодовой их уровень 2002-2004 годов. Для обеспечения урожая зерновых культур в 2006 году в хозяйствах всех категорий Российской Федерации озимые культуры посеяны на площади почти 14,0 млн.га. Это на 0,7 млн.га меньше предыдущего года, в основном снижение площади сева озимых произошло из-за засухи в регионах Южного федерального округа. По оценке Росгидромета (на 25 ноября 2005 г.) озимые зерновые культуры на площади 12,15 млн.га (88% посевной) находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь с плохим состоянием озимых (изреженных и невзошедших) составляет 1,65 млн.га (12%), что почти в три раза больше, чем в предыдущем году. В 2004 году площадь с плохим состоянием озимых зерновых составляла 0,58 млн.га, а в среднем за период с 2000-2004 гг. – 0,93 млн.га. По состоянию на 1 декабря 2005 г. сельскохозяйственные товаропроизводители получили 1427,7 тыс.т минеральных удобрений в действующем веществе. На площади около 450 тыс.га, в основном в регионах Южного федерального округа, проведены осенние обработки против вредителей сельскохо-зяйственных культур (мышевидных грызунов, хлебной жужелицы, злаковой мухи).

О технической оснащенности сельскохозяйственной техникой.

В развитии АПК крайне тревожным положением остается снижение оснащенности сельскохозяйственных предприятий техникой и оборудованием. По состоянию на 12 января 2006 г. в Российской Федерации имелось 603 тыс. тракторов, 156,6 тыс. зерноуборочных и 40,3 тыс. кормоуборочных, 210 тыс. культиваторов, 260,7 тыс. сеялок. Обеспеченность сельхозтоваропроизводителей этой техникой от потребности соответственно составляет 46%, 45%, 63%, 55% и 71 процент. Оснащенность сельхозпредприятий техникой в 2005 году по сравнению с 2004 годом в целом по России была ниже на 1-4 процента. Основным источником приобретения предприятиями АПК техники с целью повышения их оснащенности является лизинг. В 2005 году на условиях лизинговых поставок ОАО «Росагролизинг» в регионы по заключенным договорам поставлено 2032 трактора. Хозяйства получили на лизинговых условиях 1489 тракторов, 1224 зерноуборочных, 71 кормоуборочных, 52 свеклоуборочных и 5 картофелеуборочных комбайнов, 734 автомобиля и 970 единиц прочей сельскохозяйственной техники. Кроме того, осуществлялась поставка тракторов, уборочных комбайнов различных модификаций, почвообрабатывающей, посевной и другой техники, а также технологического оборудования для отраслей растениеводства и животноводства на село из разных региональных источников.

Об обеспечении сельхозпредприятий горюче-смазочными материалами

По предварительным данным, сельхозтоваропроизводителями в 2005 году приобретено из всех источников более 5,0 млн. дизельного топлива и 1,7 млн. тонн автомобильного бензина (95% к 2004 года). Запасы горюче-смазочных материалов в хозяйствах составляют 190 тыс. тонн дизтоплива и 70 тыс. тонн автобензина. Средняя цена закупок дизтоплива достигла 16600 и автобензина -17000 рублей за тонну. В настоящее время Минсельхозом России совместно с субъектами Российской Федерации сформирована потребность сельхозтоваропроизводителей в горюче-смазочных материалах на 2006 год в объеме 6,1 млн.тонн дизтоплива и 2,4 млн.тонн автобензина.

О финансовом обеспечении сельхозтоваропроизводителей.

В 2005 году лимит из федерального бюджета в объеме 12,9 млрд. рублей на мероприятия по государственной поддержке сельскохозяйственного производства профинансирован полностью, в том числе в виде субсидий на: процентные ставки по привлеченным кредитам в российских кредитных организациях 6,6 млрд. рублей, закладку и уход за многолетними насаждениями – 370 млн. рублей, поддержку элитного семеноводства – 260 млн. рублей, завоз семян в северные и высокогорные районы страны – 110,0 млн.рублей, поддержку племенного животноводства – 1010 млн. рублей и компенсаций части затрат на: приобретение средств химической защиты – 2630,1 млн. рублей, страхование урожая сельскохозяйственных культур – 1900 млн.рублей. На финансирование ФЦП «Повышение плодородия почв России на 2002-2005 годы» из 2,59 млрд. рублей, предусмотренных федеральным бюджетом в 2005 году, направлено 2,43 млрд. рублей,

на ФЦП «Социальное развитие села до 2010 года» из 2,512 млрд. рублей профинансировано 2,509 млрд. рублей, или 99,9% годового объема. В соответствии с поручениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации разработан приоритетный национальный проект «Развитие АПК», которым основными приоритетными направлениями в сфере агропромышленного производства определены ускоренное развитие животноводства, стимулирование развития малых форм хозяйствования и обеспечение жильем молодых специалистов на селе.

С учетом приоритетного национального проекта Федеральным законом

«О федеральном бюджете на 2006 год» для агропромышленного комплекса страны предусмотрено выделение 44,8 млрд.рублей против 26,2 млрд.рублей в текущем году, в том числе на государственную поддержку сельскохозяйственного производства ассигнования предусмотрены в размере 17,6 млрд.рублей против 12,9 млрд.рублей, выделенных из бюджета

в 2005 году.

По данным Госкомстата России на 1 октября 2005 г. зерновые и зернобобовые культуры погибли на площади около 2,2 млн. га (в 2004 г. - 2,8млн. га). Кроме этого около 0,4 млн. га (в 2004 г. - 0,5 млн. га) зерновых культур, посеянных на зерно, было использовано на кормовые цели.

Конъюнктура зернового рынка России.

Цены на пшеницу 5 класса существенно выросли в Центре и на Урале, на остальной территории Европейской России - рост цен пока умеренный, а в Сибири также подорожание. Цены на продовольственную рожь продолжают расти везде, особенно в Поволжье и Центре. Цены на фуражный ячмень продолжают подниматься, хотя и с меньшими темпами, только в Сибири пока картина ровная. Появились первые цены на кукурузу, конечно же - на Юге России, уровень их значительно выше стартовых цен прошлого сезона, и дополнительное отличие направление движения цен - уверенно «вверх».

Таблица 2.

Средние цены на зерно, EXW Европейская Россия

01 сентября 05 г.

Товар

Цена,

руб./т

Изменение за неделю,

руб./т

Цена,

$/mt

Изменение за неделю,

$/mt

пшеница 3 класса (клейковина 23%)

3800руб.

120руб.

$142,64

$5,04

пшеница 4 класса

3540руб.

145руб.

$132,88

$5,94

продовольственная рожь

3130руб.

85руб.

$117,49

$3,64

фуражная пшеница

3175руб.

75руб.

$119,18

$3,27

фуражный ячмень

2560руб.

50руб.

$96,09

$2,24

фуражная кукуруза

3625руб.

$136,07

О ценовой ситуации на рынке сельхозпродукции и продовольствия.

В ноябре рост цен на сельскохозяйственную продукцию по отношению к предыдущему месяцу составил 101,4 процента. При этом цены на животноводческую продукцию выросли на 1,7%, а на продукцию растениеводства – на 0,8%. Из животноводческой продукции наиболее всего подорожали молоко и яйца – на 4,2% и 4,1% соответственно. Цены на скот и птицу в целом снизились на 0,4%, однако выросли цены на КРС и свиней - на 0,7% и 1,2% соответственно. Более быстрыми темпами дешевела птица: цена на нее снизилась на 2,3% против 1,4% в октябре. Продолжилось снижение цен на зерновые культуры, но более медленными темпами: если в октябре они подешевели на 2,9%, то в ноябре – на 0,8%. В том числе пшеница подешевела на 0,6% (в октябре - на 3,9%), рожь – на 2,4% (в октябре – на 2,8%). Цена на подсолнечник снизилась на 5,1%, на сою – на 10,6%. Цены на овощи за счет значительного удорожания томатов и огурцов (соответственно на 23,7% и 27,2%) выросли на 19,3%. В меньшей степени подорожали другие виды овощей, в том числе: лук - на 1,3%, капуста – на 2%, морковь – на 3,8%. Картофель подорожал на 1,1%. Индекс цен производителей на продукцию пищевой промышленности в ноябре к предыдущему месяцу составил 100,5% против 100,2% в октябре. Цена на мясо в целом осталась практически без изменения, но в то же время продолжали дорожать отдельные его виды: говядина - на 1,4%, свинина - на 1%. Цена на баранину осталась на том же уровне, мясо птицы подешевело на 1,8 процента. Цельномолочная продукция подорожала на 1,5%. Продолжилось снижение цен на продукты переработки зерна. Мука подешевела по сравнению с октябрем на 1,5%, крупы – на 8%, макаронные изделия – на 0,8%. Цена на сахар-песок снизилась на 3,3%, на масло подсолнечное – на 0,9%. Индекс потребительских цен в декабре к предыдущему месяцу составил 100,8%, в том числе на продовольственные товары – 101,1%. Наиболее быстрыми темпами, по сравнению с предыдущим месяцем, росли цены на плодоовощную продукцию. Продолжился рост цен на молоко и молочную продукцию, масло сливочное. Цены на хлеб и хлебобулочные изделия, мясо и птицу, масло подсолнечное и сахар-песок изменились незначительно. По сравнению с декабрем предыдущего года наиболее подорожали мясо и птица, плодоовощная продукция, молоко и молочная продукция, масло сливочное. Цены на сахар-песок, крупу и бобовые практически не изменились, а на хлеб и хлебобулочные изделия, макаронные изделия и масло подсолнечное выросли в пределах 2-3 процентов. Индексы цен на сельскохозяйственную продукцию и продовольствие в ноябре 2005 года приведены в приложении № 2.

Динамика физического объема валовой продукции сельского хозяйства.

Приложение №1

В фактических ценах (млн. рублей) и в сопоставимой оценке (%)

(по данным Росстата)

Периоды

2004 г.

2005 г.

млн. руб.

млн. руб.

Январь

38453

99,7

43923

99,5

Февраль

42674

99,7

47595

99,2

Март

58093

99,7

64513

100,1

1 квартал

139220

99,7

156031

99,7

Апрель

68242

100,3

76338

100,2

Май

78916

100,2

88599

100,8

Июнь

86435

100,4

95762

100,4

За 2 квартал

233592

100,3

260699

100,5

За 1 полугодие

372812

100,1

416730

100,2

Июль

135187

114,1

155937

104,2

Август

227389

110,6

255183

102,3

Сентябрь

280787

97,8

317367

103,6

За 3 квартал

643363

105,0

728487

103,3

За 9 месяцев

1016175

103,2

1145217

102,6

Октябрь

164373

102,3

166231

93,9

Ноябрь

101149

105,1

106661

100,7

За 11 месяцев

1281697

103,2

1418108

101,6

Индексы цен в ноябре и декабре 2005 года. Приложение №2

Индексы цен в ноябре и декабре 2005 года

к предыдущему

месяцу,

к декабрю

предыдущего

года, %

Индекс цен на продукцию сельского хозяйства (ноябрь)

101,4

102,0

Индекс потребительских цен (декабрь)

100,8

110,9

Индекс потребительских цен на продовольственные товары (декабрь)

101,1

109,6

Индекс цен на продукцию пищевой промышленности, включая напитки, и табака (ноябрь)

100,5

102,8

Индексы цен производителей на реализованную сельскохозяйственную продукцию (ноябрь)

Продукты растениеводства

100,8

92,7

Зерновые культуры

99,2

86,3

в том числе:

пшеница

99,4

80,6

рожь

97,6

92,5

Подсолнечник

94,9

92,3

Соя

89,4

97,8

Картофель

101,1

112,7

Овощи

119,3

111,9

в том числе:

помидоры

123,7

116,8

огурцы

127,2

105,3

лук

101,3

105,4

капуста

102,0

126,1

морковь

103,8

121,2

Продукты животноводства

101,7

108,2

в том числе:

скот и птица в жив. массе

99,6

116,4

из них:

КРС

100,7

123,5

свиньи

101,2

109,3

птица

97,7

115,1

молоко

104,2

107,7

яйца

104,1

85,1

Индексы цен производителей на отдельные виды промышленной продукции (ноябрь)

Сахар-песок

95,7

97,9

Изделия макаронные

99,2

96,1

Масло подсолнечное

99,1

99,3

Мясо

100,1

112,4

в том числе:

говядина

101,4

117,5

свинина

101,0

100,9

баранина

100,0

мясо птицы

98,2

120,7

Изделия колбасные вареные

100,9

106,3

Масло сливочное

101,4

100,7

Цельномолочная продукция

101,5

105,3

Сыры сычужные твердые

100,8

107,1

Мука

98,5

79,1

Мука пшеничная

98,7

78,2

Крупа - всего

92,0

102,2

Крупа гречневая

87,4

106,5

Рис

94,8

107,9

Индексы потребительских цен (декабрь)

Хлеб и хлебобулочные изделия

100,4

103,0

Крупа и бобовые

100,0

100,2

Макаронные изделия

100,0

101,9

Мясо и птица

100,5

118,6

Молоко и молочная продукция

101,5

110,5

Масло сливочное

101,4

108,2

Масло подсолнечное

99,8

102,1

Плодоовощная продукция

105,6

114,3

Сахар-песок

99,7

99,9

В ПРАЙМ-ТАСС очередном докладе Федеральной службы государственной статистики (Росстат) сообщается:

- валовой сбор зерна в России в 2005 г.: среднее значение 78,1 млн. т.

диапазон изменения 69-78 млн. тонн;

- валовой сбор озимых зерновых: среднее значение 30 млн. тонн,

диапазон изменений 28-33 млн. тонн.

Урожай подсолнечника в текущем году составил 6,4 млн. т, что на 32,7% больше прошлогоднего объема, а сахарной свеклы - 21,4 млн. т - на 2% меньше прошлогоднего.
Урожай картофеля составляет 37 млн. т, овощей - 14,9 млн. т, что соответственно на 3% и 2,1% больше прошлогодних показателей.
Как и в предыдущие годы, основная доля зерна (80,1%), сахарной свеклы (87,6%) и подсолнечника (72,4%) выращена в сельскохозпредприятиях, а большая часть картофеля (91,8%) и овощей (80,9%) - в хозяйствах населения.
Озимые на зерно под урожай будущего года к началу декабря посеяны на 10,8 млн. га, что на 1,7% меньше прошлогоднего. Зябь вспахана на 21 млн. га против 22,1 млн. га на ту же дату в 2004 г.
Объем сельскохозяйственного производства в России в январе-ноябре 2005 г. увеличился на 1,6 проц. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 1 трлн. 418,1 млрд. руб.
Поголовье крупного рогатого скота в хозяйствах всех сельхозпроизводителей на 1 декабря составило 22,3 млн. голов, что на 6,2% меньше, чем годом ранее. Поголовье коров сократилось на 6,7% до 9,8 млн. голов, поголовье свиней сократилось на 4,6% до 14,2 млн. голов, поголовье овец и коз возросло на 1,8% до 18,1 млн. голов. 46,2% общей численности крупного рогатого скота, 44,7% свиней и 56,3% овец и коз приходилось на хозяйства населения.
Объем производства мяса скота и птицы за январь-ноябрь 2005 г. сократился на 1,9% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом до 6,5 млн. т, молока - сократился на 3,1% до 29,2 млн. т, яиц - увеличился на 3,2% до 34 млрд. шт.

Состояние развития хлебопекарной отрасли.

Характеризуя общее состояние хлебопекарной отрасли, нужно отметить прежде всего то, что хлебопекарная база страны, включая предприятия разной мощности, рентабельности, различных форм собственности, в настоящий момент в состоянии обеспечить население хлебом и хлебобулочными изделиями как в количестве, так и в ассортименте. В процессе постепенного восстановления производства довольно четко стал вырисовываться круг предприятий с устойчивыми и надежными рынками сбыта, высоким уровнем организации производства и управления, конкурентоспособной продукцией. Эти факторы стали ключевыми составляющими их успеха.

2.3. Основные тенденции социально – экономического развития

в Томской области.

Основные показатели развития экономики Томской области за 2005 год.

Таблица 3.

2005 год

в % к соответствующему

периоду 2004 года

декабрь

январь-

декабрь

январь-

декабрь

Объем отгруженных товаров собственного производства (всего по разделам C, D, E)

(млн. руб.)

11577,7

131836,1

87,5*

88,7*

Объем работ по виду деятельности "строительство" (млн. руб.)

1499,7

13942,0

111,2

114,1

Продукция сельского хозяйства

(млн. руб.)

1096,3

9398,9

98,4

94,5

Оборот розничной торговли (млн. руб.)

5134,6

46701,6

110,5

116,6

Объем платных услуг населению

(млн. руб.)

1825,6

19445,9

108,1

119,0

Индекс потребительских цен (в %)

100,7

111,1**

111,1

112,3

Денежные доходы

(в среднем на душу населения)

- номинальные (руб.)

12098,1

7888,0

124,2

121,9

- реальные (в %)

111,8

108,5

* - индекс промышленного производства по "чистым" видам

экономической деятельности

** - конец периода к декабрю предыдущего года

х - данные не предусмотрены.

В 2005 году на территории Томской области отмечены

следующие позитивные тенденции:

- рост среднемесячных денежных доходов населения;

- рост объема работ, выполненных собственными силами по виду

деятельности "Строительство";

- значительный рост оборота розничной торговли и объема платных услуг

населению.

Негативные тенденции социально-экономического развития региона:

- снижение индекса физического объема отгруженных товаров собственного

производства;

- снижение индекса физического объема произведенной продукции сельского

хозяйства;

- увеличение индекса цен производителей промышленных товаров, индекса

цен в строительстве, индекса цен на реализованную сельскохозяйственную

продукцию и тарифов на грузовые перевозки.

Финансы предприятий. За январь-ноябрь 2005 года сложился положительный сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) крупных и средних организаций и составил 23341,4 млн. рублей (за аналогичный период 2004 года - 14146,5 млн. рублей). В январе-ноябре 2005 года улучшение финансовых результатов отмечено в следующих видах экономической деятельности: - добыча полезных ископаемых: прибыль составила 18111,7 млн. руб.,

увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2,2

раза; - операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг:

прибыль в сумме 273,1 млн. руб. против убытков за аналогичный период

предыдущего года в размере - 45,7 млн. руб.; - "образование": прибыль - 1,0 млн. руб. по сравнению с отсутствием

прибыли и убытков за аналогичный период 2004 года; - строительство: прибыль - 150,6 млн. руб., увеличение на 24,8%; - в гостиницах и ресторанах: прибыль - 48,4 млн. руб., увеличение в 2,1 раза; - транспорт и связь: прибыль - 2600,4 млн. руб., увеличение на 52,0%; - обрабатывающие производства: прибыль - 2820,0 млн. руб., увеличение на

29,0%.

Ухудшение финансовых результатов зафиксировано

в видах деятельности:

- здравоохранение и предоставление социальных услуг: прибыль - 8,5 млн. руб., что на 24,4% меньше уровня января-ноября 2004 года; - предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг: прибыль - 19,7 млн. руб., что на 69,2% меньше уровня января-ноября 2004 г.

Отрицательный финансовый результат наблюдается в следующих

видах экономической деятельности:

- оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов бытовых изделий и предметов личного пользования: (убыток - 532,3 млн. руб.); - производство и распределение электроэнергии, газа и воды: (убыток - 155,4 млн. руб.); - сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство: (убыток - 4,4 млн. руб.). За январь-ноябрь 2005 года число прибыльных организаций к общему числу составило 67,0 %, против 33,0% убыточных (69,7% и 30,3% соответственно за аналогичный период 2004 года).

Прибыль и убыток организаций по видам экономической деятельности
за январь-ноябрь 2005 года: Таблица 4.

Число прибыльных организаций в % к общему числу

Сумма прибыли,

млн. руб.

Число убыточных

организаций

в % к общему числу

Сумма

убытков,

млн. руб.

Всего

67,0

26274,2

33,0

2932,8

из них:

Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство

44,4

1,6

55,6

6,0

Добыча полезных ископаемых

72,7

18479,9

27,3

368,2

Обрабатывающие производства

68,4

3393,3

31,6

573,3

Производство и распределение электроэнергии, газа и воды

38,6

223,6

61,4

379,0

Строительство

68,1

254,1

31,9

103,5

Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования

75,5

495,8

24,5

1028,1

Гостиницы и рестораны

75,0

48,5

25,0

0,1

Транспорт и связь

64,0

2861,9

36,0

261,5

Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг

75,7

418,2

24,3

145,1

Образование

50,0

1,5

50,0

0,5

Здравоохранение и предоставление социальных услуг

75,0

10,7

25,0

2,1

Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг

54,5

85,0

45,5

65,3

На 1 декабря 2005 года суммарная задолженность по обязательствам составила 116979,9 млн. рублей, из нее просроченная - 7160,8 млн. рублей, или 6,1 % от общей суммы задолженности (на 1 декабря 2004 года - 6,6 %). Кредиторская задолженность на 1 декабря 2005 года сложилась в сумме 92370,9 млн. рублей, из нее на просроченную приходилось 7,3% (на 1 декабря 2004 года - 7,8%). В просроченной кредиторской задолженности долги обрабатывающего производства составляют 24,6%, операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставления услуг - 17,0%, строительства - 13,5% и добычи полезных ископаемых - 23,4% . Дебиторская задолженность на 1 декабря 2005 года составила 53963,3 млн. рублей, из нее просроченная - 8310,5 млн. рублей, или 15,4% от общего объема дебиторской задолженности (на 1 декабря 2004 года - 15,8%).

Сельское хозяйство.

Выпуск продукции сельского хозяйства всеми сельхозпроизводителями в 2005 году, по предварительным расчетам, составил 9398,9 млн. рублей и снизился на 5,5% по сравнению с 2004 годом.

В области продолжается сокращение посевных площадей сельскохозяйственных культур. В 2005 году общая посевная площадь сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий уменьшилась по сравнению с 2004 годом на 11,1 тыс.га и составила 392,7 тыс.га.

Сельскохозяйственные организации остаются основными производителями зерна (89,1% валового производства зерна в целом по области) и льноволокна (89,8%). Производство картофеля и овощей, в основном, сосредоточено в хозяйствах населения. Удельный вес картофеля, произведенного населением, составил в 2005 году 90,7% от его производства всеми категориями хозяйств, овощей - 71,8%.

Фермерскими хозяйствами произведено 10,9% зерновых культур и 2,3% картофеля и 0,7% овощей в общем объеме производства по области.

В 2005 году снизилась урожайность зерновых культур и составила в хозяйствах всех категорий 14,0ц. с 1 га против 17,1ц. с 1 га в 2004 году. Урожайность овощей составила соответственно 229,5 ц. с 1 га против 236,9ц. с 1 га. Урожайность картофеля снизилась по сравнению с 2004 годом и составила 142,3ц. с 1 га против 163,1ц. с 1 га, кукурузы - 195,9ц. с 1 га против 236,4ц. с 1 га. Урожайность сена естественных сенокосов, включая улучшенные сенокосы, повысилась и составила 12,8ц. c 1 га против 12,5ц. с 1 га в 2004 году.

В 2005 году сельскохозяйственными организациями посеяно под урожай будущего года озимых культур на площади 8,2 тыс. га (101,1% к 2004 году), зябь вспахана на площади 154,3 тыс. га (93,6%).

По состоянию на 1 января 2006 года поголовье крупного рогатого скота в хозяйствах всех категорий составило 99,8 тысяч голов, что на 9,1% меньше чем на 1 января 2005 года, из него коров - 45,2 тысяч голов (на 6,8% меньше), свиней - 171,4 тысяч голов (на 2,0% больше), овец и коз - 18,5 тысяч голов (на 6,6% меньше). В структуре поголовья скота на хозяйства населения и фермеров приходилось 46,0% поголовья крупного рогатого скота, 22,5% - поголовья свиней, 97,3% - поголовья овец и коз (к началу января 2005 года - соответственно 47,6%, 25,2%, 97,5%).

За 2005 год в хозяйствах всех категорий снизилось производство мяса на 11,4% к соответствующему периоду прошлого года, повысилось производство яйца - на 8,5%, производство молока соответствует уровню предыдущего года.

В сельскохозяйственных организациях в январе-декабре 2005 года производство скота и птицы на убой (в живом весе) увеличилось на 3,1% (в январе - декабре 2004 года по сравнению с 2003 годом выросло на 6,6%), производство молока увеличилось на 6,5% (на 1,1% в январе - декабре 2004 года к январю - декабрю 2003 года), производство яиц - на 9,5% (сократилось на 16,4%).

Надои молока на 1 корову в сельскохозяйственных организациях в 2005 году составили 4131 килограмм, что на 10,3% (на 384 кг) больше, чем год назад.

В расчете на одну курицу-несушку получено в среднем 311 штук яиц, что на 2,1% больше, чем в 2004 году.

За январь - декабрь 2005 года в структуре производства скота и птицы на убой (в живом весе) в сельскохозяйственных организациях удельный вес свиней составил 51,7%, крупного рогатого скота - 16,8% (в 2004 году - соответственно 51,4%, 19,0%).

Объем отгруженной продукции сельскохозяйственными организациями

в 2005 году представлен в следующей таблице: Таблица 5.

Наименование

Объем (тыс. тонн)

В % к 2004 году

Справочно: 2004 год к 2003 году

Зерновые и зернобобовые культуры

123,6

93,9

98,8

Скот и птица (в живом весе)

31,0

103,9

96,8

Молоко

79,4

109,4

108,5

Яйца, млн. шт.

207,9

112,5

85,2

Картофель

8,6

92,7

143,7

Овощи

16,1

101,0

114,9

Динамика уровня цен в области.

С начала текущего года потребительские цены выросли на 11,1% к уровню декабря 2004 года. Цены на продовольственные и непродовольственные товары увеличились соответственно на 9,3% и 8,4%.

индекс цен (в % к декабрю прошлого года)

Таблица 6.

декабрь 2005 года

декабрь 2004 года

Индекс потребительских цен на товары

и услуги

111,1

111,8

в том числе:

продовольственные товары

109,3

112,8

непродовольственные товары

108,4

107,2

Платные услуги

119,1

116,9

Наблюдалась тенденция к росту цен, как на платные услуги в целом, так и на их отдельные виды. В результате индекс потребительских цен на платные услуги к декабрю 2004 года составил 119,1%.

Стоимость минимального набора продуктов питания, входящих в потребительскую корзину, в декабре 2005 года составила 1364,41 рублей в расчете на месяц и по сравнению с декабрем 2004 года возросла на 13,4%.

Индексы цен производителей отражены в следующей таблице.

(индекс цен в % к декабрю прошлого года)

Таблица 7.

декабрь 2005 года

декабрь 2004 года

Индекс цен производителей

промышленных товаров

136,9

153,8

Индекс цен на реализованную сельскохозяйственную продукцию

104,4

118,3

Индекс цен в строительстве

122,9

126,6

Индекс тарифов на грузовые перевозки

146,3

108,5

3. Характеристика объекта оценки.

3.1. Анкета эмитента.

Постановлением Комитета по управлению государственным имуществом Томской области № 337 от 09.06.1998 г. утвержден план приватизации Государственного предприятия «Хлебоприемное предприятие», в соответствии с которым распределение акций в уставном капитале прошло следующим образом:

1. Привилегированные акции (типа А) безвозмездно переданы работникам и лицам, имеющим право на льготы при приобретении акций в соответствии с Государственной программой приватизации, в количестве 4437 шт. номинальной стоимостью 1000 рублей за одну акцию;

2. В соответствии с Постановлением Администрации Томской области от 10.03.94г. № 102 и от 14.04.94 г. №171 “О продаже акций приватизируемых предприятий хлебопродуктов” акции предприятия продаются на аукционе сельским товаропроизводителям, и гражданам, проживающим в сельской местности. Обыкновенные акции в количестве 9051 штука что составило 51%,номинальной стоимостью 1000 руб. были закреплены в государственной федеральной собственностью на 3 года.

3. «Золотой акции» – нет.

Общая сумма размещенных акций по номинальной стоимости 17748 тыс. рублей была зарегистрирована Управлением финансов Администрацией Томской области 28.06.94 г., код регистрации 0012. Форма выпуска бездокументарная. Далее акции в количестве 4260 шт. были реализованы 27.02.1995 г. Фондом имущества Томской области на основании протокола аукциона № от 16.02.95г. в количестве 2662 шт. физическим лицам. Стоимость акций определялась результатами аукциона и составляла, исходя из договора № 154, по 21788 руб. за штуку. 15.03.96 г. постановлением №3 Комитет по управлению государственным имуществом Томской области внес изменения в план приватизации Государственного предприятия “Хлебоприемное предприятие” на основании которых акции закрепляются в Федеральной собственности на 3 года в количестве 4525 штук (25,5%) согласно Постановлению Правительства РФ №169 от 26.02.96 г., и распоряжения ГКИ, от 15.03.96г №115 в Федеральной собственности,

а акции в количестве 4526 шт. (25,5%), ранее закрепленные в Федеральной собственности, подлежат продаже товаропроизводителям в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.02.95г. №195 по перечню:

588 шт.

724 шт.

679 шт.

633 шт.

317 шт.

588 шт.

317 шт.

6800 шт.

Эти акции были проданы на сумму 90520 руб., средняя цена одной акции – 20000 руб., в дальнейшем в период с 16 по 20.12.96 г. скуплены работниками общества.

Отчеты по выпуску ценных бумаг общества были зарегистрированы в Региональном отделении ФКЦБ в октябре 2001 г. – акции обыкновенные, бездокументарные в количестве 13311, номинальной стоимостью 1 руб., и 12.10.2001.– акции привилегированные именные бездокументарные в количестве 4437 штук, номинальной стоимостью 1 руб.

В настоящее время, на дату оценки в реестре акционеров общества ОАО

«Хлебоприемное предприятие», числится 305 акционеров, в т.ч. 113 акционеров владеют привилегированными акциями (25%),

192 – обыкновенными именными (75%).

3.2. Краткая характеристика объекта.

«Хлебоприемное предприятие» построено в 1890 году Российско-канадским акционерным обществом, который вместе со складскими помещениями вмещало в себя 10 тысяч тонн товарного зерна. В период коллективизации сельского хозяйства было начато строительство второго предприятия, тоже канадского типа емкостью 12 тысяч тонн. В период Великой Отечественной войны предприятие было преобразовано в почтовый ящик, коллектив был передан в военное ведомство, в его закромах хранилось зерно государственных резервов.

1950 год. Сельское хозяйство восстанавливается, увеличивается производство хлеба, и емкости предприятия становятся малы. Начинается строительство складов для хранения зерна. К концу 1965 года было построено 16 зерновых складов емкостью 42 тысячи тонн. Общая емкость для хранения зерна стала составлять уже 70 тысяч тонн. За это же время были построены зерносушилка , две зерноочистительные башни, восемь автомобилеразгрузчиков мощностью от 12 до 30 тонн.

1966 год. Начато строительство нового предприятия емкостью 42 тысячи тонн, в 1970 году строительство завершено. В это же время были построены самая мобильная зерносушилка “ДСП-32”, бытовой корпус с котельной и душем, красный уголок, два двухэтажных восьмиквартирных жилых дома, три двухквартирных жилых дома и семь одноквартирных жилых домов усадебного типа.

К 1974 году имеющихся элеваторно–складской емкости 112 тысяч тонн оказалось недостаточно. И были построены механизированные площадки под открытым небом для временного хранения товарного зерна емкостью 65-70 тысяч тонн. Длительно хранить зерно на них было нельзя, так как оно подвергалось порче, Но другого выхода не было: в 1976 году «ХПП» было принято 270 тысяч тонн зерна, из них коло 80 тысяч тонн хранилось на открытых площадках. Чтобы хранить зерно в надёжных закромах, в 1975 году принимается решение разобрать два устаревших элеватора и на их месте построить современный бетонный элеватор большой емкости. Строительство велось с 1977 по 1983 год. Его емкость 116 тысяч тонн. Теперь общая элеваторно-складская емкость без механизированных площадок составила 200 тысяч тонн. В этом элеваторе встроена мощная зерносушилка, в последующие годы – чешская сушилка “ЛСО-50” для сушки подсолнечника. В те же годы одновременно со строительством нового элеватора была запланирована постройка лаборатории, бытовых корпусов, три двенадцати-квартирных жилых дома. Но правительство решило не строить и произошло это значительно позднее, после неоднократных писем, просьб и ходатайств коллектива.

Полное фирменное наименование эмитента:

Открытое акционерное общество «Хлебоприемное предприятие».

Сокращенное наименование: ОАО «ХПП».

Номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица и

дата государственной регистрации:

Свидетельство о регистрации №111222 от 14.01.1997 г.

Место нахождения, почтовый адрес эмитента и контактные телефоны, факс, адрес электронной почты: Россия, Томская область, г. Северск,

ул. Парковая, 9, Тел. (3822) 96-143, 96-155. sevxleb@mail.ru

Сведения об организации, осуществляющей ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитента - ЗАО «Ведение реестров компаний».

Место нахождения - г. Томск, ул. Ленина, д. 28; филиал № 9 - г. Пермь, ул. Ким, д. 61. Телефон - (3822) 60-34-94.

Лицензия ФКЦБ: АБ № 115112.

Сведения об уставном капитале – 17748 (семнадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей. Выпуск ценных бумаг завершен.

Действующий устав общества, утвержден собранием акционеров протоколом №1 от 19.06.91г., зарегистрирован 29.07.1996 г. Администрацией района Томской области.

Действующие внутренние положения общества:

1. Положение о Совете директоров.

2. Положение о ревизионной комиссии, утвержденные общим собранием

акционеров в 2005 году.

Согласно Уставу общество осуществляет следующие виды деятельности:

а). Заготовка, переработка и реализация зерна, муки, крупы, семян,

зернофуража, комбикормов.

б). Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной

продукции.

в). Производство и реализация хлебобулочных изделий.

г). Торгово-закупочная.

Статья 6 Устава Общества определяет объем прав акционеров.

Каждая обыкновенная акция Общества представляет акционеру – её владельцу, одинаковый объем прав.

Акционеры – владельцы обыкновенных акций, имеют право участвовать лично или через полномочных представителей в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации Общества право на получение части его имущества.

Привилегированные акции одного типа представляют их владельцам одинаковый объем прав и имеют одинаковую номинальную стоимость.

Акционеры, владельцы привилегированных акций имеют право принимать участие в общих собраниях Общества лично, либо посредством своего представителя без права голоса, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, т.е. невыплаты дивидендов, акция переходит в разряд голосующих, до момента выплаты.

Акционер, владелец привилегированных акций имеет первоочередное право по сравнению с владельцем обыкновенных акций в получении:

- фиксированного дивидендов в размерах не менее 10% чистой прибыли, определяемой по итогам завершающегося финансового года. Окончательные выплаты по дивидендам происходят не позднее 1 июля по окончании соответствующего финансового года. Дивиденды выплачиваются деньгами.

- выплаты неполученных дивидендов независимо от срока образования задолженности.

- доли стоимости имущества Общества (ликвидационной стоимости) остающееся после ликвидации.

Общество в случае его ликвидации гарантирует направить на выплату ликвидационной стоимости акционерам – владельцам привилегированных акций не менее 20% от стоимости имущества, остающеюся после завершения расчетов с кредиторами.

Высшим органом управления Общества является Собрание акционеров, компетенция которого определена Уставом.

Общее руководство деятельностью общества осуществляет Совет директоров, за исключением решения и возражения, отнесенных уставом к компетенции собрания акционеров.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом Общества – генеральным директором, за исключением решения вопросов, относимых Уставом к компетенции собрания акционеров и Совета директоров. Коллегиального исполнительного органа – нет.

Совет директоров избирается простым большинством голосов, количественный состав его, согласно Уставу, не может быть менее 3-х человек.

Ревизионная комиссия, осуществляющая контроль за деятельностью общества, в составе не менее 3-х человек.

Единственный исполнительный орган, согласно изменениям, внесенным в Устав общества от 24.06.97 г., назначается Советом директоров сроком на

5 лет, и может быть досрочно смещен им с занимаемой должности.

Общество может формировать из чистой прибыли специальный фонд акционирования, для приобретения акций общества с последующим размещением среди работников в соответствии с положением, утвержденным директором.

Следовательно, при оценке следует ориентироваться на право получения дивидендов - (доходный) и право получения имущества при ликвидации - (затратный) подходы.

3.3. Корпоративное управление.

Особенностью данного предприятия с точки зрения корпоративного управления является нахождение в Федеральной собственности блокирующего пакета акций - 25,5%, который во многом определяет структуру акционерного капитала и управления акционерным обществом. Имея статус ОАО, общество практически закрыто для большинства акционеров и инвесторов. Любые попытки менеджмента по выкупу акций общества, с целью дальнейшего распределения работникам, негативно воспринимаются представителями государства, каковыми до 30.10.1996 г. являлась общество “ОGО”. Задачи Совета директоров по:

- организации исполнения решений общего собрания акционеров;

- определению направлений деятельности общества;

- составлению планов и бюджетов;

- оценке результатов деятельности общества и его органов;

- определению критериев и условий выплаты дивидендов;

- определению подходов по осуществлению инвестиций;

- определению критериев к формированию управленческого персонала;

- созданию механизмов внутреннего контроля;

- разработке систем и методов мотивации к стимулированию персонала;

- созданию и обеспечению корпоративной культуры, в том числе по

соблюдению правил и процедур созыва и проведения общего собрания

акционеров;

- раскрытию информации об обществе;

- обеспечению соблюдения действующего законодательства

и другие - не решались.

Не ставились ни на одном заседании совета директоров и ни разу не рассматривались производственно-хозяйственные вопросы, смета расходов, не рассматривались бизнес-планы и планы финансово-экономического оздоровления, отсутствует плановость в работе.

В 2003-2004 г. проходило не более 3-х заседаний совета директоров, по вопросам назначения председателя Совета директоров, утверждению кандидатур в Совет директоров, ревизионной комиссии, созыву собрания. В 2005 году деятельность Совета несколько оживилась – состоялось 7 заседаний, посвященных вопросам утверждения Правил внутреннего документооборота, протокол №5, рассмотрению рекомендаций комитета

по имуществу по покупке 9% пакета акций, протокол №3, об утверждение отчета, об итогах выпуска акций и наконец, рассмотрение итогов работы

за I полугодие 2005 г.

Таким образом, акционерное общество практически весь период с момента приватизации предоставлено в распоряжение менеджмента и получение дивидендов от государственного пакета акций – основной аргумент в пользу сохранения государственной доли акционерных обществ, которое, как мы видели из предыдущего анализа, идет в данном обществе в разрез и зачастую в ущерб с общехозяйственной деятельностью.

Сдерживающим фактором развития бизнеса в данном случае, является и присутствие привилегированных акций, по сути постоянных обязательств. Невыплата дивидендов может привести к размыванию пакета обыкновенных акций на собрании акционеров при голосовании, и тем самым снизить цену государственного пакета. Все это приводило к тому, что даже в самый неблагоприятный год, общество выплачивало проценты по привилегированным акциям, отвлекая ресурсы с более насущных программ.

Необходимо отметить достаточно высокую активность мелких акционеров. Кворум на собраниях высок и достигает 93%. Решения принимаются практически единогласно. Исключение составило последнее собрание акционеров, когда не были внесены изменения в Устав, вызванные внесением поправок в ФЗ “Об акционерных обществах”, решение не было принято по причине отрицательного голосования представителями государственного пакета.

4. Анализ финансового состояния.

Анализ финансового состояния предприятия включает анализ бухгалтерских балансов и отчетов о финансовых результатах деятельности ОАО «ХПП» за период 2000-2005 годы. Он проводился в целях выявления тенденций в его деятельности и определения основных финансовых показателей.

Финансовый анализ раскрывает источники положения предприятия и степень финансовых рисков. Результаты финансового анализа непосредственно влияют на:

- прогнозирование доходов и расходов предприятия;

- определение ставки дисконта, применяемой в методе дисконтированных

денежных потоков.

Анализ финансового состояния включает в себя изучение годовых и квартальных финансовых отчетов, расчет ряда показателей – коэффициента ликвидности, показателей структуры капитала, рентабельности, деловой активности, и других.

Анализ основывается на финансовой информации и данных по операциям, аудиторская проверка которых не производилась.

Данный анализ носит ограниченный характер поскольку во-первых, использовались данные только за пять лет, во-вторых, высокие темпы инфляции затрудняют ретроспективный анализ. Вместе с тем, ретроспективный анализ за более длительный период был бы лишен смысла, так как за исследуемый период в деятельности предприятия произошли наиболее существенные изменения.

4.1. Анализ баланса.

Активы баланса ОАО «ХПП» постоянно увеличиваются. Вместе с тем очевидно, что бухгалтерская стоимость активов не соответствует их рыночной стоимости. Это объясняется следующими обстоятельствами:

а). Основные средства отражены в балансе по затратам на их приобретение

с учетом переоценки по нормативным коэффициентам, которые носили во

многом субъективный характер и их механическое применение привело к

значительному отклонению остаточной балансовой стоимости от реальной

рыночной;

б). Нематериальные активы, включающие используемые предприятием

компьютерные программы, носят стандартный характер. Мы не выявили

такие активы, как торговая марка, авторские права, управленческие ноу-хау,

оригинальные инженерные эскизы и проекты, планы исследований рынка и т.д.

Исходя из того, что переоценка основных средств производилась с учетом переоценки машин, оборудования, а дебиторская задолженность и долгосрочные инвестиции занимают незначительную долю в валюте баланса, расчет всех финансовых коэффициентов проводился по фактическим данным баланса без корректировки.

Баланс (Абсолютные значения).

Таблица 4.1.

Наименование статей

баланса

2000 год,

тыс. руб.

2005 год,

тыс. руб.

Прирост,

тыс. руб.

Прирост,

Текущие активы:

5 802,00

22 670,00

16 868,00

290,73

Денежные средства

74,00

1 431,00

1 357,00

1 833,78

Краткосрочные инвестиции

110,00

2,00

-108,00

-98,18

Краткосрочная дебиторская

задолженность:

867,00

8 114,00

7 247,00

835,87

Счета и векселя к

получению

308,00

2 001,00

1 693,00

549,68

Межфирменная дебиторская

задолженность

0,00

Прочая дебиторская

задолженность

559,00

6 113,00

5 554,00

993,56

Долгосрочная дебиторская

задолженность

0,00

Товарно-материальные

запасы:

4 747,00

13 114,00

8 367,00

176,26

Сырье, материалы и

комплектующие

473,00

1 975,00

1 502,00

317,55

Незавершенное производство

2 850,00

0,00

-2 850,00

-100,00

Готовая продукция

1 424,00

11 139,00

9 715,00

682,23

Прочие запасы

0,00

Расходы будущих периодов

4,00

9,00

5,00

125,00

Прочие текущие активы

0,00

Долгосрочные активы:

57 381,00

50 898,00

-6 483,00

-11,30

Земля, здания и оборудование

57 038,00

50 596,00

-6 442,00

-11,29

Нематериальные активы

0,00

90,00

0,00

Долгосрочные инвестиции

46,00

0,00

Незавершенные инвестиции

297,00

166,00

-131,00

-44,11

Прочие долгосрочные активы

0,00

СУММАРНЫЙ АКТИВ

63 183,00

73 568,00

10 385,00

16,44

Текущие обязательства:

374,00

5 151,00

4 777,00

1 277,27

Краткосрочные займы

0,00

Кредиторская задолженность:

374,00

1 428,00

1 054,00

281,82

Счета и векселя к оплате

0,00

4,00

0,00

Налоги к уплате

171,00

772,00

601,00

351,46

Межфирменная кредиторская задолженность

0,00

Полученные авансы

0,00

Дивиденды к выплате

0,00

Прочая кредиторская задолженность

203,00

652,00

449,00

221,18

Доходы будущих периодов

0,00

Резервы предстоящих расходов и платежей

0,00

Прочие текущие обязательства

0,00

3 723,00

0,00

Долгосрочные обязательства:

0,00

Долгосрочные займы

0,00

Прочие долгосрочные обязательства

0,00

Собственный капитал:

62 809,00

68 417,00

5 608,00

8,93

Акционерный капитал

18,00

0,00

Резервы и фонды

1 114,00

26,00

-1 088,00

-97,67

Добавочный капитал

61 629,00

63 310,00

1 681,00

2,73

Нераспределенная прибыль

48,00

5 063,00

5 015,00

10 447,92

Прочий собственный капитал

0,00

СУММАРНЫЙ ПАССИВ

63 183,00

73 568,00

10 385,00

16,44

4.1.1. Анализ состава и структуры актива баланса.

Валюта баланса предприятия за анализируемый период увеличилась на 10 385,00 тыс. руб. или на 16,44%, что косвенно может свидетельствовать о расширении хозяйственного оборота.

Анализ баланса показал, что в структуре активов произошло изменение за счет сокращения суммы внеоборотных активов на 6 483,00 тыс. руб. или на 11,30%, и роста суммы текущих активов на 16 868,00 тыс. руб. или на 290,73%. С финансовой точки зрения это свидетельствует о положительных результатах, так как имущество стало более мобильным.

Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО

График 4.1. Структура актива баланса, тыс. руб.

На изменение актива баланса повлияло, главным образом, изменение суммы текущих активов.

Изменения в составе внеоборотных активов в анализируемом периоде были обеспечены следующим изменением их составляющих:

- сумма основных средств в анализируемом периоде уменьшилась

на 6 442,00 тыс. руб., или на 11,29%;

- сумма нематериальных активов увеличилась на 90,00 тыс. руб.;

- сумма долгосрочных инвестиций не изменилась;

- сумма незавершенных инвестиций уменьшилась на 131,00 тыс. руб. или на

44,11%.

Увеличение доли нематериальных активов за последний период говорит об инновационной направленности деятельности предприятия.

В составе текущих активов произошли следующие изменения:

- сумма денежных средств увеличилась в рассматриваемом периоде на

1 357,00 тыс. руб. или на 1 833,78%;

- сумма краткосрочных инвестиций уменьшилась на 108,00 тыс. руб. или на

98,18%;

- сумма краткосрочной дебиторской задолженности увеличилась на 7 247,00

тыс. руб. или на 835,87%;

- сумма товарно-материальных запасов увеличилась на 8 367,00 тыс. руб.

или на 176,26%;

- сумма расходов будущих периодов увеличилась на5,00 тыс. руб. или на

125,00%;

- сумма прочих текущих активов не изменилась.

Следует проанализировать изменения выше описанных составляющих оборотных средств для того, чтобы определить, какой из факторов в наибольшей степени влияет на изменение их суммы.

Уменьшение суммы краткосрочных инвестиций в структуре имущества говорит о снижении деловой активности предприятия.

4.1.2. Анализ состава и структуры пассива баланса.

Формирование имущества предприятия может осуществляться как за счет собственных, так и за счет заемных средств, значения которых отображаются в пассиве баланса. Для определения финансовой устойчивости предприятия и степени зависимости от заемных средств необходимо проанализировать структуру пассива баланса.

На конец анализируемого периода доля собственного капитала, основного источника формирования имущества предприятия, в структуре пассивов уменьшилась и составила 93,00%. При этом коэффициент соотношения суммарных обязательств и собственного капитала на протяжении анализируемого периода имел тенденцию к росту и увеличился на 0,05, составив 0,06. Это может свидетельствовать об относительном падении финансовой устойчивости предприятия, и, следовательно, о повышении финансовых рисков, т.к. основным источником формирования имущества являются заемные средства.

В абсолютном выражении величина собственного капитала увеличилась на 5 608,00 тыс. руб., т.е. на 8,93%.

Проанализируем, какие составляющие собственного капитала повлияли на это изменение:

- акционерный капитал не изменился;

- добавочный капитал увеличился на 1 681,00 тыс. руб., или на 2,73%;

- резервы и фонды уменьшились на 1 088,00 тыс. руб., или на 97,67%;

- нераспределенная прибыль увеличилась на 5 015,00 тыс. руб., или на

10 447,92%;

- прочий собственный капитал не изменился.

В целом, уменьшение или отсутствие резервов и фондов может свидетельствовать о повышенных финансовых рисках предприятия. Увеличение нераспределенной прибыли говорит о расширении возможностей пополнения оборотных средств для ведения нормальной хозяйственной деятельности.

В структуре собственного капитала на конец анализируемого периода удельный вес:

- акционерного капитала составил 0,03%;

- добавочного капитала составил 92,54%;

- резервов и фондов составил 0,04%;

- нераспределенной прибыли составил 7,40%;

Объем заемного капитала в анализируемом периоде изменился и составил: 5 151,00 тыс. руб.

Сумма долгосрочных пассивов на конец анализируемого периода не изменилась.

Величина текущих обязательств за анализируемый период увеличилась и составила 5 151,00 тыс. руб.

На это увеличение повлияли следующие изменения:

- сумма краткосрочных займов не изменилась.

- сумма кредиторской задолженности увеличилась на 281,82% и составила

1 428,00 тыс. руб.

- доходы будущих периодов не изменились;

- резервы предстоящих расходов и платежей не изменились.

- сумма прочих текущих обязательств увеличилась и составила 3723,00

тыс. руб.

Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО

График 4.2. Структура пассива баланса, тыс. руб.

Анализ структуры финансовых обязательств говорит о преобладании краткосрочных источников в структуре заемных средств, что является негативным фактором, который характеризует неэффективную структуру баланса и высокий риск утраты финансовой устойчивости.

В структуре коммерческой кредиторской задолженности на конец анализируемого периода удельный вес:

- счетов и векселей к оплате составил 0,28%;

- налогов к оплате составил 54,06%;

- межфирменной кредиторской задолженности: 0,00%;

- полученных авансов составил 0,00%;

- дивидендов к выплате: 0,00%;

- прочей кредиторской задолженности составил 45,66%.

Отчет о прибылях и убытках (Абсолютные значения).

Таблица 4.2.

2001 год,

тыс. руб.

2005 год,

тыс. руб.

Прирост,

тыс. руб.

Прирост,

Чистый объем продаж

6 757,00

34 798,00

28 041,00

414,99

Себестоимость

2 181,00

26 319,00

24 138,00

1 106,74

Валовая прибыль

4 576,00

8 479,00

3 903,00

85,29

Общие издержки

3 719,00

0,00

-3 719,00

-100,00

Другие операционные

доходы

31,00

21,00

-10,00

-32,26

Другие операционные

расходы

15,00

190,00

175,00

1 166,67

Операционная прибыль

873,00

8 310,00

7 437,00

851,89

Проценты к получению

0,00

Проценты к уплате

0,00

Другие внереализационные доходы

46,00

27,00

-19,00

-41,30

Другие внереализационные

расходы

110,00

185,00

75,00

68,18

Прибыль до налога

809,00

8 152,00

7 343,00

907,66

Налог на прибыль

289,00

3 090,00

2 801,00

969,20

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

520,00

5062,00

5542,00

873,46

4.2. Финансовый результат.

Согласно учетной политики ОАО «ХПП», период определения финансового результата – конец отчетного квартала. Выручка определялась по мере оплаты стоимости отгруженной продукции (работ, услуг), за которую получили деньги. Затраты относятся на себестоимость в том же периоде, в котором они произведены независимо от перечисления денег.

Чистая выручка от реализации за анализируемый период увеличилась с 6 757,00 тыс. руб. и до 34 798,00 тыс. руб. или увеличилась на 414,99%. Величина себестоимости изменилась на 1 106,74%. В целом, удельный вес себестоимости в общем объеме выручки вырос с 32,28% и до 75,63%. Сравнение темпов изменения абсолютных величин выручки и себестоимости свидетельствует о снижении эффективности операционной деятельности.

В целом за анализируемый период доля валовой прибыли уменьшилась

с 67,72% и до 24,37 %, что говорит об отрицательной динамике

изменения структуры доходов предприятия.

Операционная прибыль увеличилась в анализируемом периоде с 873,00 тыс. руб. и до 8 310,00 тыс. руб. или на 851,89%. Это свидетельствует о повышении рентабельности операционной деятельности предприятия.

Доходы от финансовой деятельности предприятия уменьшились в анализируемом периоде с -64,00 тыс.руб. и до -158,00 тыс. руб. Финансовая деятельность предприятия на конец анализируемого периода была убыточной, и этот убыток составил -158,00 тыс. руб.

Величина доходов от внереализационных операций имела тенденцию к снижению и составила 27,00 тыс. руб. При этом расходы на внереализационную деятельность на конец периода были на уровне 185,00 тыс. руб., и превысили доходы на 158,00 тыс. руб. Результаты сравнения темпов изменения доходов и расходов, связанных с внереализационной деятельностью, свидетельствует об уменьшении ее прибыльности.

Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО

График 4.3. Доходы от видов деятельности, тыс. руб.

На конец анализируемого периода предприятие имело чистую прибыль в размере: 5062,00 тыс. руб., которая имела тенденцию к росту, что говорит о росте у предприятия источника собственных средств, полученных в результате финансово-хозяйственной деятельности.

В структуре доходов предприятия наибольшую долю составляет прибыль от операционной деятельности, что свидетельствует о нормальной производственной деятельности предприятия.

4.2.1. Анализ финансовых коэффициентов

В целом, финансовое состояние предприятия можно охарактеризовать и проанализировать с помощью ряда показателей ликвидности, финансовой устойчивости, платежеспособности и рентабельности.

Финансовые показатели (Абсолютные значения, тыс. руб.) Таблица 4.3.

2000 год

2005 год

Прирост

Прирост,%

Показатели ликвидности:

Коэффициент абсолютной ликвидности

0,4920

0,4567

-0,0353

-7,17

Коэффициент срочной ликвидности

(QR)

1,3155

1,0040

-0,3115

-23,68

Коэффициент текущей ликвидности

(CR)

15,5134

5,4220

-10,0914

-65,05

Чистый оборотный капитал (NWC)

0,98

9 054,81

9053,84

927 401,05

Показатели структуры капитала:

Коэффициент финансовой

независимости (EQ/TA)

0,9941

0,9466

-0,0474

-4,77

Суммарные обязательства к активам

(TD/TA)

0,0059

0,0534

0,0474

801,35

Суммарные обязательства к

собственному капиталу (TD/EQ)

0,0060

0,0564

0,0504

846,40

Коэффициент покрытия

процентов(TIE), раз

Показатели рентабельности:

Рентабельность продаж (ROS), %

7,6957

14,5468

6,8511

89,02

Рентабельность собственного капитала

(ROE), %

0,8279

7,3879

6,5600

792,36

Рентабельность текущих активов

(RCA), %

8,9624

24,1773

15,2149

169,76

Рентабельность внеоборотных активов

(RFA), %

0,9062

9,8403

8,9341

985,86

Рентабельность инвестиций (ROI), %

0,8279

7,3879

6,5600

792,36

Показатели деловой активности:

Оборачиваемость рабочего капитала

(NCT), раз

1,2448

2,0379

Оборачиваемость основных средств

(FAT), раз

0,1178

0,6765

0,5587

474,45

Оборачиваемость активов (TAT), раз

0,1069

0,4808

0,3738

349,56

Оборачиваемость запасов (ST), раз

0,4594

2,0554

1,5959

347,36

Период погашения дебиторской

задолженности (CP), дней.

46,8337

66,6898

19,8561

42,40

Коэффициент общей ликвидности (коэффициент текущей ликвидности), характеризующий общую обеспеченность предприятия оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения срочных (текущих) обязательств предприятия, уменьшился в рассматриваемом периоде с 15,513 и до 5,422 или на 65,05%. Так как нормативное значение находится в интервале от 1,0 до 2,0, то данное предприятие имеет больше средств, чем может эффективно использовать, что влечет за собой ухудшение эффективности использования всех видов активов.

Отрицательная тенденция изменения этого показателя за анализируемый период уменьшила вероятность погашения текущих обязательств за счет производственных запасов, готовой продукции, денежных средств, дебиторской задолженности и прочих оборотных активов.

Коэффициент срочной ликвидности (коэффициент быстрой ликвидности), отражающий долю текущих обязательств, покрываемых за счет денежных средств и реализации краткосрочных ценных бумаг, уменьшился в анализируемом периоде с 1,316 и до 1,004 (рекомендуемый интервал значений с 0,40 до 1,0) или на 23,68%. Высокое значение коэффициента является показателем низкого финансового риска и хороших возможностей для привлечения дополнительных средств со стороны из-за отсутствия затруднений с погашением текущих задолженностей.

Коэффициент абсолютной ликвидности, отражающий долю текущих обязательств, покрываемых исключительно за счет денежных средств, уменьшился в анализируемом периоде с 0,4920 и до 0,4567 (при рекомендуемом значении 0,30) или на 7,17%. Таким образом, за анализируемый период предприятие теряет способность к немедленному погашению текущих обязательств за счет денежных средств.

Доля заемного капитала в балансе предприятия увеличилась в анализируемом периоде с 0,006 и до 0,053 или на 801,35%. Таким образом, за анализируемый период у предприятия наблюдается тенденция к увеличению использования заемного капитала.

Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО

График 4.4. Коэффициенты ликвидности предприятия.

В связи с этим коэффициент соотношения суммарных обязательств к собственному капиталу (определяющий количество привлеченных предприятием заемных средств на один рубль вложенных в активы собственных средств) в анализируемом периоде составил 0,225 (рекомендуемый интервал значений от 0,25 до 1,0), т.е. увеличился на 0,05, или на 846,40%.

Коэффициент автономии (финансовой независимости), определяющий степень независимости предприятия от внешних источников финансирования и характеризующий долю собственных средств в балансе, уменьшился в анализируемом периоде с 0,994 и до 0,947 (рекомендуемый интервал значений с A до 0,8) или на 4,77%. Превышение коэффициентом рекомендуемого интервала значений может свидетельствовать о неспособности эффективно привлекать кредитные ресурсы. Снижение коэффициента говорит о понижении финансовой независимости предприятия.

Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО

График 4.5. Показатели структуры капитала

Рентабельность продаж, отражающая долю чистой прибыли в объеме продаж, увеличилась на 89,02% и составила 14,55%, что является положительной динамикой.

Рентабельность собственного капитала предприятия, определяющая эффективность использования вложенных в предприятие средств, в текущем периоде составила 7,39% и увеличилась на 792,36%, что является положительным фактом.

Рентабельность текущих активов (отражающая эффективность использования оборотных активов и показывающая, какую прибыль приносит единица оборотного капитала предприятия), в текущем периоде составила 24,18% и увеличилась на 169,76%, что является положительным результатом деятельности предприятия.

Рентабельность внеоборотных активов (отражающая эффективность использования внеоборотных активов и показывающая, какую прибыль приносит единица внеоборотного капитала предприятия) составила в текущем периоде 9,84% и увеличилась на 985,86%, что является положительной динамикой.

Оценка стоимости 100% пакета акций ОАО

График 4.6. Коэффициенты рентабельности.

4.3. Основные выводы.

Наличие в анализируемом периоде у предприятия чистой прибыли свидетельствует об имеющемся источнике пополнения оборотных средств.

Рентабельность собственного капитала предприятия находится на достаточно высоком уровне, что говорит об эффективности его деятельности.

Уровень заемного капитала находится на приемлемом уровне, что свидетельствует о нормальной финансовой устойчивости предприятия.

Увеличиваются сроки погашения дебиторской задолженности, т.е. ухудшается деловая активность предприятия. Растут товарно-материальные запасы, а это, скорее всего, свидетельствует о нерациональной финансово-экономической политике руководства предприятия.

5. Выбор и обоснование подходов и методов определения рыночной

стоимости бизнеса, применительно к оценке ОАО

«Хлебоприемное предприятие».

По нашему мнению, исходя из того, что предприятие имеет определенную прибыльно-хозяйственную деятельность на протяжении ряда лет, и находится в стадии стабильного экономического развития, наиболее применим для оценки рыночной стоимости акций;

а). Доходный подход – методом дисконтирования денежных потоков;

б). Затратный подход – методом чистых активов.

5.1. Метод дисконтирования денежных потоков.

Метод дисконтирования денежных потоков применяется только в том случае, когда будущие денежные потоки предприятия нестабильны и оценщик имеет возможность обоснованно прогнозировать изменения денежных потоков предприятия в будущем.

Для оценки бизнеса в рамках метода дисконтирования денежных потоков могут быть использованы следующие показатели дохода:

1. Чистый денежный поток.

2. Чистый денежный поток до налогообложения и выплаты процентов.

3. Чистый денежный поток до налогообложения, выплаты процентов и

амортизации.

4. Чистая прибыль предприятия.

5. Величина выплачиваемых дивидендов.

Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных

денежных потоков:

а). Выбор модели денежного потока.

б). Определение длительности прогнозного периода.

в). Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации.

г). Анализ и прогноз расходов.

д). Анализ и прогноз инвестиций.

е). Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного

периода.

ж). Определение ставки дисконта.

з). Расчет величины стоимости в постпрогнозный период.

и). Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков и стоимости в

постпрогонозный период.

к). Внесение итоговых поправок.

В наших расчетах мы принимаем за показатель доходности чистую прибыль, исходя из того, что предприятие имеет определенную прибыльную хозяйственную деятельность на протяжении ряда лет, (см. таблицу 5.1)

и находится в стадии экономического роста.

Показатели хозяйственной деятельности.

Таблица 5.1.

Наименование показателей

Годы

2001

2002

2003

2004

2005

Прибыль, тыс. руб.

валовая

665

961

3676

7378

8153

чистая

306

511

2498

5262

5062

Дивиденды, руб.

привилегированные акции

5,25

11,5

5,5

250

114

простые

1,75

10,0

5.2. Выбор длительности прогнозного периода.

Согласно методу дисконтированных денежных потоков стоимость предприятия основывается на будущих, а не на прошлых денежных потоках. Поэтому задачей оценщика является выработка прогноза денежного потока, на какой-то будущий временной период, начиная с текущего года. В качестве прогноза берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста компании не стабилизируется.

Однако высокий уровень риска, характеризующий российский рынок ценных бумаг, делает неоправданным рассматривание длительного периода в качестве прогнозного, так как суммы прироста стоимости с течением времени стремится к нулю.

С другой стороны, “прогнозный период” должен продолжаться, пока темпы роста предприятия не стабилизируются.

Мы принимаем прогнозный период равный трем годам, так как в условиях нестабильности, низкого рейтинга Российской Федерации, проблем с внешней ликвидностью, ненадежной банковской системой, угрозой дефолта, долговых выплат в 2006 году Парижскому и Лондонским клубам, адекватные долгосрочные прогнозы затруднительны.

По окончании этого срока предприятие может выйти на стабильные темпы роста.

Для проведения расчетов учитывается ожидаемый темп внутренней инфляции, он принят 3% в год.

Величина чистой прибыли рассчитывается по следующей схеме:

Выручка от реализации - себестоимость реализованной продукции

- прочие операционные расходы (доходы) - прочие внереализационные

расходы (доходы) – налог на прибыль = Чистая прибыль.

Прогноз на 2006-2008 годы был сделан на основе имеющихся данных за 2000-2005 годы и прогнозных данных, учитывающих специфику бизнеса, ожидаемого уровня инфляции, роста курса доллара и т.д.

Из анализа предприятия, по данным, изложенным в предыдущих главах можно сделать выводы о темпах роста объемов реализации, которые очень не стабильны по годам, и находятся в прямой зависимости от объемов загрузки элеватора, т.е. от внешних факторов (погодных условий и в связи с этим, урожайностью зерновых культур).

Исходя из того, что Томская область, относится к зоне рискованного земледелия, опираясь на данные Комитета по сельскому хозяйству Томской области, примем в расчетах ожидаемые темпы роста на 2006 г. - 5%;

2007 г. - 3%; 2008 г. - 3%.

5.3. Анализ структуры издержек обращения по ОАО «ХПП».

Данные, представленные в таблице 5.2. позволяют проанализировать издержки производства за 5-летний период и сделать выводы о том, что материальные затраты по сравнению с 2000 г. увеличились на 7697432 руб., т.е. на 43,3%, причем основная статья издержек приходится на материальные затраты, в т.ч. электроэнергию, содержание, текущий ремонт. Электроэнергия возросла в 2,63 раза, содержание – в 6,5 раз, текущий ремонт 3,6 раза. Оплата труда увеличилась в 3,3 раза.

Структура издержек обращения на ОАО «ХПП».

Таблица 5.2.

Годы

Всего материальных затрат

в том числе

Амортизация

Оплата труда

Отчисления в соц. страх.

Прочие затраты

Итого изд. обращения

электроэнергия

Содер-жание

текущий ремонт

2000

737396

287014

193610

175324

3708482

1294864

542279

285006

3568028

11,2

4,4

3,0

2,7

56,5

19,71

8,3

4,3

2001

1061866

389971

429232

227469

1444436

1634893

669296

408455

5213211

20,4

7,5

8,2

4,4

27,7

31,4

12,8

7,8

от ам.%

15,7

2002

1204327

502744

373065

328516

1827094

1792602

688652

592654

6105329

19,7

8,2

6,1

5,4

29,9

29,4

11,3

9,7

от ам.%

20,4

18,0

2003

2065

457000

391000

12170

2004

2759865

754568

1251082

634014

1808093

4331608

1689729

1036501

11605796

23,7

6,5

10,8

5,5

15,5

37,3

14,5

8,9

2005

2971284

1094076

904974

22354

1815008

5082558

1869295

5794530

17532675

16,9

6,2

5,2

1,3

10,4

28,9

10,7

33,0

Произошли изменения в самой структуре затрат. Если раньше амортизационные отчисления составляли более 50%, а на материальные затраты приходилось до 11,3%, оплата труда не превышала 20%, то в 2005 г., амортизация в структуре затрат занимает 10,4%, материальные затраты 16,9, оплата труда 28,9%. В связи с этим отчисления на текущий ремонт, начиная с 2002 г. стабилизировались на ставке не выше 5,5%. Больше хозяйство не может позволить себе выделять на ремонт. Неоднократно, как явствует из отчетов руководителя на годовых общих собраниях, этот вопрос ставится перед собственниками. Менеджмент указывает (доклад руководителя за 2003 г.), что на предприятии давно не обновляется технологическое оборудование, процент износа некоторого составляет 70% и более. Для замены технологических систем требуются огромные денежные средства, которыми предприятие не располагает. Ремонт проводится за счет старых накопительных запасов и ресурсов, которые можно взять только с текущей хозяйственной деятельности.

Этих ресурсов, однако, явно недостаточно. Как видно из таблицы 5.3. структура производства ОАО «ХПП» очень слаба.

Структура производства ОАО «ХПП».

Таблица 5.3.

Период

Хранение

приход

расход

сушка

подработка

Всего грузооборот

2001

36514

47,7

15666

12110,5

15,8

12021

15,7

302

0,5

76613

2002

59746

37,7

34433

21,7

24256

15,3

39414

24,9

708

0,5

158557

2003

58789

54,4

11782

10,9

24225

22,4

12811,5

11,8

444

0,5

108052

2004

21224

21,6

17381

17,7

21860

22,2

35152

35,8

2461

2,5

98078

2005

25063

25,2

22838

22,9

23832

24,0

25014

25,2

2674

99421

Среднее за 5 лет

40267

37,2

20420

18,9

21257

24882

1318

1,2

108144

Процент хранения в среднем за 5 лет 37,2%, грузооборот 108144 тонн.

В 2001-2005 годы общество смогло выжить только за счет разницы в цене подсолнечника (с 1500-1800 рублей по осени, до 4000-5000 рублей в январе – марте. На хранение в 2002 г. поступило только 8214 тонн зерновых и 10635 тонн подсолнечника, плюс был засушливый год и зерновые культуры поступали с ограниченной влажностью, не требующей огневой сушки. Подсолнечник также поступал с базисной влажностью, но для отгрузки его немного сушили.

Таким образом на производственно-хозяйственной деятельности элеватора в период с 2001 по 2005 г. значительное влияние оказывали не только внешние факторы: погодные условия, конкуренты (эффект черных денег), повышение тарифов на энергоносители, повышение минимальной заработной платы, повышение налогового бремени, но и внутренние проблемы – физический и функциональный износ технологического оборудования, отсутствие четкой программы по работе с клиентами.

Немаловажную роль в этом сыграли и собственники ОАО ВАФК, владеющие в тот период 9% акций общества. Как видно, из представленных обществом документов, в 2001 г. на элеватор поступило на хранение 36514 тонн зерновых в т.ч. ОАО ВАФК – 26990 тонн, подсолнечника – 21280, в т.ч. ОАО ВАФК – 6530 тонн. В связи с тем, что ОАО ВАФК проводило расчеты за услуги не в денежном эквиваленте, а зерном по ценам практически в 2 раза выше рыночных, общество потеряло на этом договоре 300 рублей на 1 кг.

В настоящее время, на наш взгляд, общество нуждается в значительных инвестициях для технического перевооружения, реконструкции производства. Ограниченность внешних ресурсов ставит предприятие перед необходимостью рассчитывать в основном только на собственные средства.

Государство, как, акционер, не в состоянии эффективно управлять государственной собственностью, и его стремление выкачивать дивиденды идет в разрез с долгосрочными перспективами развития самого АО.

Прогноз объема реализации продукции в 2006-2008 годах.

Таблица 5.4.

Наименование

Еди ница изме рения

за 2005 факт.

2006

прогноз

2007

прогноз

2008

прогноз

Остаточный период

Выручка (нетто) от реализации без учета НДС

тыс. руб.

34798

36537

37633

38762

39925

Процент роста

5,0

3,0

5.4. Расчет постоянных и переменных издержек.

Исходя из анализа структура издержек обращения по ОАО «ХПП»

за 2000-2005 г., таблица 5.2. и, поскольку общество не представило данные о раздельном учете издержек обращения на постоянные и переменные, примем значение по 2005 году в соотношении: 35% - постоянные, 65% - переменные.

Постоянные издержки

6136436,0 руб.

в т.ч. амортизация

1815008,0 руб.

Переменные издержки

11396239,0 руб.

Всего:

17532675 руб.

Полученные данные были использованы при расчете величины чистой прибыли. При этом для прогнозного периода 2005…2008 годов и остаточному периоду для постоянных издержек, необходимо учесть инфляцию на уровне 2% в месяц, а величина выручки и переменных издержек рассчитана с учетом темпов роста. Полученные результаты представлены в таблицах 5.5. и 5.6.

Выручка от реализации в 2002-2005годах.

Таблица 5.5.

Наименование показателей

2005г.

2004г.

2003

2002

Выручка от реализации

34798331

31678000

15762000

13211000

Себестоимость

26319084

12440000

4208000

4796

Прочие операционные:

доходы

расходы

189684

21047

569000

233000

238000

634000

288

205

Прочие внереализационные:

доходы

расходы

26928

184693

100000

7000

15000

5000

131000

29000

Налог на прибыль

3090048

2116000

1178000

Чистая прибыль

5062797

5262000

2498000

511000

Амортизация

1815008

1807000

1801000

Затраты всего

17532675

11605000

В т.ч. заработная плата

6951853

5984000

3689000

Прогноз выручки от реализации и валовой прибыли на 2005-2008 г.

и остаточный период.

Таблица 5.6.

Наименование показателей

2005 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

Остаточный период

Ожидаемые темпы роста (%)

5,0

3,0

Выручка от реализации, тыс. руб.

34798,0

36537,0

37633,0

38762,0

39925,0

Постоянные издержки, тыс. руб.

6136,0

7608,6

9434,7

11699,0

14506,8

Амортизация

1815,0

204,0

253,0

Переменные издержки

11396,0

11965,8

12324,8

12694,5

13075,4

Себестоимость

19347,0

19778,4

21963,5

24597,6

27853,1

Валовая прибыль

12243,0

13391,1

12201,1

10592,0

8410,1

В наших расчетах применяем расчет денежного потока для собственного капитала, на номинальной основе (в текущих ценах).

Основными элементами денежного потока, принимаемого

к расчету является:

чистая прибыль после уплаты налогов и выплаты процентов,

+ амортизационные начисления, начисляемые предприятием на

основные средства и нематериальные активы предприятия,

- капитальные вложения,

+ увеличение долгосрочной задолженности предприятия,

- уменьшение собственного оборотного капитала предприятия.

Обратим внимание, что движение краткосрочной задолженности не учитывается, так как считается, что её оборот вошел в оборот средств предприятия, имевший место внутри соответствующего отчетного периода.

Появление амортизационных отчислений на основные фонды в формуле денежного потока означает, что прибавив его величину к объявленной бухгалтерской прибыли, мы компенсируем то, что в составе уже учтенных при расчете прибыли бухгалтерских отражаемых затрат (себестоимости) фигурировали амортизационные отчисления на износ основных фондов, которые тем не менее, не подразумевают реального ухода средств с предприятия.

Поскольку предприятие не планирует кредиты, в расчете денежного потока не учитывается прирост долгосрочной задолженности.

Величина собственных оборотных средств (“рабочий капитал”) показывает, какая сумма оборотных средств финансируется за счет средств предприятия и рассчитывается как разность: текущие активы – текущие обязательства.

Расчет величины денежного потока на 2005 г. по ОАО «ХПП»:

8152845 – 30900048 – чистая прибыль = 5062797 руб.

+ 1815008 руб. (амортизационные отчисления).

- 3467208 руб. (изменение суммы текущих активов).

+ 185811 руб. (разница текущих обязательств).

Таким образом, денежный поток равен = 3596408 руб.

На следующем этапе использования метода дисконтированных будущих денежных потоков рассчитывается суммарная величина доходов, которые можно получить в постпрогнозный период.

Предполагается, что после окончания прогнозного периода доходы бизнеса стабилизируются и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы.

Для расчета ставки дисконта, предполагая, что величина износа и капиталовложений равны, применим модель Гордона:

V =

r - R

где V – суммарная величина дохода в долгосрочный период;

D – денежный поток, который может быть получен в начале четвертого

года;

r – ставка дисконта для собственного капитала;

R - ожидаемые долгосрочные стабильные темпы прироста ДП

(принимаем = 3%).

Далее, полученные величины текущей стоимости ДП дисконтируются и суммируются для получения рыночной стоимости собственного капитала до внесения поправок.

При проведении процедуры необходимо учитывать, как ДП поступают во времени. В расчетах принимаем равномерно в течение года, таким образом, дисконтирование денежных потоков произведено для середины периода по следующей формуле:

PV =

(1-r) n

где PV – текущая стоимость будущих доходов;

r – ставка дисконта;

n – число периодов.

5.5. Выбор ставки дисконта.

Ставка дисконта используется для определения суммы, которую заплатил

бы инвестор сегодня (текущая стоимость) за право присвоения будущих денежных потоков. Вследствие риска, связанного с получением будущих доходов, ставка дисконта должна превышать безрисковую ставку и обеспечивать премию за все виды рисков, сопряженные с приобретением акций оцениваемого предприятия.

Расчет ставки дисконта должен соответствовать выбранному варианту расчета денежного потока. Для оцениваемого предприятия рассчитывалась ставка дисконта для собственного капитала в реальном исчислении.

Расчет ставки дисконта по безрисковой ценной бумаге проводился методом кумулятивного построения:

ставка дисконта

+ плюс премия за риск инвесторов,

+ плюс премия за размер предприятия,

+ плюс премия за качество менеджмента,

+ плюс премия за структуру капитала,

+ плюс премия за диверсифицированность клиентуры,

+ плюс премия за стабильность получения доходов и степень

вероятности их получения,

+ плюс премия за корпоративное управление,

+ плюс премия за прочие риски.

На российском рынке идентифицировать надежную государственную ценную бумагу достаточно проблематично, что обусловлено общей ситуацией с платежеспособностью российского правительства. Анализ имеющихся финансовых инструментов позволяет рассматривать в качестве безрисковых ставок доходности по:

а). Государственным облигациям РФ (ГКО, ОФЗ).

б). Валютные облигации РФ (ОГВВЗ, еврооблигации).

в). Корпоративные ценные бумаги предприятий с государственным участием

г). Финансовые инструменты стран с развитой экономикой с учетом

разности страновых рисков.

д). Депозиты Сбербанка РФ (валютные и рублевые).

Наиболее приемлемой ставкой, для рассмотрения в качестве безрисковой, для денежных потоков является рублевая депозитная ставка Сбербанка РФ, равная на дату проведения оценки 6,0%.

ОАО «ХПП» относится к разряду малых фирм, так как совокупная рыночная стоимость акций < 44 млн. долларов. Средняя премия за риск инвестирования - 5,0% согласно справочнику “Ibbotson Yearbook”

Качество менеджмента - 4,0% (недостаточно квалифицированы, использует неэффективные методы управления, не на должном уровне поставлен бухгалтерский учет).

Общество имеет неплохую структуру капитала, высокую рентабельность, риск по данному фактору определим в - 0%.

Клиентура диверсифицирована, основные клиенты: Руднянский район, Киквидзенский район Томской области, Самойловский район Саратовской области. Надбавка по данному фактору - 1%.

Фирма получает стабильные доходы, это позволило использовать

надбавку в - 0%.

Инвестиции производятся в общество, в котором 25,5%, Уставного капитала владеет Минимущество РФ, что на фоне привилегированных акций, составляет 33% обыкновенных именных акций (блокирующий пакет). Таким образом, риск корпоративного управления принимаем равным - 3,5%

Прочие риски, связанные с зоной рискованного земледелия, урожайностью сельскохозяйственных культур и т.д. - 5,0%

Итак, ставка дисконта для оцениваемой компании равна - 24,5%.

Расчет методом дисконтирования денежных потоков.

(тыс. рублей)

Таблица 5.7.

2005

2006

2007

2008

Ост.

период

Инфляция (%)

24,0

Ожидаемые темпы роста (%)

5,0

3,0

Выручка от реализации

34 798,0

36 537,9

37 634,0

38 763,1

39 925,9

Себестоимость реализованной продукции

постоянные издержки

6 136,0

7 608,6

9 434,7

11 699,0

14 506,8

переменные издержки

11 396,0

11 965,8

12 324,8

12 694,5

13 075,4

амортизация

1 815,0

204,0

253,0

Всего себестоимость реализованной продукции

19 347,0

19 778,4

21 963,5

24 597,6

27 835,2

Коммерческие расходы

3 208,0

3 368,4

3 469,5

3 573,5

3 680,7

Валовая прибыль

12 243,0

13 391,1

12 201,1

10 592,0

8 410,0

Операционные доходы (расходы)

-169,0

-177,5

-182,8

-188,3

-193,9

Прибыль до расчетов по кредитам и налогообложения

12 074,0

13 213,6

12 018,3

10 403,7

8 216,1

Выплаты процентов по кредитам

0,0

Внереализационные доходы

(расходы)

0,0

Прибыль до налогообложения

12 074,0

13 213,6

12 018,3

10 403,7

8 216,1

Ставка налога на прибыль, (%)

48,0

30,0

Налог на прибыль

5 795,5

3 964,1

3 605,5

3 121,1

2 464,8

Чистая прибыль

6 278,5

9 249,5

8 412,8

7 282,6

5 751,3

Денежный поток

Чистая прибыль

6 278,5

9 249,5

8 412,8

7 282,6

5 751,3

+Начисление амортизации

1 815,0

204,0

253,0

+Прирост долгосрочной задолженности

0,0

Требуемый оборотный капитал в % от выручки

15,0

-Прирост оборотного капитала

0,0

261,0

164,4

169,4

174,4

-Капитальные вложения

0,0

253,0

-Погашение основного долга по кредитам

0,0

=Денежный поток

8 093,5

9 192,5

8 452,4

7 317,2

5 576,9

Ставка капитализации для остаточного периода (%)

22,0

Стоимость денежного потока в остаточный период

29 351,9

Ставка дисконта (%)

24,5

Текущая стоимость денежных потоков

8 062,4

5 702,5

3 797,4

10 696,8

Рыночная стоимость собственного капитала до внесения поправок

28 259,1

Расчет оборотного капитала

требуемый

5 219,7

действительный

1 150,0

избыток (дефицит)

-4 069,7

+Избыток оборотного капитала

-4 069,7

+ Рыночная стоимость непроизводственных активов

0,0

Рыночная стоимость собственного капитала

25013,5

Рыночная стоимость 100% пакета акций

25013,5

Общее число выпущенных акций

17 748,0

Рыночная стоимость 1-ой акции из контрольного пакета в рублях

1409,39

Выводы: Рыночная стоимость 100% пакета акций ОАО «ХПП» получена при сложении суммы текущих стоимостей денежных потоков за три прогнозных года и текущей стоимости продажи всех акций в последний прогнозируемый год.

Стоимость 100% акций в капитале фирмы составляет 25013500 руб.

(Двадцать пять миллионов тринадцать тысяч пятьсот рублей).

6. Метод стоимости чистых активов.

Оценить предприятие с учетом издержек на его создание при условии, что предприятие останется действующим, позволяет метод стоимости чистых активов. Суть данного метода заключается в том, что все активы предприятия (здания, машины, оборудование, запасы, дебиторская задолженность, финансовые вложения и т.д.) оценивают по рыночной стоимости. Далее из полученной суммы вычитают стоимость обязательств предприятия. Итоговая величина показывает рыночную стоимость собственного капитала предприятия.

Корректировка в текущую стоимость статей актива баланса ОАО «ХПП» проводилась по следующим направлениям: здания, оборудование и машины, дебиторская задолженность.

(Переоценка запасов не производилась, так как из финансовых документов и бесед со специалистами было выявлено, что данная сумма актива баланса по совокупным оставляющим соответствует реальным рыночным ценам).

6.1. Оценка дебиторской задолженности.

В общем случае бухгалтерский учет дебиторской задолженности и ее оценка осуществляется в нижеприведенном порядке.

В соответствии с пунктом 4.20 Инструкции о порядке заполнения форм годовой бухгалтерской отчетности (Приложение 2 к приказу Минфина России от 12.11.96г. №97) по сроку погашения по отношению к отчетной дате дебиторская /кредиторская задолженность разделяется на:

- долгосрочную, подлежащую погашению более чем через один год с

момента возникновения;

- краткосрочную (текущую) со сроком погашения согласно заключенному

договору до одного года (начиная с момента принятия обязательств в

бухгалтерском учете).

Эти сведения применяются при заполнении формы №1 “Баланс предприятия”.

В свою очередь долгосрочная и краткосрочная задолженность делятся на:

а). Срочную, срок погашения которой не наступил.

б). Просроченную, срок погашения которой уже прошел.

в). Отсроченную, платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев

после отчетной даты.

В свою очередь из просроченной задолженности выделяется задолженность, по которой истек срок исковой давности. Указом Президента РФ от 20.12.94г. №2204 “Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг)” определен трехмесячный срок со дня фактического получения товаров организацией-дебитором, в течение которого должны быть проведены все взаиморасчеты между производителем и потребителем. Суммы задолженности, по которым истекли предусмотренные в договорах сроки погашения, по прошествии четырех месяцев списываются на финансовые результаты. Списанная на убыток задолженность должна учитываться за балансом в течении 5 лет для контроля за возможностями взыскания с должника. При поступлении средств от должника по списанию дебиторской задолженности дебетуются счета учета денежных средств, и кредитуется счет “Прибыли и убытки”.

Согласно инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета дебиторская задолженность учитывается по каждому покупателю (заказчику) персонально, при этом обращается особое внимание на сроки выполнения договорных обязательств. Учет дебиторской задолженности ведется в журнале-ордере №8.

На момент оценки определяется рыночная стоимость дебиторской задолженности, если другой вид стоимости не определен заказчиком оценки.

Оценка дебиторской задолженности должна исходить из определения дебиторской задолженности как части имущества должника (ст.128 и

ст.132 ГК РФ). Дебиторская задолженность является имуществом особого рода. В результате продажи дебиторской задолженности продавец передает покупателю права требования для:

- своевременного погашения дебиторской задолженности покупателя,

возникшей по другой сделке, а также предотвращения убытков;

- получения от организации-дебитора выгодных покупателю товаров (услуг);

- установления контроля над организацией-дебитором;

- иных случаев.

При оценке следует учитывать, что покупатель с приобретением дебиторской задолженности, получает право требования пени, штрафа и неустойки, предусмотренные договором между должником и дебитором (ст. 330 и

ст. 395 ГК РФ). В связи с этим, основным методом оценки является доходный, а затратный метод и метод сравнительных продаж являются вспомогательными.

Главная задача оценки дебиторской задолженности – это определение рыночной стоимости, иными словами определение денежного эквивалента, который ожидается получить в результате продажи дебиторской задолженности, полученной на основе анализа данных бухгалтерского учета. Следует отметить, что этот денежный эквивалент, как правило, отличается от договорной величины, учтенной по балансу.

При осуществлении оценки дебиторской задолженности должны учитываться факторы, влияющие на рыночную стоимость дебиторской задолженности:

- условия прекращения обязательств – расчет денежными средствами,

ценными эмиссионными бумагами, зачетом встречных поставок товаров

и т.д.;

- сроки расчетов, предусмотренные договорами;

- наличие обеспечения по соответствующему обязательству;

- наличие претензий организации-дебитора по количеству и качеству

поставленной ему продукции;

- финансовое состояние организации-дебитора;

- другие сведения, учитываемые оценщиком при осуществлении оценки,

сообщенные должником и организацией-дебитором.

- при осуществлении оценки дебиторской задолженности с учетом ее

балансовой стоимости необходимы две корректировки:

- оценка и учет безнадежных долгов;

- оценка возможных возвратов товаров и скидок.

Корректировка дебиторской задолженности, возникающая вследствие появления материальных претензий, связанных с возвратом и недостачей товарно-материальных ценностей, учитываются в акте сверки дебиторской и кредиторской задолженности сторон (см. “Временную инструкцию” от 03.07.98г. № 76).

Для оценки состава и движения дебиторской задолженности проводится нормализация бухгалтерской отчетности, по результатам которой составляется рабочая таблица.

Образец.

№

Показатели

Всего на

отчетный

период

В том числе просроченная

Товары отгруженные (сч.45)

Покупателей и заказчиков (сч.62, 76)

Векселя к получению (сч.62)

Расчеты по претензиям (сч.63)

Задолженность дочерних и зависимых обществ (сч.78)

Авансы выданные (сч.61)

Прочие дебиторы

Всего дебиторская задолженность

Итого

На основании имеющихся у предприятия документов о возникновении, составе и наличии дебиторской задолженности составляется перечень организаций-дебиторов имеющих задолженность, в том числе просроченную.

В зависимости от размера дебиторской задолженности, анализ задолженности организаций-дебиторов может проводиться выборочно.

К документам, характеризующим возникновение, состав и наличие дебиторской задолженности относятся:

- договоры с соответствующими приложениями о поставке товаров

(выполнении работ, оказании услуг);

- счета фактуры;

- акты, накладные, свидетельствующие об отгрузке товаров, выполнении

работ и оказании услуг;

- платежные документы;

- акты сверки взаимной задолженности, подтверждение налоговой

инспекции, где на учете состоит должник, акты встречных проверок и т. п.

по каждому должнику;

- другие документы, имеющие значение для оценки дебиторской

задолженности.

Проверяется соответствие сумм дебиторской задолженности в отобранных расчетных документах. При необходимости, могут направляться письма контрагентам с просьбой подтвердить соответствие проставленной в документе или проходящей в учете суммы.

Порядок проведения оценки по статьям бухгалтерского учета следующий:

1. Проверяются оригиналы документов, подтверждающие дебиторскую задолженность (договоры, счета-фактуры, накладные, квитанции в приеме груза и т.п.);

2. Проверяется подтверждение организацией-дебитором имеющейся задолженности (акты сверки взаимной задолженности, подтверждение налоговой инспекции, где на учете состоит организация-дебитор, акты встречных проверок и т. п.).

3. Проводится анализ финансового состояния организации-дебитора.

4. Проводится оценка рыночной стоимости дебиторской задолженности по конкретному должнику и по конкретному договору поставки (оказания услуг, выполнения работ).

После проведения предварительного анализа исходной информации, производится оценка и учет безнадежных долгов. Безнадежной считается дебиторская задолженность, которая, вероятно, никогда не будет оплачена, вследствие неплатежеспособности организации-дебитора.

Коэффициенты дисконтирования принимаются в зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам, на основании статистических данных о хозяйственной деятельности предприятий России в различных отраслях.

Платежи по погашению дебиторской задолженности должны быть получены в течение 3-х месяцев. Если организация-дебитор накапливает новые обязательства и не рассчитывается в пределах этого срока, то на четвертом месяце обязательства начинают дисконтироваться (пропорционально уменьшаться) по следующей шкале.

Коэффициент дисконтирования в зависимости от срока неплатежа.

Таблица 6.1.

Срок неплатежа свыше

3-х месяцев (в месяцах)

6 и

более

Коэффициент дисконтирования

(К)

0,8

0,6

0,4

0,2

0,1

0,01

Величина рыночной стоимости дебиторской задолженности определяется путем умножения величины балансовой стоимости дебиторской задолженности за вычетом безнадежных долгов на величину коэффициента дисконтирования, в зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам.

Проведя необходимый анализ о составе дебиторской задолженности по счетам, оценив финансовое состояние организации-дебитора, составляется таблица, в которую заносятся значение остатков с учетом дисконтирования в зависимости от срока неплатежа по денежным обязательствам.

На основании представленных документов были сделаны выводы о дате появления задолженности до момента проведения оценки и определен коэффициент дисконтирования К.

Расчет стоимости дебиторской задолженности. Таблица 6.2.

№

п/п

Наименование дебитора

Дата возникновения

Сумма

(руб.)

Рыночная стоимость

03.2005

44131

04.2004

5317

03.2005

40629

03.2005

8747

03.2005

12.2004

10006

0,4

4002

03.2005

8014

03.2005

150

10.

03.2005

15282

11.

03.2005

3313

12.

03.2005

6000

13.

03.2005

10800

14.

05.2004

35855

0,01

359

15.

04.2003

37991

0,01

380

16.

02.2001

51000

Пр.

17.

04.2004

100000

0,01

1000

18.

04.2004

210000

0,01

2100

19.

04.2004

150000

0,01

1500

20.

04.2004

345178

0,01

3452

21.

04.2004

505709

0,01

5057

22.

04.2004

349150

0,01

3491

23.

04.2004

15000

0,01

150

24.

05.2003

100000

0,01

1000

25.

04.2002

268123

Пр.

26.

03.2003

282607

0,01

2826

27.

04.2004

4637

0,01

28.

04.2001

6402

Пр.

29.

04.2003

50000

0,01

500

30.

04.2004

50000

0,01

500

31.

04.2004

20091

0,01

201

32.

04.2003

27200

0,01

272

33.

04.2004

100000

0,01

1000

34.

07.2004

200000

0,01

2000

35.

04.2004

200000

0,01

2000

36.

07.2004

330000

0,01

3300

37.

04.2004

70000

0,01

700

38.

06.2002

38654

0,01

387

39.

08.2004

1817

0,01

40.

12.2004

886

0,01

41.

03.2005

15200

42.

04.2003

4093

0,01

43.

03.2005

145877

44.

03.2005

8161

45.

03.2005

221086

46.

03.2005

21516

47.

03.2005

1163

48.

03.2005

5425

49.

03.2005

2887

50.

03.2005

1260

51.

03.2005

11238

52.

03.2005

2842

53.

03.2005

536

54.

03.2005

23279

55.

01.2005

16621

0,6

9973

56.

03.2005

8779

57.

03.2005

1207

58.

03.2005

4961

59.

03.2005

3615

60.

03.2005

17609

61.

03.2005

275

62.

03.2005

5690

63.

03.2005

11900

64.

03.2005

46793

65.

03.2005

699

66.

03.2005

3099

67.

03.2005

3540

68.

03.2005

20571

69.

03.2005

16421

70.

03.2005

899

71.

03.2005

13004

72.

03.2005

8575

73.

03.2005

396

74.

03.2005

21311

75.

03.2005

12172

76.

03.2005

45730

77.

03.2005

177

78.

03.2005

2897

79.

03.2005

840

80.

03.2005

4602

81.

03.2005

45138

82.

03.2005

15640

83.

03.2005

27022

84.

03.2005

2322

85.

03.2005

86218

86.

03.2005

76467

87.

01.2005

577467

0,6

346480

88.

01.2005

580

0,6

348

89.

03.2005

332

90.

03.2005

23634

91.

03.2005

619

92.

03.2005

93.

03.2005

5430

94.

03.2005

4614

95.

03.2005

275

96.

03.2005

913

97.

03.2005

7126

98.

03.2005

7772

99.

03.2005

29842

100.

03.2005

1843

101.

07.1999

132989

пр.

102.

04.2004

1106372

0,01

11064

103.

04.2004

210772

0,01

2108

104.

05.1999

146839

пр

105.

07.1999

75350

пр

106.

04.2004

84248

0,01

842

107.

03.2003

114501

0,01

1145

108.

06.2001

46081

пр.

109.

03.2001

29069

пр.

110.

03.2001

21006

пр.

111.

02.2001

12197

пр.

112.

03.1999

7731

пр.

113.

03.1999

5086

пр.

114.

04.2004

8695

0,01

115.

03.2005

1200000

116.

03.2005

1080000

117.

02.2005

90000

0,8

78000

118.

03.2005

87872

119.

03.2005

44506

120.

03.2005

84761

121.

Расчет по соц. страхованию.

03.2005

34070

122.

Расчет с подотчетными лицами

03.2005

2736

123.

Расчет с персоналом по ссудам

01.2005

717210

0,6

430326

Примечание: Наименования дебиторов приведены в транскрипции, полученной от

бухгалтерии предприятия.

Таким образом, по расчетам, проведенным выше, рыночная стоимость дебиторской задолженности на дату 01.01.2005 составляет: 3046366 руб.

(Три миллиона сорок шесть тысяч триста шестьдесят шесть рублей).

6.2. Оценка основных средств.

Основные средства ОАО «ХПП», представленные в Приложении 1,

по документам бухгалтерского учета на момент проведения оценки

имеют стоимость:

Таблица 6.3.

Наименование

Балансовая стоимость, руб.

Остаточная стоимость, руб.

Здания

79045092

43723975

Сооружения

14269883

4921252

Передаточные устройства

2128975

901116

Машины и оборудование

11304221

137315

Транспортные средства

1441943

222412

Всего

108190114

49906070

В то же время из консультаций со специалистами было выяснено, что зерноскладское оборудование, транспортирующие, вентилирующие, приемно-погрузочные и разгрузочные устройства, сушилки, подъездные автомобильные и железнодорожные пути, автотранспорт и т.д., используются на элеваторе не более чем в объеме 25%. При этом практически на все оборудование начислен полный износ.

Исходя из средней за последние годы загрузки предприятия в размере 25-30% от общего объема, специалисты ООО «КОАР», совместно со специалистами предприятия определили перечень основных средств, непосредственно участвующих в технологическом процессе

(Приложение 2) и в получении дохода. Именно этот перечень был скорректирован по рыночной стоимости.

Оценка зданий и сооружений проводилась двумя методами:

затратным и методом капитализации доходов.

При оценке зданий затратным методом не учитывалась стоимость земельного участка, т.к. полные права собственности в отношении земли в России не определены и в данном случае земля находится в аренде.

На основании тщательного анализа информации, имеющейся у оценщика, выполнялись ряд шагов по определению рыночной стоимости затратным методом:

1. Оценка восстановительной стоимости зданий и сооружений объекта

оценки на действительную дату оценки.

2. Оценка косвенных издержек, имеющих место после окончания

строительства, для придания новому сооружению соответствующего

рыночному уровню занятости и обустройства.

3. Оценка подходящей для данного проекта величины предпринимательской

прибыли.

4. Оценка величины общего накопленного износа зданий и сооружений

объекта оценки.

6.2.1. Оценка восстановительной стоимости.

Стоимость строительства можно оценить двумя способами:

по стоимости воспроизводства или по стоимости замещения.

Стоимость воспроизводства определяется как стоимость создания точной копии оцениваемого сооружения с использованием тех же материалов и спецификаций, но по текущим ценам.

Стоимость замещения определяется как стоимость строительства на этом же участке современного сооружения эквивалентной полезности с использованием текущих стандартов, материалов, дизайна и текущих цен.

Учитывая результаты исследования о наиболее эффективном использовании объекта как существующего, целесообразно сохранить категорию капитальности и огнестойкости, поэтому в данном отчёте стоимость строительства оценивается по полной стоимости восстановления с использованием сметной стоимости строительства.

Оцениваемый объект, расположен в Томской области (Российская Федерация), на основании “Общей части к укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий и сооружений”, утвержденной Госстроем СССР 13.08.1971 года приложение 3, относится к I климатическому району, II территориальному поясу.

При определении полной восстановительной стоимости зданий были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969 и 1984 годов на единицу объема, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен 2005 года.

Основная формула настоящего расчета:

CC = (ПВС + КИ + ПП) × Нс;

где: СС - стоимость строительства; КИ - косвенные издержки, не

учтенные УПВС; ПП - прибыль предпринимателя; Нс - сумма

налоговых ставок; V – строительный объем здания в куб. м.;

ПВС = V × УПВ69 × И69- 84 × И84-91 × И91-2005,

УПВ69 - стоимость строительства на единицу строительного объема в ценах 1969 года. Информационной основой базисных стоимостных показателей послужили Сборники УПВС зданий и сооружений для переоценки основных фондов.

И69-84 - коэффициент перехода от цен 1969 г. к ценам 1984 г. взят из постановления Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для перерасчета сводных сметных расчетов”;

И84-91 – коэффициент перехода от цен 1984 г. к ценам 1991 г. (Постановление Госстроя СССР № 14Д от 06.09.90 г.)

И91-2005 – индекс для перехода от базисных цен к ценам на дату оценки. Индекс удорожания СМР получен по данным Территориального строительного комитета Администрации Томской области по объектам сельскохозяйственного назначения в ценах на IV квартал 2005 г.

Коэффициент перевода цен

а). В цены 1984 г. – 1,18; территориальный коэффициент – 1,03;

б). В цены 1991 г. – 1,59; территориальный коэффициент – 1,06;

Индекс перехода от базисных цен к ценам на дату оценки общий для сельскохозяйственной отрасли – 24,70 (с учетом территориального коэффициента).

6.2.2. Расчет износа зданий и сооружений.

Для оценки износа существует несколько методов (метод сравнения продаж, метод экономического возраста, метод разбивки и т.д.). Воспользуемся методом разбивки, как наиболее подходящим в нашем случае и дающим наиболее точные результаты. Метод разбивки заключается в подробном рассмотрении и учете всех видов износа, к которым относятся:

- устранимый физический износ;

- неустранимый физический износ;

- устранимый функциональный износ;

- неустранимый функциональный износ;

- внешний (экономический) износ.

Физический износ - это потеря стоимости за счёт естественных процессов в эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах. Такой тип износа может быть как исправимым, так и неисправимым.

Устранимый физический износ - если затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость, включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации.

Неустранимый физический износ - если затраты на его исправление больше, чем добавляемая при этом стоимость.

Функциональный (моральный) износ - это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного сооружения обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей.

Он обычно вызван плохой планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т. д. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Функциональный износ считается устранимым, когда стоимость ремонта или замены устаревших или неприемлемых компонентов выгодна или, по крайней мере, не превышает величину прибавляемой полезности или стоимости. В противном случае износ считается неустранимым. Принимаем величину функционального износа равной 25%.

Износ внешнего воздействия вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д.:

Иэ=(1- (Вф/Вн)n) × 100%,

где Вф – фактическая выработка; Вн – номинальная выработка;

n = 0.9 для недвижимости.

Принимая фактическую выработку в размере 30% от номинальной, получаем величину износа внешнего воздействия в размере 37%.

Общий износ (Ио) определялся по формуле:

Ио =1- (1 - Иф) × (1 - Им) × (1 - Иэ) × 100 %.

Удельный вес и износ отдельных конструктивных элементов

сооружений предприятия.

1. Рабочая башня. Таблица 6.4.

Наименование

конструктивных элементов

Удельный вес, %

Износ,

Доля износа (%)

констр. элемента в общем износе.

Фундаменты

4,5

Стены

Перекрытия

6,5

Металлоконструкции

3,6

Лестницы

1,2

Кровля

0,6

Проемы

2,4

Полы

0,6

Электроосвещение, водопровод, грозозащита

1,2

Прочие работы

2,4

ИТОГО

100

2. Силкорпус.

Таблица 6.5.

Наименование

конструктивных элементов

Удельный вес, %

Износ,

Доля износа (%)

констр. элемента

в общем износе.

Фундаменты

8,4

Стены

43,2

Забутка

2,1

Перекрытия

1,5

Проемы

0,5

Кровля

0,5

Полы

1,4

Лестницы

0,5

Электроосвещение, грозозащита

0,5

Прочие работы

1,4

ИТОГО

100

Примечание: Аналогичным образом определен физический износ других

зданий и сооружений.

6.2.3. Расчет стоимости воспроизводства.

Расчет стоимости воспроизводства с учетом износа приведен в таблице 6.6.

Рыночная стоимость зданий и сооружений предприятия, включая установленное в них оборудование составляет 30173011 рублей. Округленно:

30173000 руб. (Тридцать миллионов сто семьдесят три тысячи рублей).

Таблица 6.6.

№

Инв. №

Наименование

Стоимость сметная

(тыс. руб.)

Документ

Коэффициент пересчета цен

Восстановительная стоимость,

(тыс. руб.)

Износ, %

Стоимость воспроизвод-

ства, (руб.)

физический

моральный

внешнего воздействия

общий

Рабочее здание 2

952,2

Акт госкомиссии

от 15.12.81

50,59

28032,77

3924588

Силкорпус № 1\2

987,0

Акт госкомиссии

от 15.12.81

29057,28

4068019

Силкорпус № 2\2

939,03

Приказ Министерства заготовок РФ№ 37

от 17.08.82

27645,04

3901030

Силкорпус № 3\2

979,6

Приказ Министерства заготовок РФ№ 255

28823,53

4035294

Силкорпус № 4\2

956,35

Приказ Министерства заготовок РФ№ 37

от 17.08.82

28154,94

3941691

Здание а/весов АЦ-60

7,19

Приказ Министерства заготовок РФ№ 255

от 31.07.84

211,67

29633

Внутриплощадное приемно-отпускное устр-во с ж/д

98,16

Акт госкомиссии

от 15.12.81

2889,83

404576

Рабочее здание 1

345,45

Справка о полной сметной стоимости элеватора, 1969 г.

12152,93

1701410

Силкорпус №4\1

398,06

Акт Минсельстроя РФ от 30.09.70

14003,75

1960525

Силкорпус №1,2\1

559,81

Справка о полной сметной стоимости элеватора, 1969 г.

19694,12

1357176

Подсобный корпус

166,5

Акт госкомиссии

от 15.12.81

5857,47

820045

Контрольно-пропускная будка

5,0

Акт госкомиссии

от 15.12.81

147,2

20608

Приемная лаборатория

31,8

Акт госкомиссии

от 15.12.81

936,19

131066

Нижняя соединительная галерея с зерносушилкой

211,45

Акт госкомиссии

от 15.12.81

6225,09

871512

Приемное устройство с автотранспорта, на 3 проезда

166,53

Акт госкомиссии

от 15.12.81

4902,64

686369

Внутриплощадная автодорога

50,0

Акт госкомиссии

от 15.12.81

1472

206080

Станционные Ж/д пути

98,16

Приказ Министерства заготовок РФ№ 37

от 17.08.82

2889,83

404576

Подъездные ж/д пути

50,0

Акт госкомиссии

от 15.12.81

1472

206080

Устройство для приема зерна с ж/д элеватор №2

200,5

Приказ Министерства заготовок РФ№ 37

от 17.08.82

5902,72

826380

Подъездные пути 1700 м2

62,4

Приказ Министерства заготовок РФ№ 37

от 17.08.82

1837,05

257187

Автомобильная дорога 4950 м2

61,5

Приказ Министерства заготовок РФ№ 255

от 31.07.84

1810,56

253478

Автовесы 60т., 2 шт.

40,2

Акт госкомиссии

от 15.12.81

1183,49

165688

7366,89

225302,1

30173011

6.2.4. Сравнительный подход.

Рынок подобных объектов в месте оценки и на дату оценки не обнаружен, поэтому подход, основанный на принципе сравнения недавних продаж наиболее схожих объектов оценки, к ценам которых оценщик вносит стоимостные поправки на различия, существующие между сравниваемым и оцениваемым изделиями, не применялся.

6.2.5. Доходный подход.

Для расчетов доходным подходом оценщик ориентировался на максимальные и минимальные арендные ставки и Методиками по расчету аренды нежилых помещений, утвержденных распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №453 от 30 июня 1998 года, Оценщик предполагает, что в Камышенском районе, по месту расположения оцениваемого объекта, арендные ставки не могут отличаться от ставок в других районах, т.к. распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом №347 от 20 мая 1999 года утверждены территориальные коэффициенты.

Согласно этим документам минимальная арендная ставка составляет 6,2 рубля, максимальная в сельском районе 75 рублей, в некоторых городских районах до 150 рублей (без НДС).

Применение в расчетах документов, регулирующих арендные ставки в муниципальных образованиях, вызвано тем, что данных по аренде отдельных производственных помещений элеваторов обнаружить не удалось.

Произведем расчет по минимальным ставкам арендной платы для одного из зданий зерноскладов, принимая при этом для простоты расчетов минимальную ставку арендной платы, а ставку дисконтирования текущих платежей в размере 15%.

Таблица 6.7.

Наименование операции

Реверсия

Ставка аренды руб./месяц

9,6

10,1

10,6

Площадь

6 000,00

Потенциальный вал. Доход тыс. руб.

57,60

60,48

63,50

Возможные недоборы

30,0%

Действительный вал. доход в месяц

40,3

42,3

44,5

5 000,0

Коммунальные услуги тыс. руб./год

10,0

10,5

11,0

5,0%

Расходы на замещение тыс. руб./год

25,0

26,3

27,6

Расходы на управление недвижимостью

тыс. руб./год

30,0

31,5

33,1

Расходы на уборку и содержание территории тыс. руб./год

10,0

10,5

11,0

Расходы на обеспечение безопасности

тыс. руб./год

10,0

10,5

11,0

Расходы на эксплуатацию и текущий ремонт тыс. руб./год

150,0

157,5

165,4

Текущие расходы тыс. руб./месяц

179,00

20,56

21,59

Первоначальные инвестиции тыс. руб.

250,0

Налог на имущество тыс. руб./месяц

0,83

Чистый операционный доход тыс. руб./мес.

(139,5)

20,9

22,0

4 750,0

Норма дисконтирования текущих платежей

15,0%

Норма дисконтирования в месяц

1,25%

Текущая стоимость годового потока

(1 795,7)

232,0

244,1

Норма дисконтирования для CF

15,0%

Текущая стоимость CF

(1 795,7)

201,7

184,6

3 123,2

Текущая стоимость

1 713,8

Полученные данные позволяют сделать вывод об очень малой вероятности аренды отдельных помещений элеватора по примененным выше минимальным ставкам арендной платы. Оценщик считает применение доходного метода в данном случае нецелесообразным.

6.3. Оценка оборудования.

По данным бухгалтерского учета в обществе на момент оценки имеется оборудование по остаточной стоимости на сумму 137315 рублей. Более половины его имеет 80% функциональный износ, 80% износа по нормативному сроку службы, что видно из сравнения с балансовой стоимостью в размере 11304221 руб.

Исходя из того, что примерно только 30% имеющегося оборудования задействовано в производственном процессе, специалисты ЗАО “Консульт” произвели выборочную переоценку оборудования, непосредственно занятого в производственном процессе и участвующем в получении дохода (Приложение 2), остальная часть была исключена из расчетов. Для оценки оборудования использовался затратный подход, как расчет восстановительной стоимости по затратам на производство объекта за вычетом обесценения, вызванного совокупным износом активов. Восстановительная стоимость рассчитывается как сумма оптовой цены предприятия – продавца (цены приобретения) и стоимости сопутствующих затрат (транспортных расходов к месту монтажа, заготовительно-складские расходы, устройство фундаментов, монтаж и шефмонтаж оборудования, пуско-наладочные работы).

В общем виде формула определения стоимости воспроизводства имеет вид:

Свосст. = Саналог х (1) + Ссопутствующие

где: - поправочные коэффициенты, учитывающие параметрические и

иные отличия объекта-аналога от объекта оценки.

Далее рассчитывается величина обесценения (снижение эксплуатационной пригодности, потребительских качеств) объекта под влиянием физического, функционального и внешнего износа.

При оценке рассматриваются:

а) Физический износ, как ухудшение физико-механических характеристик объекта под влиянием времени и условий эксплуатации.

Ниже приведена шкала соответствия технического состояния машин и оборудования и степени их физического износа.

Таблица 6.8.

Оценка

состояния

Характеристика технического состояния

Коэффиц.

износа, %

Новое

Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование, в отличном состоянии.

До 5

Очень хорошее

Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей.

6-15

Хорошее

Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии.

16-35

Удовлетворительное

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др.

36-60

Условно –

пригодное

Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и другие ответственные узлы.

61-80

Неудовлетворительное

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов, основных агрегатов.

81-90

Негодное к

применению

или лом

Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

91-100

б). Внешний (экономический) износ - снижение стоимости объекта под влиянием внешних факторов: сокращение спроса на продукцию, рост стоимости продукции поставщиков (энергоносители, сырье), кредитных ресурсов, падение объемов производства.

Величина внешнего экономического износа и функционального износ машин и оборудования рассчитана в разделе оценки недвижимости и учитывается в стоимости рабочих сооружений, неразрывно связанных с технологией и технологическим обслуживанием производственных помещений элеватора.

6.3.1. Подход сравнительного анализа продаж.

Подход, основанный на ценах объектов-аналогов с необходимыми корректировками, находит ограниченное применение, поскольку в рыночной информации о продажах (предложениях на продажу) эксплуатируемых машин и оборудования трудно найти данные о годах выпуска, износа и т.д. Гораздо шире представлена информация о новых машинах.

По технике использования и корректировок указанной информации этот подход приближается к затратному и поэтому самостоятельно в отчете не рассматривается.

6.3.2. Доходный подход.

Его применение затруднительно, а чаще невозможно, для отдельных объектов, поскольку хозрасчет обычно связан с результатами работы цехов, обособленных технологических линий, а не отдельных единиц оборудования, поэтому доходный подход к оценке машин в настоящем отчете не рассматривается.

6.4. Результаты расчетов методом чистых активов.

Для проведения расчетов за основу был взят баланс предприятия за 2005 год и агрегирован по статьям баланса по методике в соответствии с приказом Минфина РФ “О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ” №10н, ФКЦБ РФ №3-06/ПЗ от 29.01.2004 г.

Скорректированы стоимости основных средств и стоимость дебиторской задолженности с учетом обстоятельств, указанных выше, результаты приводятся в таблице 7.9.

Таблица 6.9.

Данные по

балансу,

(тыс. руб.)

Поправки,

(тыс. руб.)

Рыночная стоимость,

(тыс. руб.)

АКТИВЫ

Нематериальные активы

90,00

Основные средства

50596,00

-20423

30173,00

Незавершенное строительство

166,00

Долгосрочные финансовые вложения

46,00

Прочие внеоборотные активы

Запасы

13123,00

Дебиторская задолженность

10695,00

-7649

3046,00

Краткосрочные финансовые вложения

2,00

Денежные средства

1431,00

Прочие оборотные активы

ИТОГО АКТИВЫ

76149,00

-28072

48077

ПАССИВЫ

Целевые финансирования и поступления

Заемные средства

Кредиторская задолженность

5151,00

Расчеты по дивидендам

Резервы предстоящих расходов и платежей

Прочие пассивы

ИТОГО ПАССИВЫ

5151,00

СТОИМОСТЬ ЧИСТЫХ АКТИВОВ

(итого активов минус итого пассивов)

68417,00

42926,00

РЫНОЧАЯ СТОИМОСТЬ

100% пакета акций

42926,00

Рыночная стоимость акции за штуку (руб.)

2418,6

В результате корректировки активов баланса, чистые активы ОАО «ХПП» составили 42926 тысяч рублей.

Рыночная стоимость 100% пакета акций в капитале фирмы составляет:

42 926 000 руб. (Сорок два миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей, одной обыкновенной именной акции составляет - 2418,6 рублей.

7. Заключение по оценке 100% пакета акций ОАО «ХПП».

Для определения рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО «ХПП» были использованы два метода: метод дисконтированных денежных потоков, метод стоимости чистых активов.

Метод сравнительных продаж не применялся, т.к. на вторичном рынке данные акции практически не имели хождения за исключением реализации акций при приватизации через Фонд имущества Томской области в 1994 и 1997 годах. По нашему мнению данная продажа не может быть сопоставима с рыночной стоимостью, т.к. она носила ограничительные функции в связи с тем, что реализация акций проводилась только сельхозтоваром. производителям и только проживающим на территории Еланского района.

Таким образом, в результате применения указанных методов были получены следующие результаты стоимости рассматриваемых пакетов акций исходя из определения 100% пакета акций ОАО «ХПП»:

Метод дисконтирования денежных потоков - 25013500 руб.

Метод чистых активов - 42926000 руб.

Для получения итоговой величины рыночной стоимости 100% пакета акций проанализированы преимущества и недостатки используемых методов.

Метод дисконтирования денежных потоков позволяет учесть перспективы развития общества. Однако во многом эти прогнозы умозрительны. Этот метод в наибольшей степени отражает интересы учредителей, вкладывающих эти акции в уставный капитал создаваемого общества. Принимаем удельный вес в размере 70%.

Метод стоимости чистых активов базируется на рыночной стоимости реальных активов предприятия. Однако он не отражает будущего дохода бизнеса, что важно в связи с тем, что акции являются долгосрочными вложениями. Принимаем удельный вес, равный 30%.

Расчет рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО «ХПП»

Таблица 7.1.

Метод

Рыночная стоимость, (руб.)

Удельный вес

Средневзвешенная стоимость, (руб.)

Метод дисконтирования

денежных потоков

25013500

0,70

17509450

Метод чистых

активов

42926000

0,30

12877800

ИТОГО

30387250

По мнению специалистов ООО «КОАР», базирующемся на фактах, анализе

и прогнозе, приведенным в отчете, рыночная стоимость 100% бизнеса ОАО «Хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01.01.2006 года составляет:

30 387 250 рублей (Тридцать миллионов триста восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят рублей).

Эта сумма не включает стоимость земли, поскольку в настоящее время общество не имеет права собственности на земельный участок, занимаемый его объектами недвижимости. Оформление арендных отношений на землю находится на рассмотрении в Администрации района.

Исходя из оценки 100% пакета акций, рыночная стоимость одной акции ОАО «Хлебоприемное предприятие» равна = 1712 рублей.

8. Сертификат качества оценки.

Подписавший данный Отчет оценщик (далее по тексту – Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствие с имеющимися у них данными:

Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

Содержащийся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предупреждения по отношению к Заказчику.

Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

Оценка была произведена в соответствие с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, “Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности”, утвержденными Постановлением Правительства РФ 06 июля 2001 года № 519.

Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

8.1. Ограничительные условия и сделанные допущения.

Сертификат качества оценки, являющейся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

В соответствие с целями оценки – оценка рыночной стоимости вкладов в уставный капитал Оценщиком не проводилась оценка прав собственности на имущество и не анализировалось наиболее эффективное использование объектов оценки.

Учитывая цели оценки и необходимость использования ее результатов в хозяйственной деятельности предприятия, Заказчик и Оценщик принимают на себя обязательства по конфиденциальности результатов анализа данных и итоговых расчетов.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке настоящего Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

От Оценщика не требуется появляться в суде или иных органах и организациях, а также свидетельствовать иным образом по поводу Отчета или оцененного имущества, кроме как на условиях возможного дополнительного соглашения с Заказчиком.

8.2. Сведения о специалисте, подписавшем отчет.

Отчет по оценке рыночной стоимости 100% пакета акций на примере

ОАО «Хлебоприёмное предприятие» подготовил слушатель курсов по профессиональной переподготовке «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» МОСКОВСКОЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ АКАДЕМИИ – Арабян Агаси Манукович.

Директор

Экспертной фирмы ООО «КОАР»: Гудин А.М.

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Перспективы оценочной деятельности в России.

Сегодня активно проходит обсуждение Федерального закона от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отмена лицензирования данного вида деятельности однозначно подводит законодателя к созданию новых форм контроля над оценочной деятельностью и оценщиками.

Согласно данному закону, регулирование оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов будет осуществляться Национальным советом по оценочной деятельности, а саморегулируемыми организациями оценщиков будут производиться разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности. Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности будет осуществляться этими организациями. Государственное же регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования будет осуществляться федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации.

Наше государство является крупнейшим собственником в многоукладном рынке. Причем, страна уже шарахалась из чисто частнособственнического рынка в чисто государственную монополию. Теперь мы оказались в золотой середине. Именно в золотой. Если кто-то считает, что мы должны вернуться в чисто частнособственнический рынок, тот мыслит устаревшими категориями. Слава богу, видны первые шаги государства как рыночного собственника, не продающего за бесценок свою собственность, а покупающего за рыночную стоимость перспективные стратегические активы.
Но пока не очень видно целевой задачи государства стать современным эффективным собственником, что возможно только в условиях построения управления на самых передовых технологиях: система менеджмента качества – как передовая система организации управления, система управления стоимостью – как передовая система экономического управления и современные компьютерные информационные технологии, как эффективный инструмент обслуживания современной системы организационно-экономического управления собственностью.
Представляется, что партнерство государства с оценщиками, с аудиторами и с другими профессионалами современного рынка позволит, говоря языком классики, «разбудить творчество масс» для нахождения наиболее эффективных путей развития нашего общества.

V. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной

деятельности в Российской Федерации”, (в ред. Федеральных законов

от 22.08.2004 г. № 122 - ФЗ).

2. Федеральный закон Российской Федерации

от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон

"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

3. Положение “О лицензировании оценочной деятельности”, утвержденное постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 395.

4. “Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности”, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г. № 519.

5. Международные стандарты оценки (МСО 2003). – М.: ООО

«Типография Полимаг», 2004 г.

6. Учебное пособие под ред. Косоруковой И.В. «Основы оценочной

деятельности», Москва 2005 г.

7. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –

М.: Финансы и статистика, 2005 г.

8. Бердникова Т.Б. Оценка ценных бумаг: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2003 г.- 144 с. – (Серия “Высшее образование”).

9. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия:

Учеб. Пособие. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001 г.

10. Деньги. Кредит. Банки. Ценные бумаги. Практикум: Учеб. Пособие / Под

общ. Ред. Е.Ф. Жукова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001 г.

11. Практикум по ценным бумагам: Учебное пособие. Ч. 2 / Под ред. И.А.

Гусевой. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ. М., 2001 г. ,

12. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия

(бизнеса). Серия “Учебники и учебные пособия”. – Ростов н/Д: “Феникс”,

2003 г. – 384 с.

13. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости):

Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002 г. – 224 с.

14. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. – М.:

ИНФРА-М, 1996 г.

15. Риполь - Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное

пособие. – М.: Книга-сервис, 2002 г. – 240 с.

16. ЗАО “МПО ЭЛЕВАТОРМЕЛЬМОНТАЖ”, 1996 г., № 26-03/3 Перечень

оборудования, запчастей, материалов.

17. АО “МПО ЭЛЕВАТОРМЕЛЬМОНТАЖ” Перечень нового оборудования,

запчастей, материалов и комплектующих изделий. Выпуск 17, 2001 г.

18. Методологические основы оценки стоимости имущества. Микерин Г.И.,

Гребенников В.Г., Нейман Е.И. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003 г. – 688 с.

19. Общая часть к сб. УПВС №13 зданий и сооружений для переоценки

основных фондов, 1972 г.

20. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов

Д.С., Медведева О.Е. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003 г. – 704 с.

21. Павлов Л.Н. Корпоративные ценные бумаги: эмиссия и операции

предприятий и банков-М.: ЗАО “Бухгалтерский бюллетень”, 1998.-528 с.

22. Практикум по ценным бумагам: Учебное пособие. Ч. 2 / Под ред. И.А.

Гусевой. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ. М., 2001 г. ,

184 с.

23. Профессор Кацман В.Е., Справочные материалы «Оценка предприятий»,

Москва-2005 г.

24. Сборники “Индексы цен в строительстве” Ко-Инвест, 2002 г.

25. Справочник по оборудованию элеваторов и складов. А.Е. Юкшин,

Н.И. Рыбалка, И.Е. Селицкий, Москва, “Колос”, 1970 г.

26. Справочник по транспортирующим и погрузочно-разгрузочным

машинам. Москва, “Колос”, 1983 г., Ф.Г. Зуев, Н.А. Лотков, А.И.

Полухин, А.В. Тантлевский.

27. Справочник по монтажу оборудования элеваторов,

зерноперерабатывающих и комбикормовых заводов. В.В. Андреев, И.П.

Праверман, Ю.А. Бутман. Изд. “Колос”, Москва, 1983 г. , с изменениями,

под редакцией М.А. Тартаковского – 2-е издание.

28. Страницы Internet, «Рамблер», «Яндекс».

29. «Из рук в руки», «Курьер», «Реклама», «Авторынок» - газеты бесплатных

объявлений.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

	НОВОСТИ

Изменения

Прошла модернизация движка, изменение дизайна и переезд на новый более качественный сервер

	СЧЕТЧИК

БОЛЬШАЯ ЛЕНИНГРАДСКАЯ БИБЛИОТЕКА
	© 2010