|
|
|
 |
Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта |
|
 |
БОЛЬШАЯ ЛЕНИНГРАДСКАЯ БИБЛИОТЕКА - РЕФЕРАТЫ - Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
3 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ Кафедра строительства Экономика и организация сельскохозяйственного проектирования и строительства Курсовая работа на тему: «Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта». Москва 20______ г. ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КУРСОВОГО ПРОЕКТАФакультет: АрхитектурныйКафедра: Строительства-2-е высшее образованиеСпециальность: Архитектура.Курс: 3Название дисциплины: “Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства”. Наименование курсовой работы: «Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта». Фамилия, имя, отчество студента: ________________. Курс, ____гр., _______________. Вариант № ______. Поселение с количеством жителей 2310 человек. Дата выдачи задания: ___________. Дата приемки работы: _________________. МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СТУДЕНТУ 1. Вариант генерального плана населенного пункта. 2. Район проектирования поселения. 3. Климатические условия в районе проектирования. 4. Методические указания к выполнению курсовой (дипломной) работы. Процентная значимость -- 100 %. Срок выполнения -- 10 недель. Охватываемые темы Ценообразование и сметное нормирование в проектировании и строительстве. Организация архитектурного проектирования объектов капитального строительства. Оценка технико-экономической эффективности инвестиций в виде капитальных вложений. Технико-экономическая оценка проектных решений. Экономическое обоснование проектных решений. Технико-экономические основы планировки и застройки сельских поселений. Экономика генеральных планов сельских поселений. Результаты 1. Студент должен представить вариант генерального плана населенного пункта с инженерными сетями, благоустройством и озеленением. 2. Структуру посемейного заселения жилых домов населенного пункта. 3. Состав общественных зданий населенного пункта. 4. Сметную документацию по стоимости строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта. 5. Технико-экономический анализ генплана населенного пункта. Критерии выполнения 1. Графическая часть выполняется на ватмане (кальке) формата А-1. Масштаб плана принимается 1:2000. 2. Пояснительная записка выполняется на листах бумаги формата А-4. В пояснительной записке должно быть представлено:2.1. Структура посемейного заселения жилых домов.2.2. Сметную документацию стоимости строительства социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта, эксплуатационные затраты по населенному пункту.2.3. Технико-экономический анализ генерального плана поселения. РАЗДЕЛ 1. РАССЕЛЕНИЕ ЗАДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИТЕЛЕЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА1.1 Расчет численного состава семейТаблица 1 Расчет численного состава семей по заданному количеству жителей|
№ п.п. | Численный состав семей, (Сi), чел. | Структура семей (Рi), % | Средняячисленность семей, | Количество семей каждого состава (Хi), ед. | Расчетная численность населения по семейному составу (Нi), человек | | 1 | Одиночки | 8 | 0,08 | 53 | 53 | | 2 | Семьи из 2 человек | 18 | 0,36 | 119 | 238 | | 3 | Семьи из 3 чел. | 25 | 0,75 | 165 | 495 | | 4 | Семьи из 4 чел. | 26 | 1,04 | 171 | 684 | | 5 | Семьи из 5 чел. | 14 | 0,70 | 92 | 460 | | 6 | Семьи из 6 чел. | 6 | 0,36 | 40 | 240 | | 7 | Из 7 и более чел. | 3 | 0,21 | 20 | 140 | | 8 | ИТОГО: | ? Рi =100 | ?Сср. = 3,50 | ?Х =660 | ?Нi =2310 | | |
1.2 Расчет потребности в жилищном фондеТаблица 2 Предварительный расчет потребности в жилищном фонде |
№ п.п. | Тип семей | Минимальная общая площадь квартиры на семью (Sмин.), м2 | Количество семей (Хi), ед. | Население (Нi), чел. | Всего, общая площадь квартир (Si), м2 | По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц.), из расчета 18 м2 / чел. | | 1 | Одиночки | 28 - 38 | 53 | 53 | 2014 | 954 | | 2 | Семьи из 2 чел. | 44 -53 | 119 | 238 | 6307 | 4284 | | 3 | из 3 чел. | 56 - 65 | 165 | 495 | 10725 | 8910 | | 4 | из 4 чел. | 70 - 77 | 171 | 684 | 13167 | 12312 | | 5 | из 5 чел. | 84 - 96 | 92 | 460 | 8832 | 8280 | | 6 | из 6 чел. | 103 - 109 | 40 | 240 | 4360 | 4320 | | 7 | из 7 и более чел. | 96 - 116 | 20 | 140 | 2320 | 2520 | | | ИТОГО: | | 660 | 2310 | 47725 | 41580 | | |
1.3 Расселение семей Таблица 3 Расселение семей по квартирам |
№ п.п. | Численный состав семей, чел. | Количество квартир с числом комнат, штук | Всего | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | | 1 | Одиночки | 50 | 3 | | | | | 53 | | 2 | Из 2 чел. | 46 | 70 | 3 | | | | 119 | | 3 | Из 3 чел. | | 23 | 94 | 48 | | | 165 | | 4 | Из 4 чел. | | | 48 | 108 | 15 | | 171 | | 5 | Из 5 чел. | | | | | 13 | 79 | 92 | | 6 | Из 6 чел. | | | | | | 40 | 40 | | 7 | Из 7 и более чел. | | | | | | 20 | 20 | | | ИТОГО: | ?=96 | ?=96 | ?=145 | ?=156 | ?=28 | ?=139 | ?=660 | | |
Таблица 4 Расселение семей по квартирам и домам и определение фактической общей площади жилых домов |
№ п.п. | Типы жилых домов с количеством комнат или квартир | Фактическая общая площадь в однотипных домах, м2 | Фактическая общая площадь в жилом доме (квартире), м2 | Количество домов, объект | Количество квартир с количеством комнат, штук | | | | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Всего | | 1. Усадебные одноквартирные | | 1.1 | 4 комн. | | | | | | | | | | | | 1.2 | 5 комн. | | | | | | | | | | | | 1.3 | 6 комн. | 29388,77 | 211,43 | 139 | | | | | | 139 | 139 | | 1.4 | 7 комн. | | | | | | | | | | | | 2. Блокированные двухквартирные | | 2.1 | 3 комн. | | | | | | | | | | | | 2.2 | 4 комн. | | | | | | | | | | | | 2.3 | 5 комн. | 3266,48 | 233,32 | 14 | | | | | 28 | | 28 | | 2.4 | 6 комн. | | | | | | | | | | | | 3. Блокированные четырехквартирные | | 3.1 | 3 комн. | | | | | | | | | | | | 3.2 | 4 комн. | 8763,12 | 324,56 | 27 | | | | 108 | | | 108 | | 3.3 | 5 комн. | | | | | | | | | | | | 4. Блокированные многоквартирные | | 4.1 | 3 комн. | | | | | | | | | | | | 4.2 | 4 комн. | | | | | | | | | | | | 4.3 | 5 комн. | | | | | | | | | | | | 5. Односекционные | | 5.1 | двухэтажный ___ кв. | | | | | | | | | | | | 5.2 | трехэтажный ___ кв. | | | | | | | | | | | | 5.3 | четырехэтажный ___ кв. | | | | | | | | | | | | 6. Многосекционные | | 6.1 | двухэтажный _16__ кв. | 24908,64 | 1037,86 | 24 | 96 | 96 | 144 | 48 | | | 384 | | 6.2 | трехэтажный ___ кв. | | | | | | | | | | | | 6.3 | четырехэтажный ______ кв. | | | | | | | | | | | | | ИТОГО: | 66327,01 | 1816,97 | 285 | 96 | 96 | 145 | 156 | 28 | 139 | 660 | | |
РАЗДЕЛ 2. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА Таблица 5. Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной зоны поселения |
№ п.п | Источник | Наименование объекта | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость, тыс. руб. | | | | | | | единицы | общая | | Жилые здания | | 1 | ТП 145-18-28с.13.87 | Усадебный 2-этажный, 1-квартирный, 6-комнатный: Vстр. = 876,67 м3; Sобщ. = 211,43 м2; Sжил. = 81,70 м2; Sзастр. = 119,80 м2 | Объект | 139 | 30,71 | 4268,69 | | 2 | ТП 145-000-343,85 | Усадебный 2-этажный, 2-квартирный, 5-комнатный: Vстр. = 1008,88м3; Sобщ. = 233,32 м2; Sжил. = 136,16 м2; Sзастр. = 208,83 м2 | Объект | 14 | 43,45 | 608,30 | | 3 | ТП 141-121-46/1 | Блокированный 4-квартирный, 2-этажный, 4-комнатный: Vстр. = 1400,24 м3; Sобщ. = 334,36 м2; Sжил. = 186,16 м2; Sзастр. = 286,00 м2 | Объект | 27 | 44,58 | 1203,66 | | 4 | ТП 115-42-165с.13.87 | трехсекционный 16-квартирный, 2-этажный (1,2,3,4): Vстр. = 4167,34 м3; Sобщ. = 1037,86 м2; Sжил. = 591,58 м2; Sзастр. = 790,46 м2 Квартиры: S1ком. = 43,90 м2 - 4шт.; S2ком. = 60,00 м2 - 4шт.; S3ком. = 74,21 м2 - 6шт. S4ком. = 88,50 м2 - 2шт. | Объект | 24 | 128,33 | 3079,92 | | Итого сметная стоимость СМР по жилым зданиям в ценах базы 1984 г: | 9160,57 | | Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: | 141439,20 | | Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __1__ квартал 2010___г. Кi = _6,05________: | 1854292,77 | | |
2.2 Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны населенного пункта |
№ п.п. | Источник | Наименование объекта | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость, тыс. руб. | | | | | | | единицы | общая | | Общественные здания | | 1 | ТП 211-1-443 пв8 | Детские ясли-сад на 280 человек Vстр. = 11275,00м3; Sобщ. = 2657,00м2; Sзастр. =984,42м2 | Объект | 1 | 432,5 | 432,5 | | 2 | ТП 221-01-631.88 | Общеобразовательная школа на 11 классов (264 учащихся) Vстр. = 11965,00м3; Sобщ. = 2524,80м2; Sзастр. =1165,20м2 | Объект | 1 | 378,9 | 378,9 | | 3 | ТП 262-12-275,86 | Клуб на 425 посетителей Vстр. = 6330,00м3; Sобщ. = 1463,80м2; Sзастр. =942,60м2 | Объект | 1 | 131,9 | 131,9 | | 4 | ТП 274-II-21 | Универсам торговой площадью 650 м2 Vстр. = 5868,00м3; Sобщ. = 1478,00м2; Sзастр. =753,00м2 | Объект | 1 | 217,5 | 217,5 | | 5 | ТП 281-8-6.84 | Комплексный приёмный пункт бытового обслуживания на 25 рабочих мест с мастерскими мелкого ремонта и парикхмахерской, пунктом проката и приёмным пунктом, прачечной на 800кг в смену. Vстр. = 3536,60м3; Sобщ. = 1223,30м2; Sзастр. =1373,90м2 | Объект | 1 | 160,5 | 160,5 | | 6 | ТП 602-74.85 | Здание АТС Vстр. = 5265,20м3; Sобщ. = 1155,70м2; Sзастр. =605,20м2 | Объект | 1 | 172,1 | 172,1 | | Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в ценах базы 1984 г: | 1493,45 | | Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: | 23058,868 | | Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в текущих ценах на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: | 139275,56 | | |
2.3 Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения Таблица 7 Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения населенного пункта |
№ п.п. | Наименование | Единица измерения | Количество | Стоимость СМР | | | | | | Единицы, в ценах 2001 г., руб. | Общая, в ценах 2001 г., руб. | Общая в ценах __1 кв. 2010_г. Кi =___6,05___, руб. | | 1 | Дороги и площадки (асфальтированные) | м? | 63120 | 135.60 | 8559072,00 | 51696794,88 | | 2 | Тоже, грунтовые | м? | 9264 | 32.79 | 303766,56 | 1834750,02 | | 3 | Водопровод | погон. м | 7544 | 297,13 | 2241548,72 | 13538954,27 | | 4 | Канализация | погон. м | 1962 | 401.05 | 786860,10 | 4752635,00 | | 5 | Газопровод | погон. м | 2056 | 127.64 | 262427,84 | 1585064,15 | | 6 | Теплотрасса | погон. м | 1928 | 913.70 | 1761613,60 | 10640146,14 | | 7 | Водостоки | погон. м | 7544 | 175.76 | 1325933,44 | 8008637,98 | | 8 | Электрокабель | погон. м | 7544 | 100.44 | 757719,36 | 4576624,93 | | 9 | Связь | погон. м | 7544 | 58.50 | 441324,00 | 2665596,96 | | 10 | Озеленение жилой территории | м? | 55728 | 19.83 | 1105086,24 | 6674720,89 | | 11 | Местная канализация | 1 точка | 2 | 2510.93 | 5021,86 | 30332,03 | | 12 | Установка водоразборной колонки | 1 штука | 2 | 1185.72 | 2371,44 | 14323,50 | | Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г.: | 17552745,16 | | | Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: | | 106018580,77 | | |
2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения Таблица 8. Сводный сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки ) Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20___ г. |
№ п.п. | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | | | | | строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | | | 1 | До 1.5 % от Главы 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства |
| | | | 12814 | | 2 | Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5 | Глава 2. Основные объекты строительства | | | | | 854293 | | 3 | Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | | | | | 139276 | | 4 | Таблица 7 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | | | | | 4577 | | 5 | Таблица 7 | Глава 5. Объекты транспорта и связи | | | | | 56197 | | 6 | Таблица 7 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | | | | | 38525 | | 7 | Таблица 7 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | | | | | 6675 | | Итого по главам 1 ? 7 | | | | | 1112365 | | 8.1 | Жилые здания: - 1,1% от итога по Главам 1?7 | Глава 8. Временные здания и сооружения | | | | | 12236 | | 8.2 | Общественные здания: - 1,8 % от итога по Главам 1?7 | | | | | | 2507 | | Итого по главам 1 - 8 | | | | | 1127108 | | 9.1 | Жилые здания: - 1.2% от итога по Главам 1?8 | Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; | | | | | 13525 | | 9.2 | Общественные здания: - 1.5% от итога по Главам 1?8 | | | | | | 16907 | | 9.3 | 1.5% от итога по Главам 1?8 | Затраты на отчисления в фонд НИОКР; | | | | | 16907 | | 9.4 | 1% от итога по Главам 1?8 | Взносы на добровольное страхование и строительные риски; | | | | | 11271 | | 9.5 | До 2,5 % от итога по Главам 1?8 | Перевозка рабочих | | | | | 28178 | | Итого по главам 1 - 9 | | | | | 1213903 | | 10 | 1,1 % от итога по Главам 1?9 | Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | | | | | 13353 | | 11 | Затрат нет | Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | | | | | 0 | | 12 | До 5 % от Глав 1?9 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) | | | | | 60695 | | 12.1 | Постановление Правительства РФ № 145 от 05.04.2007г. См. прил. 1. В метод. указаниях приложение 7. | Экспертиза проектных работ | | | | | 10736 | | 12.2 | 0.2 % от Глав 1?9. МДС 81-35.2004 | Авторский надзор | | | | | 2428 | | 13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 ? 12: |
| | | | 1301115 | | | 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2 % от Глав 1?12): | | | | | 26022 | | 15. Возврат стоимости материалов (15 % от главы 8) | | | | | 2211 | | 16. Итого (строка 13 + строка 14 - строка 15): | | | | | 1324926 | | | 17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18 % от строки 16): | | | | | 238487 | | 18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17): | | | | | 1563412 | | |
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫТаблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат по жилым и общественным зданиям сельского поселения |
№ | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | | | | | | Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | | Эксплуатационные затраты по жилым зданиям | | 1 | Усадебные одноквартирные | м?. | 29388,77 | 194.00 | 5701421,38 | | 2 | Блокированные 2 - 4 квартирные | м?. | 39377,36 | 153.60 | 6048362,50 | | 3 | Блокированные 2 эт., 16кв. | м?. | 0 | 129.34 | 0 | | 4 | Секционные 2 этажные | м?. | 24908,64 | 161.68 | 4027228,92 | | 5 | Секционные 3 этажные | м?. | 0 | 271.66 | 0 | | 6 | Секционные 4 - 5 этажные | м?. | 0 | 255.68 | 0 | | Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: | 15777012,79 | | Итого в текущих ценах __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: | 95450927,39 | | Эксплуатационные затраты по общественным зданиям | | 7 | Детский сад | м? | 2657,00 | 114.68 | 304704,76 | | 8 | Школа | м? | 2524,8 | 106.97 | 270077,86 | | 9 | Гостиница | м? | | 137.52 | | | 10 | Дом культуры | м? | 1463,80 | 122.29 | 179008,10 | | 11 | Микроцентр | м? | | 129.91 | | | 12 | Медпункт | м? | | 129.91 | | | 13 | Сберкасса | м? | | 122.29 | | | 14 | АТС | м? | 1155,70 | 122.29 | 141330,55 | | 15 | Магазины | м? | 1478,00 | 122.29 | 180744,62 | | 16 | Столовая | м? | | 122.29 | | | 17 | Баня | м? | | 129.91 | | | 18 | КБО | м? | 1223,30 | 129.91 | 15918,903 | | 19 | Спортивный комплекс | м? | | 122.29 | | | Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. | 1234784,79 | | Итого в текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05: | 7470448,00 | | |
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения |
№ п.п | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | | | | | | Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | | 1 | Водопровод | пог. м | 7544 | 32.17 | 242690,48 | | 2 | Канализация | пог. м | 1962 | 44.56 | 87426,72 | | 3 | Газопровод | пог. м | 2056 | 8.37 | 17208,72 | | 4 | Теплотрасса | пог. м | 1928 | 90.52 | 174522,56 | | 5 | Электрокабель | пог. м | 7544 | 16.73 | 126211,12 | | 6 | Водостоки | пог. м | 7544 | 17.39 | 131190,16 | | 7 | Внутриквартальные проезды, жилые улицы | м? | 72384 | 34.12 | 2469742,08 | | 8 | Озеленение жилой территории | м? | 55728 | 22.94 | 1278400,32 | | 9 | Хозяйственные площадки | м? | 293,40 | 225.1 | 66044,34 | | 10 | Физкультурные площадки | м? | 1956,00 | 15.73 | 30767 | | 11 | Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) | м? | 1784,00 | 22.28 | 39747,52 | | 12 | Уличное освещение | пог. м | 7544 | 34.12 | 257401,28 | | 13 | Местная канализация | 1 точка | 5022 | 719.78 | 3614634,39 | | Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: | 8535987,57 | | Итого в текущих ценах на __1__ квартал 2010г., Кi = __6,05___ | 51557364,93 | | |
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле: Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К, где Р1 и Р2 - территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой Р1(2)= К1(2)/С * S1(2) Где К1(2) - количество населения, проживающего в этих домах; С- средний размер семьи S1(2) - размер приусадебного или приквартального участка; Sус = 1500 м? Sбл = 800 м?; Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел. Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га Р3 - площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле: Р3 =К3*n/g Где К3 - количество жителей, проживающих в домах секционной застройки К3 =978чел. n - расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м? g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300. Р3 =(978х18)/3300=5,3 га. Р4 - площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку. Р4 = 0 га. Р5 - площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок. Р5 = 12х2310= 26880 м? =2,77га. Р6 - территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения. Р6 = 4,12 га. К - коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен: В поселках усадебной застройки - 1.2 Блокированной застройки - 1.1 Секционной - 1.07 Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием. Кср=1,12 Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га. Таблица 11. Баланс территории жилого района |
№ п.п. | Территория | По генеральному плану | По проекту | | | | га | га | | | Территория жилого района (селитебной территории), всего | 55,11 | 49,17 | | | В том числе: | | | | 1 | Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов | 33,24 | 37,07 | | 2 | Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: | 15,77 | 11,55 | | 2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | 2,67 | 4,12 | | 2.2 | Участки зеленых насаждений | 5,57 | 2,77 | | 2.3 | Участки спортивных сооружений | 0,20 | 0,20 | | 2.4 | Участки гаражей-стоянок | 0,08 | 0,04 | | 2.5 | Улицы, площади | 7,24 | 4,19 | | 2.6 | Автостоянки | 0,02 | 0,02 | | 3 | Прочие территории | 6,10 | 0,56 | | |
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению |
№ п.п. | Показатели | Единица измерения | Показатели | | | | | Нормативные (эталонные) | Фактические по генплану | | 1 | Численность населения | чел. | | 2310 | | 2 | Площадь селитебной территории | га | По расчету Рс. =49,17 | По генплану Рс. =55,11 | | 3 | Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок | м2 / чел. | 18 | 28,71 | | 4 | Структура жилой застройки в % от общей площади: | | | | | | Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 - 4 этажные | % % % | 20-25 40-50 15-25 | 20,25 29,97 1,72 | | 5 | Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных | м? м? м? | 1500 800 150 на 1 кварт. | 173,96 | | 6 6.1 6.2 6.3 | Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто | м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га | 500 700 1000 1500 2400 5500 | | | 7 | Плотность населения | чел./га | 30 - 50 | 42 | | 8 | Территория общественных зданий | м2/чел. | 30 - 35 | 11,56 | | 9 | Территория улиц, проездов и подъездов | м2/чел. | 25 - 35 | 31,34 | | 10 | Озеленение на 1 жителя | м?/чел. | 12 | 24,12 | | 11 | Жилая территория | м?/чел. | 150 - 250 | 143,90 | | 12 | Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (СЯ) | руб./чел. | - | 1013,83 | | 13 | Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (КЯ) | руб./чел. | - | 12280,93 | | 14 | Приведенные затраты, (ПЯ) | руб./чел. | - | 164160,60 | | 15 | Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) | руб./м2 | ___30000______ на __1_кв.2010г. для Калужской области | 23571,28 | | |
ВЫВОДЫ По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310 человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений и прочих территорий. Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71 кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел. Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на 1 человека соответствует нормативу. В связи с уменьшенной фактической площади селитебной территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы |
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) | Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) | | 0 - 0,15 | 33,75 | | более 0,15 | 29,25 | | более 0,25 | 27,3 | | более 0,5 | 20,22 | | более 0,75 | 16,65 | | более 1 | 12,69 | | более 1,5 | 11,88 | | более 3 | 10,98 | | более 4 | 8,77 | | более 6 | 7,07 | | более 8 | 6,15 | | более 12 | 4,76 | | более 18 | 4,13 | | более 24 | 3,52 | | более 30 | 3,06 | | более 36 | 2,62 | | более 45 | 2,33 | | более 52,5 | 2,01 | | более 60 | 1,68 | | более 70 | 1,56 | | более 80 | 1,22 | | более 100 | 1,04 | | более 120 | 0,9 | | более 140 | 0,8 | | более 160 | 0,73 | | более 180 | 0,66 | | более 200 | 0,61 | | более 220 | 0,58 | | |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу. Библиографический список 1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. - М.: Стройиздат, 1990. 2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. - М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999. 3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. - М.: Изд. центр «Академия», 2004. 4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. - М.: ГУЗ, 2005. 5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. - М.: Изд. центр «Академия», 2005. 6. Синянский И.А. Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования. ГУЗ, М.: 2006.
|
|
 |
НОВОСТИ |
 |
|
| Изменения |
|
| Прошла модернизация движка, изменение дизайна и переезд на новый более качественный сервер |
|
